Cathalijnepad 155491 GT Sint-OedenrodeCathalijne en Kinderbos

Vrijstaand wonen met vrij uitzicht, volop privacy en het centrum op loopafstand! Welkom aan het Cathalijnepad 15 in Sint-Oedenrode. Deze degelijk gebouwde vrijstaande woning (1988) ligt op een prachtige plek in de rustige en groene woonwijk Cathalijne. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over een schapenweide en toch sta je binnen no-time in het gezellige centrum. De Markt ligt op slechts 900 meter afstand, ideaal voor je dagelijkse boodschappen, een terrasje of een avondje uit eten. De woning is ruim en praktisch ingedeeld en voelt direct prettig aan. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met vloerverwarming, grote raampartijen en een sfeervolle gashaard. Aan de tuinzijde is een fijne eethoek met openslaande deuren naar het (deels) overdekte terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De halfopen keuken is compleet en praktisch ingericht en aansluitend ligt de ruime bijkeuken met extra bergruimte en witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers aanwezig, allemaal met een speelse uitstraling door de dakkapellen. Daarnaast is er een complete badkamer met ligbad, douche en wastafel en een aparte toiletruimte op de verdieping. Via een vlizotrap bereik je de zolder, ideaal als extra bergruimte. Ook buiten is het genieten. De tuin ligt rondom de woning en is netjes aangelegd met een groot gazon, mooie beplanting en veel privacy. Het terras aan de woning is deels overkapt, waardoor je hier al vroeg in het seizoen heerlijk buiten kunt zitten. Extra praktisch is de vrijstaande garage met eigen oprit, bereikbaar via de straat “Gerst”. Ideaal voor je auto, fietsen, opslag of hobbyruimte. Kenmerken: Perceelgrootte: 485 m2 Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie I, nr. 6022 Inhoud woning: 621 m3 Woonoppervlakte: 161 m2 Bouwjaar: 1988 Aanvaarding: in overleg Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, HR beglazing Energielabel: C Vrijstaande woning: degelijk gebouwde vrijstaande woning met energielabel C Ruim perceel: gelegen op een royaal perceel van 485 m2 Rustige en groene ligging: vrij uitzicht aan de voorzijde, in een kindvriendelijke wijk met enkel bestemmingsverkeer Nabij centrum: op ca. 900 meter afstand van het bruisende centrum van Sint-Oedenrode Comfortabele woonkamer: lichte woonkamer met vloerverwarming, zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de tuinzijde met openslaande deuren Praktische keuken: compleet en praktisch ingericht met inbouwapparatuur Ruime bijkeuken: met witgoedaansluitingen en extra bergruimte Meerdere slaapkamers: drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping Zolderverdieping via vlizotrap voor extra bergruimte Badkamer: ligbad, douche en wastafel Separate toiletruimte op de verdieping Uitgebreide buitenruimte: ruim terras (deels overkapt), groot gazon, veel privacy en verzorgde beplanting Vrijstaande garage: met elektra, elektrische deur, vliering, oprit en achterom Westelijke tuin: gunstige zonligging voor fijne middagen en lange avonden buiten Goede bereikbaarheid: snelle verbindingen richting o.a. Eindhoven en ’s-Hertogenbosch INDELING Begane grond Via een pad naar de overdekte voordeur kom je binnen in de ruime hal. Hier ervaar je direct het verzorgde en solide karakter van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast (7 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar), de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is halfhoog betegeld en uitgevoerd met een wandtoilet en een fontein. De afwerking is netjes en tijdloos met granol wanden, een gestuct plafond en een travertin vloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met travertin tegels. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een speelse, L-vormige indeling. Dankzij de kamerhoge ramen aan meerdere zijden valt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de ruimte extra ruim en open aan. De wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond is gestuct. In het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning kun je heerlijk ontspannen, met mooi uitzicht op de groene omgeving. De gashaard vormt hier een sfeervolle blikvanger en maakt het extra comfortabel in elk seizoen. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek, direct grenzend aan de tuin. Dit is een fijne plek om samen te komen, te tafelen en te genieten van het buitenleven. Via de openslaande deuren loop je zo het overdekte terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Via het eetgedeelte in de woonkamer loop je zo door naar de halfopen keuken. Deze keuken is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en biedt volop werk- en kastruimte. Aan de ene zijde vind je de onderkasten met twee ramen, waardoor je tijdens het koken fijn uitkijkt op de achtertuin. Aan de andere zijde zijn zowel onder- als bovenkasten geplaatst, ideaal voor extra bergruimte. De keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Het granieten werkblad is voorzien van twee spoelbakken en biedt alle ruimte om lekker te koken. Ook hier is de afwerking netjes en verzorgd: granol wanden boven de tegels, een gestuct plafond en op de vloer liggen travertin tegels. