Margrietstraat 35492 JL Sint-OedenrodeNijnsel

Fijne twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de Margrietstraat 3 te Nijnsel! Welkom aan de Margrietstraat 3 in Nijnsel! Deze twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat u zoekt voor comfortabel en ruim wonen. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op, die uitnodigt tot gezellige momenten met familie en vrienden. De keuken, voorzien van een schuifpui, leidt naar een achtertuin die volop privacy biedt. Verder op de begane grond vindt u een praktische bijkeuken en een ruime hal met toiletruimte. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een overloop, een bergingskast en een badkamer. Via een vlizotrap bereikt u de grote bergzolder, perfect voor extra opslag. De woning heeft daarnaast een garage, ideaal voor het opbergen van uw spullen of het parkeren van uw auto. Gelegen aan een rustige woonstraat biedt deze woning een fijne woonomgeving, met een basisschool op loopafstand. Het kerkdorp Nijnsel, op slechts 2 kilometer van Sint-Oedenrode, combineert de rust van een dorpse sfeer met een goede bereikbaarheid van uitgebreide voorzieningen, winkels, en horeca in het nabije Sint-Oedenrode. Nijnsel zelf biedt tal van (sport-)verenigingen en is omgeven door prachtige natuur, waaronder het Dommeldal, de Vresselse bossen en de Hazenputten, die uitnodigen tot lange wandel- en fietstochten. Kenmerken: • Perceelgrootte: 246 m² • Woonoppervlakte: ca. 113 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 30 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 23 m² • Inhoud woning: ca. 452 m³ • Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, E, 3278 • Bouwjaar: 1966 • Riante lichte woonkamer • Halfopen keuken met schuifpui naar de privacy biedende achtertuin • Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal slaapkamers, overloop, bergingskast en een badkamer • Bergzolder, perfect voor extra opslag. • Privacy biedende achtertuin • Garage • Isolatie: muur-, dak-, vloerisolatie, dubbele beglazing en vloerverwarming woonkamer en keuken • Gunstig gelegen in kindvriendelijke woonwijk • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Hal U betreedt de woning via de voortuin en komt binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, garderobe en de toegang tot de lichte woonkamer met halfopen keuken. De hal heeft een tegelvloer, terwijl de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gestuct. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet en een fontein. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer straalt een warme sfeer uit, dankzij de spachtelputz wanden en het gestuukt plafond met sierlijke rand. Grote raampartijen aan de voorzijde en een extra raam in de zijgevel zorgen voor natuurlijk daglicht. Op de vloer liggen dezelfde tegels als in de hal en de keuken. Via een boog heeft u toegang tot de keuken. Keuken De praktische hoekopstelling van de keuken is uitgerust met zowel boven- als onderkasten, waardoor er volop bergruimte is. De inbouwapparatuur omvat een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Een grote schuifpui geeft direct toegang tot het zonnige terras in de achtertuin. Bijkeuken Vanuit de keuken komt u in de handige bijkeuken, die is voorzien van een inbouwkast, aansluitingen voor witgoedapparatuur en een uitstortgootsteen. Hier vindt u ook de CV-ketel van het merk Excellent, die in 2008 is geïnstalleerd. Op de vloer liggen tegels, één muur is gedeeltelijk betegeld, terwijl de andere muren zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gestuct. Eerste verdieping Overloop U bereikt de overloop via een beklede vaste trap vanuit de hal. Deze overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een praktische bergkast. Slaapkamers De twee grootste slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning, beschikken beide over grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De vloeren zijn bedekt met vloerbedekking en de muren zijn afgewerkt met spachtelputz, terwijl het plafond is gestuct. De kleinere slaapkamer heeft een eigen wastafel en is eveneens voorzien van vloerbedekking. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is bekleed met kunststof schrootjes. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een plafond van kunststof schrootjes. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en een praktische wastafel. Via een loopdeur heeft u directe toegang tot het ruime dakterras, dat op het noordwesten is gelegen. Zolderverdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop opbergruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om deze ruime zolder om te vormen tot een vierde slaapkamer, waardoor u extra leefruimte kunt creëren in de woning. Buitenruimte Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een lage heg, gazon en enkele vaste planten. De oprit leidt naar de garage en biedt ruimte voor het parkeren van uw auto. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy en bestaat uit een terras bij de achtergevel, een gazon, vaste beplanting en een tweede terras achter in de tuin. Een heerlijke plek om van de mooie dagen te genieten. Garage De ruime garage is toegankelijk vanuit de achtertuin en via openslaande deuren vanaf de oprit. Deze garage is voorzien van elektra, verwarming en water, waardoor hij veelzijdig inzetbaar is voor opslag of hobby's, en biedt ook de mogelijkheid om uw auto te parkeren. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode, een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners, biedt een levendig centrum met diverse voorzieningen. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het ligt centraal gelegen en heeft vier kernen namelijk, Sint-Oedenrode, Boskant, Olland en Nijnsel. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel dwars door het historische centrum van Sint-Oedenrode stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Pak de fiets of wandel door prachtige natuurgebieden. Met recht mag Sint-Oedenrode zich het groene hart van de Meierij noemen! Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Interesse? Is uw interesse gewekt? Maak vrijblijvend een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond in deze woning aan de Margrietstraat 3 te Nijnsel. Deze informatie kan niet gezien worden als een aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.