Frederikstraat 25491 JS Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Een hoekwoning die je blijft verrassen, met ruimte binnen én buiten Wie hier voor het eerst komt, zegt vaak hetzelfde: wat een enorme tuin! En dat is niet voor niets. De tuin behoort tot de grootste van de wijk en biedt volop ruimte om te spelen, ontspannen, tuinieren of gezellig met vrienden en familie buiten te genieten. Frederikstraat 2 in Sint-Oedenrode ligt op een vrije hoeklocatie en beschikt over een royaal perceel met een tuin aan zowel de achter- als zijkant, een garage, carport en veel privacy. Aan de voorzijde kijk je uit op groen met een natuurwaterspeeltuintje, waardoor kinderen hier heerlijk kunnen spelen. Ook binnen weet deze woning te verrassen. De begane grond is ruim en modern opgezet en aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een speelse en lichte leefruimte is ontstaan met veel contact met de tuin. In combinatie met de moderne keuken, moderne badkamer, vier slaapkamers, airco en 10 zonnepanelen ontstaat een comfortabel familiehuis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. In het kort: • Ruime hoekwoning met garage en carport • Perceeloppervlakte: 615 m2 • Energielabel B • Gelegen aan een groen plantsoen met natuurwaterspeeltuintje • Verrassend groot perceel door de vrije hoekligging • Speelse uitbouw aan de achterzijde • Moderne keuken en badkamer • Vier slaapkamers • Airco aanwezig • Grotendeels voorzien van rolluiken • 10 zonnepanelen • Vloerverwarming in de aanbouw • Basisscholen, sportvoorzieningen en winkels nabij • Centrum van Sint-Oedenrode op circa 5 minuten fietsen Begane grond Je komt binnen in de hal met toiletruimte. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar direct opvalt hoeveel ruimte deze woning biedt. De pvc-vloer, de nette afwerking en de prettige lichtinval zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er een provisiekast aanwezig. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een royale zithoek. Centraal in de woning bevindt zich de moderne keuken, die een mooie verbinding vormt tussen het woon- en eetgedeelte. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een extra wandopstelling met combi-oven, koelkast en vriezer. Aan werk- en bergruimte geen gebrek. De absolute blikvanger bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier zorgt de speelse uitbouw voor een heerlijke leefruimte met veel glas en uitzicht op de tuin. De schuine lijnen geven deze ruimte karakter en maken het geheel nét even anders dan anders. De openslaande deuren versterken het buitengevoel en bieden toegang tot de tuin. Hier is meer dan voldoende plek voor een grote eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vind je de witgoedaansluitingen, extra bergruimte achter een schuifkast, een tweede toiletruimte, een wastafel met meubel en een deur naar de tuin. Eerste verdieping De trap naar de eerste verdieping bevindt zich achter een deur in de woonkamer. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal netjes afgewerkt en goed van formaat. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. In één van de slaapkamers is momenteel een sauna geplaatst, wat deze verdieping een extra luxe element geeft. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Daarnaast zijn er twee bergingen aanwezig en is er extra bergruimte achter de knieschotten. Een ideale verdieping voor een tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Buiten Ook buiten onderscheidt deze woning zich van veel andere woningen in de straat. Door de hoekligging geniet je van opvallend veel buitenruimte. De tuin loopt langs de zijkant van de woning door en biedt daardoor volop mogelijkheden om van de zon, het groen en de privacy te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met terrassen, gazon, diverse paden en volwassen beplanting. Hierdoor zijn er meerdere plekken ontstaan om te ontspannen of gezellig samen te zitten. Achterin de tuin staat de garage met daarnaast een gezellige overkapping. Via het tuinpad bereik je de carport, waar je de auto op eigen terrein kunt parkeren. Daarnaast beschikt de woning over een achterom aan zowel de voor- als zijkant. Ook de voortuin draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. Deze is breed opgezet, groen aangelegd en vormt een mooie overgang naar het plantsoen aan de voorzijde. Wonen in De Kienehoef De woning ligt in de populaire woonwijk De Kienehoef, een wijk waar veel gezinnen zich direct thuis voelen. De combinatie van veel groen, speelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten maakt dit een heerlijke plek om te wonen. Op loopafstand ligt De Groene Long, waar onder andere basisscholen De Kienehoef en De Springplank zijn gevestigd. Ook een sporthal en diverse voorzieningen bevinden zich hier. Daarnaast zijn winkels, supermarkt Jumbo en het centrum van Sint-Oedenrode eenvoudig bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het gezellige centrum. Een woning met meer ruimte dan je verwacht Frederikstraat 2 combineert een verrassend ruime begane grond, vier slaapkamers, een groot perceel, garage, carport en een uitstekende ligging in een van de meest geliefde woonwijken van Sint-Oedenrode. Disclaimer De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.