Florisstraat 15491 JC Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Ruimte, comfort én locatie in Kienehoef Hoekwoning met vier slaapkamers, bijkeuken, een garagebox (tweede garagebox optioneel beschikbaar) en zonnige tuin! Aan een rustig gelegen straat in de gewilde wijk Kienehoef bevindt zich deze royale hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, een garagebox en een verrassend ruime indeling. De woning is ideaal voor gezinnen of voor wie graag extra ruimte heeft voor hobby, thuiswerken of opslag. Dankzij de ligging op een perceel van 330 m² geniet je hier van rust, privacy én gemak, met voorzieningen, scholen en het park om de hoek. Binnenkijken Bij binnenkomst valt direct het royale karakter van deze woning op. De hal beschikt over een vernieuwde meterkast (8 groepen, glasvezel), trapopgang en een toiletruimte met wandcloset. De woonkamer is ruim opgezet met een zitgedeelte aan de achterzijde, grote raampartijen, schuifpui met hor en screens, en een mooi uitzicht op de achtertuin. Een airco zorgt hier voor extra comfort. De ruimte is speels ingedeeld, met schuine elementen in wanden en vloer, en een aparte hoek met bureau en opbergruimte. De halfopen keuken heeft een praktische U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven-magnetron, 4-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, afzuigkap, close-in boiler en designradiator. Vanuit de keuken kijk je uit over de voortuin via ramen in de voor- en zijgevel. Aansluitend aan de woonkamer ligt de bijkeuken met tegelvloer, lichtstraat met screen, aansluiting voor wasmachine en droger, en toegang tot de achtertuin. Vanuit hier bereik je ook de berging met openslaande deuren naar de oprit aan de Paulinastraat. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een nette, volledig betegelde badkamer. De grootste slaapkamer heeft een airco en rolluiken; de tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast, designradiator en eveneens rolluiken. De badkamer is uitgerust met een ligbad (whirlpool) met douche, aparte inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming en een designradiator. De tweede verdieping is ingericht met nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapel (waarvan 1 met rolluik) en opbergruimte onder de schuine wanden. Eén van de kamers heeft een speelse extra verdieping bereikbaar via een vaste trap: perfect als slaap- of speelruimte. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit, 2017) en een inbouwkast. Buitenleven De voortuin is fraai aangelegd met paden, heggen, fruitbomen en vaste beplanting. De achtertuin ligt op het zuiden, is grotendeels betegeld, voorzien van kunstgras en ingericht met borders, een boom, een sfeervolle overkapping met schuifwanden en een achterom. Hier geniet je van maximale privacy en een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Bij de woning hoort een garagebox, bereikbaar vanaf de Paulinastraat. In de garagebox zijn de omvormer van de 14 zonnepanelen en de pomp voor de vloerverwarming geplaatst en deze is voorzien van een carport. Optioneel is een tweede garagebox bij te kopen (€ 25.000,- k.k.). De ligging De woning ligt op loopafstand van park De Kienehoef, met speeltuin, kinderboerderij en horeca. Ook scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en een supermarkt zijn in de directe nabijheid te vinden. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het centrum van Sint-Oedenrode. De snelweg A50 is eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen. Kenmerken: Perceelgrootte: 330 m² Kadastraal bekend: sectie I, nr. 4664 en 4662, gemeente Sint-Oedenrode Inhoud woning: ca. 593 m³ Woonoppervlakte: ca. 138 m² Overige inpandige ruimte: 23 m² Externe bergruimte: 11 m² Bouwjaar: 1981 Ruime woonkamer met schuifpui en airco Halfopen keuken met inbouwapparatuur en uitzicht op de voortuin Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping Twee extra slaapkamers op de tweede verdieping, waarvan één met vide Praktische bijkeuken en inpandige berging Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping Een garagebox, tweede optioneel bij te kopen 14 zonnepanelen Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie (kruipruimte is na geïsoleerd) en HR beglazing Buitendeuren zijn voorzien van veiligheidsbeslag en driepuntssluitingen Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de woning kom je terecht in de hal. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast (voorzien van 8 groepen en glasvezel), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot het toilet. De toiletruimte is volledig betegeld in een blauw-witte kleurstelling en voorzien van een wandcloset (rimfree). De hal is afgewerkt met granol wanden, een spuitwerk plafond en een laminaatvloer. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de ruime woonkamer met eetgedeelte. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt dankzij de royale raampartijen en schuifpui (voorzien van hor en screens) een prachtig uitzicht op de zonnige en groene achtertuin. Het vele glas zorgt voor een overvloed aan daglicht en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Wat deze woonkamer bijzonder maakt, is de speelse indeling: het zitgedeelte is afgewerkt met een donkere tegelvloer, terwijl het eetgedeelte een warme laminaatvloer heeft. De vloerovergang is schuin geplaatst, wat in combinatie met de schuine lijnen in het plafond en de raampartijen zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, met een groot raam voor extra lichtinval. Achter een gedeeltelijke scheidingswand zijn twee handige werk- of opbergplekken gecreëerd, ideaal voor thuiswerken of als knusse studeerhoek. De woonkamer is verder voorzien van een airco-unit, schoonmetselwerk en gestuukte wanden en een plafond met spuitwerk en stukwerk. Onder de trap bevindt zich nog een praktische provisieruimte. De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een U-opstelling met onder- en bovenkasten in een frisse kleurstelling. Dankzij de twee grote ramen – in zowel de voor- als zijgevel – valt er veel daglicht binnen en heb je vanuit het werkblad een vrij en groen uitzicht over de voortuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een: koelkast, combi oven-magnetron, afzuigkap, 4-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, designradiator, close-in boiler voor direct warm water. De wanden zijn deels betegeld met witte wandtegels in metro-stijl, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte, waardoor je tijdens het koken eenvoudig contact houdt met de rest van de ruimte. