Graaf Arnulfstraat 245491 GL Sint-OedenrodeArmenhoef

Ruime uitgebouwde hoekwoning op korte afstand van het centrum Deze sfeervolle hoekwoning aan de Graaf Arnulfstraat biedt een combinatie van comfort, ruimte en recente moderniseringen. Dankzij de uitbouw, de open verbinding tussen woonkamer en keuken en de vele verbeteringen van de afgelopen jaren woon je hier direct prettig. De tuin met overkapping maakt het geheel compleet. Een fijne plek voor wie centraal, rustig en comfortabel wil wonen. In het kort • Woonoppervlakte: ca. 102 m² • Inhoud: ca. 381 m³ • Perceeloppervlakte: 202 m² • Bouwjaar 1961 • Gevelisolatie (2023) • Nieuw en geïsoleerd plat dak (2024) • Kozijnen: beneden hout (geschilderd 2023), boven kunststof • Woonkamer en keuken open verbonden door verwijderde tussenmuur • Gezellige bar tussen woonkamer en keuken • Uitbouw aan de achterzijde • Drie slaapkamers • Badkamer vernieuwd in 2023 • Vaste trap naar tweede verdieping • Achtertuin met overkapping en berging, recent opnieuw bestraat • Rustige woonwijk op loopafstand van het centrum Rondleiding Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en praktische kelderkast. Vanuit hier bereik je de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt het daglicht rijkelijk binnen. Aan de voorzijde is er een rolluik aanwezig. De uitbouw maakt de ruimte extra flexibel: ideaal als werkplek, speelruimte of extra zithoek. Hier heb je tevens openslaande deuren naar de tuin. De muur tussen woonkamer en keuken is verwijderd, waardoor een open en uitnodigende leefruimte is ontstaan. De bar vormt een gezellige scheiding tussen beide ruimtes en is een fijne plek om aan te zitten of te borrelen. De keuken heeft een lichtkoepel die voor extra natuurlijk licht zorgt. Aansluitend ligt de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een toiletruimte. Vanuit hier heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en rolluik. De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd en uitgerust met een luxe inloopdouche, toilet en wastafel. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met voorzolder en cv-installatie. Deze verdieping is ideaal als bergzolder, maar met enkele aanpassingen kan hier ook een extra kamer worden gerealiseerd. Tuin De achtertuin is via een achterom aan de zijkant toegankelijk en is onderhoudsvriendelijk ingericht met recent vernieuwde bestrating, groen en een berging. Achterin de tuin staat een overkapping waar je beschut kunt zitten, een heerlijke plek om lange avonden door te brengen. Ligging De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Armenhoef, op steenworpafstand van het centrum van Sint-Oedenrode. Je woont hier rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De Odaschool en het naastgelegen kinderdagverblijf liggen op zeer korte afstand, ideaal voor gezinnen. De centrale ligging binnen Meierijstad zorgt bovendien voor uitstekende bereikbaarheid richting Schijndel, Veghel en ’s-Hertogenbosch.