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Een fijne extra ruimte met een grote inbouwkast, aansluitingen voor de witgoedapparatuur en extra bergruimte. Daarnaast is er een gootsteen aanwezig en via de loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Ook hier is alles praktisch ingericht met tegelwerk op de vloer, een gestuct plafond en wanden die boven de tegels netjes zijn afgewerkt. Eerste verdieping Via de vaste, houten trap kom je op de eerste verdieping. Hier tref je een ruime overloop met een kleine vide, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en twee praktische bergingsruimtes. De verdieping is netjes afgewerkt met een PVC-vloer, granol wanden en een houten panelen plafond. In één van de bergingen bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Atag, 2023). De slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal en hebben een speelse uitstraling door de dakkapellen. De slaapkamer aan de voorzijde is een fijne, lichte kamer met een combinatie van behang- en gestucte wanden. Dankzij de dakkapellen voelt de ruimte extra ruim aan en is er prettig daglicht. Een leuk detail zijn de raamverduisteringen in de vorm van luiken die je voor de ramen kunt klappen. De vloer is afgewerkt met pvc-vloer en het plafond is voorzien van schrootjes. Ook is er slim gebruikgemaakt van de ruimte onder het schuine dak, waar een kledingkast netjes is weggewerkt. Aan de linkerzijde achter bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens met een dakkapel en dezelfde luiken voor de ramen. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en heeft een handige inbouwkast in het schuine gedeelte. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en deels behang en ook hier zie je het schrootjes plafond terug. Extra praktisch: er is een wastafel aanwezig, ideaal als logeerkamer of tienerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de rechterzijde achter en is ook weer prettig van formaat. Deze kamer beschikt over een dakkapel, een inbouwkast onder de schuine kant en een wastafel. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk en het plafond is voorzien van schrootjes. De badkamer is compleet en ruim opgezet. Je beschikt hier over een ligbad, een douche en een wastafel. Ook hier zorgt de dakkapel voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De badkamer is netjes betegeld en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag. Op de overloop bevindt zich daarnaast een aparte toiletruimte. Deze is volledig betegeld en voorzien van een wandtoilet. Zolderverdieping Via een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als praktische bergzolder. Garage Achter op het perceel staat de vrijstaande garage, bereikbaar vanaf de straat “Gerst” via een eigen oprit. Op de oprit is ruimte om een auto te parkeren, ideaal voor dagelijks gemak. De garage is praktisch in gebruik en heeft prettig daglicht dankzij een raam in de zijgevel. Aan de achterzijde is een loopdeur aanwezig, waardoor je zo doorloopt naar de tuin. Daarnaast beschikt de garage over elektra en een handige vliering, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Aansluitend is er nog een aparte berging, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Bij de berging is een kleine overkapping aanwezig, handig als beschutte plek of om iets droog te zetten. Buitenruimte Rondom de woning ligt een heerlijke tuin waar je echt lekker van het buitenleven kunt genieten. De tuin is netjes en smaakvol aangelegd met een groot gazon, mooie beplanting en veel groen. Door de ligging en de hoge hagen heb je hier volop privacy, waardoor je in alle rust buiten kunt zitten. Direct aan de woning ligt een ruim terras, dat deels is overkapt. Hierdoor kun je hier al vroeg in het seizoen genieten en zit je ook op warmere dagen fijn beschut. De achtertuin is ruim opgezet en biedt volop plek om te ontspannen, te spelen of gezellig te barbecueën met familie en vrienden. Ook aan de voorzijde is de tuin verzorgd aangelegd en geeft het geheel de woning een nette en uitnodigende uitstraling. Ligging De ligging van deze woning is echt ideaal. Je woont hier in de rustige en groene wijk Cathalijne, met een fijne combinatie van rust én alle voorzieningen dichtbij. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode ligt op korte afstand (ca. 900 meter), dus je bent er zo met de fiets of te voet. Hier vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, leuke terrasjes en diverse restaurants. Ook qua bereikbaarheid zit je goed. Vanuit deze locatie ben je snel op de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. De wijk Cathalijne is bovendien kindvriendelijk en heeft verschillende speelvoorzieningen en basisscholen in de buurt. Daarnaast nodigt de groene omgeving uit om heerlijk te wandelen en te fietsen. Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf ervaren hoe fijn je hier woont! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.