Christinaweg 35492 CG Sint-OedenrodeSint-Oedenrode Centrum Noord

Christinaweg 3 – Sint-Oedenrode Unieke jaren ’30 woning in de mooiste straat van het centrum! Wonen aan de Christinaweg is een voorrecht. Deze jaren ’30 woning ligt in een van de mooiste straten van Sint-Oedenrode, midden in het sfeervolle centrum en op loopafstand van de natuur langs rivier de Dommel. Gebouwd in 1932 als voormalige directiewoning van het bekende ODA/Ahrend-bedrijf, draagt deze woning een prachtig stukje Rooise geschiedenis met zich mee. De authentieke uitstraling is met liefde behouden, met prachtige details zoals de erker, originele paneeldeuren, kozijnen en plafondornamenten. De woning biedt verrassend veel ruimte met een woonoppervlak van ca. 140 m², verdeeld over drie verdiepingen, en is in de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, met behoud van karakter. Perfect voor wie zoekt naar een stijlvol thuis met sfeer én gemak. Sfeervol wonen met authentieke details Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle hal op, voorzien van een moderne tegelvloer, karakteristieke houten lambrisering en trapopgang met originele details. Vanuit hier stap je in de ruime en gezellige woonkamer, waar de grote erker aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en uitzicht op de rustige straat. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel met schouw en loopt vloeiend over in het eetgedeelte en de halfopen keuken. Deze moderne keuken met kookeiland is uitgerust met een stijlvolle houtlook afwerking en biedt alle denkbare comfort. Via een schuifpui stap je zo de tuin in. Drie slaapkamers en een royale badkamer Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met authentieke paneeldeuren, die toegang bieden tot drie ruime slaapkamers, allen met veel lichtinval en keurig afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een groot raam voor natuurlijke ventilatie. Er is tevens een separaat tweede toilet aanwezig op de verdieping. Royale tweede verdieping met charme De zolderverdieping is een ware verrassing. Een prachtige open ruimte met authentieke houten spanten en voorzien van meerdere dakramen. Deze verdieping leent zich perfect als vierde slaapkamer, kantoorruimte of studio. Dankzij de ruime opzet en speelse indeling kun je hier echt alle kanten op. Tuin met privacy en berging De achtertuin is aangelegd met bestrating, een sfeervolle overkapping, en biedt verrassend veel privacy. Daarnaast zijn er twee praktische bergingen, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of als hobbyruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk, maar biedt ook ruimte voor een zithoek, speelplek of moestuintje. De voortuin heeft een klassieke uitstraling met sierbeplanting en een lage bakstenen erfafscheiding die past bij het bouwjaar en de stijl van de woning. Unieke ligging in hartje centrum Deze woning ligt in de geliefde wijk De Hoef, aan de Christinaweg, misschien wel de meest sfeervolle straat van het dorp. Binnen een paar minuten wandel je naar het gezellige centrum met winkels, horecagelegenheden en scholen. Aan de andere kant loop je zo de vrije natuur in, richting de Dommel en de omliggende weilanden. Een unieke balans tussen levendigheid en rust. Bijzonderheden op een rij: • Bouwjaar: 1932 • Woonoppervlakte: ca. 140 m² • Inhoud: ca. 493 m³ • Perceeloppervlakte: 200 m² • Karakteristieke jaren ’30 details zoals ornamenten, originele paneeldeuren en kozijnen • Sfeervolle woonkamer met houtkachel en erker • Halfopen keuken met eiland • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Royale tweede verdieping, eenvoudig te gebruiken als vierde slaapkamer of werkruimte • Twee multifunctionele bergingen • Verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin • Gelegen in de geliefde wijk De Hoef, op loopafstand van centrum én natuur • Centrale en rustige ligging in karakteristieke straat • Energielabel C voor aanschaf zonnepanelen en dakisolatie • Aanvaarding in overleg • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing Benieuwd naar deze charmante en ruime jaren '30 woning op toplocatie? Neem contact op met ons kantoor en plan een vrijblijvende bezichtiging. Christinaweg 3 laat zich het best ervaren tijdens een rondleiding, je bent van harte welkom! INDELING Begane grond Hal Bij binnenkomst in deze karakteristieke jaren ’30 woning betreed je een royale, diepe hal die direct de stijl en charme van het huis weerspiegelt. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast (12 groepen), een praktische kelderkast en een toiletruimte. De afwerking is klassiek en verzorgd met een fraai houten schrootjesplafond, hoge lambrisering gecombineerd met strak stucwerk op de bovenwanden en grote, moderne grijze vloertegels. De authentieke trapopgang naar de verdieping maakt het plaatje compleet. De toiletruimte is halfhoog betegeld, afgewerkt met stucwerk aan de bovenzijde en beschikt over een fonteintje en toilet. Sfeervolle woonkamer De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar karakter behouden is gebleven. De erker aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval en verbinden de woning op prettige wijze met de buitenruimte. Dankzij de ruime opzet is er volop gelegenheid voor het inrichten van een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek. Een fijne extra is de houtkachel, die vooral tijdens de wintermaanden zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De afwerking is verzorgd met strak gestuukte wanden en een plafond voorzien van een decoratieve sierrand en ornament. De airconditioning biedt aangename verkoeling in de zomer, terwijl de grote grijze vloertegels bijdragen aan de moderne uitstraling van de ruimte. Moderne keuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een echte blikvanger dankzij het strakke design en de functionele indeling. De keukenopstelling bestaat uit een wandmeubel met onderkasten en een apart kookeiland. Het eiland is aan de ene zijde voorzien van een gezellig barretje en aan de andere zijde van extra bergruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een quooker, Bora inductiekookplaat, vaatwasser, combi-ovenmagnetron en een koelkast. Aan de zijkant is een hoge kastenwand geplaatst die naast het integreren van apparatuur ook veel extra opbergruimte biedt. De afwerking is strak met gestuukte wanden, inbouwspots in het plafond en een doorlopende grote grijze tegelvloer, gelijk aan die in de woonkamer. Eerste verdieping Overloop Boven aangekomen kom je op een nette overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers, de badkamer en aparte toiletruimte. De overloop is afgewerkt met lambrisering met daarboven strakke wanden en een gestuukt plafond met spotjes, en er ligt een mooie laminaatvloer. Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Alle kamers zijn goed van formaat, hebben een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds, en zijn heerlijk licht dankzij de grote ramen. De kamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een vaste kast, ideaal voor kleding, linnengoed of extra opbergruimte. Of je nu een kinderkamer, logeerkamer of werkkamer nodig hebt: hier is ruimte genoeg. Badkamer De badkamer is helemaal compleet en praktisch ingedeeld. Je vindt er een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met veel opbergruimte en een designradiator. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, heerlijk warm aan de voeten op een koude ochtend. Het toilet is los van de badkamer en bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping De vaste trap leidt je naar een verrassend ruime zolderverdieping. De originele houten spanten zijn in het zicht gebleven, wat direct voor sfeer zorgt. Dankzij twee Velux dakramen (2024) én een klein dakkapel valt er lekker veel daglicht naar binnen. Hier zijn tevens de aansluitingen voor het witgoed aanwezig, al hebben de huidige bewoners ervoor gekozen om de wasmachine en droger praktisch te plaatsen in de berging. Deze ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en biedt allerlei mogelijkheden: van vierde slaapkamer tot thuiswerkplek, hobbyruimte of chillplek voor de kids. Achter de knieschotten is er bovendien volop ruimte om spullen netjes op te bergen. Buitenleven Zodra je de achterdeur opent, kom je in een heerlijke achtertuin terecht waar rust en privacy centraal staan. De tuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat je hier tot in de avond kunt genieten van de zonnestralen. Dankzij de slimme indeling met onderhoudsvriendelijke bestrating is er volop plek voor een gezellige loungehoek of lange eettafel. Ideaal voor een zomerse barbecue of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Onder de overkapping, direct aan de woning, zit je altijd beschut. Hier is het zelfs op warmere dagen heerlijk toeven dankzij de schaduw van het stijlvolle schaduwdoek. Extra handig: via de achterom is de tuin ook bereikbaar met de fiets of kliko’s. Twee bergingen met extra’s In de tuin vind je twee royale bergingen, die beide zijn voorzien van elektra. Perfect als klusruimte, extra opbergruimte of hobbyruimte. In een van de bergingen is bovendien het witgoed opgesteld. Zonnepanelen Niet te vergeten: de woning beschikt over 6 zonnepanelen. Een mooie duurzame toevoeging die bijdraagt aan een lagere energierekening en een stap is richting energiezuinig wonen. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Bent u op zoek naar een woning op een unieke locatie? Dan is Christinaweg 3 zeker een bezichtiging waard! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.