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een praktische bijkeuken, bereikbaar via een afsluitbare deur. De ruimte is volledig afgewerkt met betegelde wanden, een MDF schrootjesplafond en een grijze tegelvloer, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke uitstraling. De bijkeuken is uitgerust met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger, en biedt daarnaast volop bergruimte. Dankzij de lichtstraat met screen in het plafond valt er aangenaam natuurlijk licht naar binnen. Via de loopdeur is er direct toegang tot de privacyvolle achtertuin. Direct grenzend aan de bijkeuken bevindt zich de inpandige berging, een functionele ruimte die via dubbele openslaande deuren uitkomt op de oprit aan de Paulinastraat. De berging is ideaal als fietsenstalling, werkruimte of opslag voor gereedschap en tuinspullen. Dankzij de praktische indeling, wandrekken en daglichttoetreding via een lichtkoepel is dit een toegankelijke en bruikbare ruimte voor uiteenlopende doeleinden. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je uit op de lichte overloop van de eerste verdieping. Deze is afgewerkt met gestuukte wanden, een spuitwerk plafond en een laminaatvloer. Vanuit hier zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Slaapkamer 1: De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is opvallend licht dankzij de drie grote raampartijen, die zorgen voor een fijne natuurlijke lichtinval. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden, een spuitwerk plafond met inbouwspots én een airco-unit voor extra comfort. De aanwezige rolluiken bieden de mogelijkheid tot volledige verduistering. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als tweede slaapkamer. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, spuitwerk plafond, gestuukte wanden en decoratief behang. Dankzij de vaste kast, designradiator en grote ramen met rolluiken is het een comfortabele kamer, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van alle gemakken: een ligbad (whirlpool) met douchewand, een aparte inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset, aluminium kozijn en elektrische vloerverwarming. De ruimte is verder uitgerust met een designradiator en een apart wandmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping, afgewerkt met een laminaatvloer en een plafond voorzien van spuitwerk. Hier bevindt zich een praktische inbouwkast met bergruimte, waarin ook de cv-ketel (Nefit, 2017) is geplaatst. Op deze verdieping vind je twee sfeervolle slaapkamers, elk met een brede dakkapel, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien is van een rolluik, die zorgt voor aangenaam veel lichtinval én extra ruimte. Onder de dakkapel is bovendien handige opbergruimte gecreëerd. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. Een verrassend element is te vinden in de vierde slaapkamer: hier is een speelse vide ingebouwd die via een houten trap bereikbaar is. Deze slimme toevoeging maakt de kamer extra bijzonder en biedt volop mogelijkheden, denk aan een knusse slaapplek bovenin, een speelruimte of zelfs een creatieve werkhoek. Zo benut je de ruimte optimaal én krijgt de kamer een unieke, eigen sfeer. Zonnepanelen De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, wat zorgt voor een lagere energierekening en een duurzamere manier van wonen. Tuin Bij aankomst springt de fraai aangelegde voortuin direct in het oog. Deze royale tuin is speels ingericht met meerdere paadjes, een rijke variatie aan vaste beplanting, heggen, borders, sierlijke bomen en fruitbomen. De achtertuin is een oase van rust en privacy, gelegen op het zonnige zuiden. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of lange avonden met vrienden. Verderop ligt een strak aangelegd kunstgrasgazon, omlijst door borders met vaste planten en een volwassen boom die voor natuurlijke schaduw zorgt. Blikvanger is de sfeervolle houten overkapping achterin de tuin, voorzien van schuifwanden. Dit maakt het een ideale plek om het hele jaar door beschut te genieten van het buitenleven. De tuin is bovendien praktisch ingericht met een achterom, waardoor hij zowel mooi als functioneel is. Garagebox met extra optie Bij de woning hoort een garagebox en deze is voorzien van een praktische carport, ideaal voor het droog parkeren van een auto of het plaatsen van fietsen. Verder zijn hierin zowel de omvormer van de 14 zonnepanelen als de pomp voor de vloerverwarming geplaatst. Optioneel is een tweede garagebox beschikbaar voor overname (€ 25.000,-). De ligging De woning ligt op een fijne plek in de wijk Kienehoef, op loopafstand van scholen, winkels en park “De Kienehoef” met speeltuin en kinderboerderij. Sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A50/A2) zijn snel bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Benieuwd geworden? Deze ruime en veelzijdige woning aan de Florisstraat 1 is beslist een bezichtiging waard. Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of een persoonlijke rondleiding. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.