Lieshoutsedijk 115491 SN Sint-OedenrodeBuitengebied Jekschotse Heide en Everse

Variant 1 – Wonen met mogelijkheden Vrij wonen midden in het groen met een royaal perceel en volop mogelijkheden Aan de Lieshoutsedijk in Sint-Oedenrode ligt deze vrijstaande woning op een uitzonderlijk ruim perceel van 1.935 m². Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Je woont hier volledig vrij, omgeven door groen, met het prachtige natuurgebied De Moerkuilen vlakbij. Tegelijkertijd liggen het centrum van Sint-Oedenrode en de uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch op korte afstand. De woning is gedateerd maar biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een plek met ruimte en mogelijkheden. Dankzij het royale perceel, de aanwezige bebouwing en de vrije ligging kun je hier een geheel eigen woonomgeving creëren. Een groot pluspunt is dat er reeds een vergunning aanwezig is voor de bouw van een nieuwe vrijstaande woning met een inhoud van 725 m³ en een vloeroppervlakte van circa 189 m². Daarnaast is er toestemming voor een bijgebouw van circa 105 m² met een inhoud van 550 m³, dat bijvoorbeeld kan worden gebruikt als mantelwoning of multifunctionele woon- of bedrijfsruimte. In het kort: • Vrijstaande woning op perceel van 1.935 m² • Volledig vrij gelegen in bosrijke omgeving • Natuurgebied De Moerkuilen aan de overzijde • Vergunning aanwezig voor nieuwbouw woning (725 m³ / ca. 189 m²) • Mogelijkheid voor bijgebouw / mantelwoning van 105 m² (550 m³) • Vrijstaand bijgebouw aanwezig met garage, kantoor en bergingen • Geschikt voor wonen, werken aan huis of mantelzorg • Optioneel extra agrarisch perceel van 3.890 m² bij te kopen Indeling huidige woning Begane grond De woning beschikt op de begane grond over een woonkamer, keuken, bijkeuken, douche en separate toiletruimte. Daarnaast bevinden zich hier twee slaapkamers. Een deel van de woning is momenteel in gebruik als berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. Bijgebouw Op het perceel staat een ruim bijgebouw met een grote garage, kantoorruimte en meerdere bergingen. Dit biedt mogelijkheden voor hobbyruimte, opslag of werken aan huis. Buitenruimte Het perceel is ruim opgezet en grotendeels ingericht met gazon. Het terrein is omheind en biedt veel privacy. Hier geniet je van rust, ruimte en het omliggende groen. Ligging De ligging is één van de grootste kwaliteiten van deze locatie. De woning ligt volledig vrij in een bosrijke omgeving, met aan de overzijde het bijzondere natuurgebied De Moerkuilen. Dit natuurgebied bestaat uit een afwisselend landschap van water, bos en weilanden en is een geliefde plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Ondanks de landelijke rust zijn voorzieningen dichtbij. Het centrum van Sint-Oedenrode ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn via de nabijgelegen uitvalswegen snel bereikbaar. Een unieke plek voor wie vrij wil wonen met ruimte voor eigen plannen. ________________________________________ Variant 2 – Bouwkavel / herontwikkeling Unieke bouwkavel op een prachtige locatie in het groen Aan de Lieshoutsedijk in Sint-Oedenrode wordt dit royale perceel van 1.935 m² aangeboden met uitstekende mogelijkheden voor nieuwbouw. De locatie combineert rust, natuur en ruimte met een goede bereikbaarheid richting de omliggende steden. Een belangrijk voordeel is dat er reeds een vergunning aanwezig is voor de bouw van een vrijstaande woning met een inhoud van 725 m³ en een vloeroppervlakte van circa 189 m². Daarnaast mag er een bijgebouw van circa 105 m² (550 m³) worden gerealiseerd, bijvoorbeeld als mantelwoning of multifunctioneel bijgebouw. Hierdoor kun je relatief snel starten met de realisatie van een nieuwe woning op een unieke plek in het buitengebied. Mogelijkheden De locatie biedt diverse interessante opties, waaronder: • Realisatie van een nieuwe vrijstaande woning • Wonen met een royaal bijgebouw • Mantelzorgwoning of gastenverblijf • Combinatie van wonen en werken aan huis • Landelijk wonen met veel privacy Daarnaast is er de mogelijkheid om een achterliggend agrarisch perceel van circa 3.890 m² bij te kopen, waardoor het totale perceel aanzienlijk kan worden vergroot. Ligging De ligging van deze locatie is bijzonder. Het perceel ligt volledig vrij in een bosrijke omgeving, met het natuurgebied De Moerkuilen direct aan de overzijde. Dit unieke natuurgebied bestaat uit waterpartijen, bos en open landschap en is een geliefde plek voor wandelen, fietsen en het spotten van vogels. Ondanks deze rustige en landelijke omgeving zijn voorzieningen dichtbij. Het centrum van Sint-Oedenrode ligt op korte afstand en biedt winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar. Een zeldzame kans om een droomwoning te realiseren op een unieke plek midden in de natuur.