Marijnenstraat 305491 CT Sint-OedenrodeHeikant en Sluitappel

Instapklaar wonen in jaren ’30 stijl in de geliefde wijk Heikant! Ben jij op zoek naar een moderne, instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke wijk? Dan is Marijnenstraat 30 precies wat je zoekt! Deze ruime en sfeervolle tussenwoning combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort van een moderne woning. Gelegen in de populaire nieuwbouwwijk De Heikant, biedt deze woning een hoogwaardige afwerking, verrassend veel ruimte én een fijne achtertuin. Kortom: een woning waar je zó in kunt! Sfeervol, modern en uitgebouwd De woning is gebouwd in 2006 in karakteristieke jaren ’30 stijl en is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Hierdoor is er een riante leefruimte ontstaan op de begane grond, bestaande uit een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de tuinzijde. De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling en voorzien van een lichtstraat die zorgt voor extra daglicht en sfeer. Ruimte voor het hele gezin De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en twee extra slaapkamers op de tweede verdieping, ideaal voor een groot gezin of voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek of hobbyruimte. Via een vlizotrap is er bovendien extra bergruimte beschikbaar op zolder. Verzorgde achtertuin en praktische berging De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en netjes aangelegd. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en een achterom, wat zorgt voor extra gemak. Ligging De woning ligt op een fijne, rustige locatie in de gewilde wijk Heikant. Op korte afstand vind je speeltuintjes, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Sint-Oedenrode. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via diverse uitvalswegen ben je zo in steden als Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Kenmerken op een rij • Bouwjaar: 2006 • Woonoppervlakte: ca. 129 m² • Inhoud: ca. 459 m³ • Perceeloppervlakte: ca. 147 m² • Jaren ’30 bouwstijl • Volledig geïsoleerd • Uitgebouwd over de volle breedte • Royale woonkamer en woonkeuken met lichtstraat • Moderne keuken en badkamer • In totaal vijf slaapkamers • Extra bergzolder via vlizotrap • Nette achtertuin met achterom en stenen berging • Keurig afgewerkt en goed onderhouden • Gunstige ligging in populaire en kindvriendelijke woonwijk • Op korte afstand van centrum, scholen, natuur en uitvalswegen Kortom: Marijnenstraat 30 biedt alles wat je zoekt in een eigentijdse en instapklare gezinswoning. Benieuwd naar het geheel? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging, we laten deze verrassende woning graag aan je zien! INDELING Begane grond Hal Bij binnenkomst via de nette entree ervaar je direct de verzorgde afwerking van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de garderobe en een modern afgewerkte, geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De hal is, net als de rest van de begane grond, voorzien van een eiken houten vloer en gestucte wanden en plafonds. Vanuit de hal krijg je toegang tot de sfeervolle woonkamer. Woonkamer De woonkamer straalt warmte en karakter uit, mede dankzij de authentieke jaren ’30 ramen aan de voorzijde die zorgen voor een aangename lichtinval. De combinatie van de eiken houten vloer, neutrale kleurstelling en het stucwerk geeft de ruimte een moderne en toch huiselijke sfeer. Door de royale opzet is er meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Verder beschikt de woonkamer over een praktische provisiekast, met onder meer de verdeler van de vloerverwarming, die zorgt voor extra bergruimte en heeft u via een tussenruimte toegang tot de eerste verdieping. Via ensuite deuren is de woonkeuken bereikbaar. Keuken De keuken vormt een stijlvol verlengstuk van de woonkamer en sluit naadloos aan op de eigentijdse sfeer van het huis. De lichte hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad, praktische lades en kasten, en boven het spoelgedeelte extra opbergruimte. Aan inbouwapparatuur ontbreekt het niet: een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een losse koelkast maken de keuken compleet. Een echte eyecatcher is de royale lichtstraat boven het eetgedeelte, die zorgt voor een overvloed aan daglicht en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de dubbele tuindeuren aan de achterzijde lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over en bieden toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat in elk seizoen. Eerste verdieping Overloop Vanaf de trap bereik je de overloop, die, net als de slaapkamers, is afgewerkt met vloerbedekking en gestucte wanden en plafonds. Vanuit hier heb je toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamers De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en valt op door haar sfeervolle uitstraling. De gestucte wanden, het spuitwerkplafond en de nette vloerbedekking zorgen voor een warme en rustige sfeer. Verder bevinden zich nog twee slaapkamers op de eerste verdieping, eveneens voorzien van dezelfde afwerking en vloerbedekking als de master bedroom. Eén van deze kamers is uitgerust met een screen, wat zorgt voor extra comfort en lichtregulering op zonnige dagen. Badkamer De moderne badkamer is stijlvol en praktisch ingericht. Je vindt hier een ligbad, een inloopdouche, een wandtoilet, en een wastafelmeubel met spiegelkast. Dankzij het draai-kiepraam geniet je van natuurlijke ventilatie en daglicht, terwijl de mechanische ventilatie en vloerverwarming zorgen voor extra comfort en een aangenaam klimaat. Tweede verdieping De tweede verdieping is een waardevolle aanvulling op de woning en biedt volop mogelijkheden voor extra gebruiksruimte. Dankzij de praktische indeling en nette afwerking is deze verdieping geschikt voor diverse doeleinden, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Overloop & technische voorzieningen Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de WTW-unit en de CV-ketel (Nefit Smartline HR, 2006). Onder de schuine dakvlakken is de nodige opbergruimte netjes weggewerkt. Op deze overloop is tevens een werkplek gecreëerd, een ideale oplossing voor wie thuis wil werken of studeren. Dankzij het dakraam valt er veel natuurlijk licht binnen en de aanwezige airco-installatie zorgt voor aangename verkoeling tijdens warme dagen. Via een vlizotrap is tot slot nog een handige bergzolder bereikbaar; perfect voor het opbergen van koffers, kerstspullen of andere seizoensgebonden items. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee keurig afgewerkte slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een pvc-/vinylvloer, gestucte wanden en plafonds, en genieten van een prettige lichtinval dankzij een Velux dakraam in elke kamer. De ruimtes zijn functioneel en sfeervol, en daarmee uitermate geschikt als kinder- of logeerkamer, hobbyruimte of extra werkkamer. Buitenruimte De woning is omgeven door een onderhoudsvriendelijke tuin, zowel aan de voor- als achterzijde. Voortuin Aan de voorzijde bevindt zich een nette voortuin met een pad naar de voordeur, omgeven door een stalen hekwerk. De tuin is aangelegd met twee leilindes, vaste bodembedekkers en enkele groenblijvende planten, wat zorgt voor een verzorgd en vriendelijk straatbeeld. Achtertuin De achtertuin is keurig aangelegd met volledige bestrating, waardoor deze nagenoeg geen onderhoud vergt. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier van een fijne ochtend- en middagzon. Verder beschikt de tuin over een achterom, wat het makkelijk maakt om bijvoorbeeld je fiets via achteren binnen te zetten. De stenen berging achterin de tuin biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Ligging Gelegen aan een rustige woonstraat in de jonge en gewilde woonwijk “Heikant” vindt u deze uitstekend afgewerkte tussenwoning. groene omgeving, op loopafstand een speeltuin en grasveld. Het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode met alle voorzieningen waaronder horeca en winkels bevindt zich op een paar minuten fietsen. De aansluiting naar de snelweg de A50 ligt een paar kilometer vanaf deze woning. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Bent u op zoek naar een nagenoeg nieuwe woning in Sint-Oedenrode en ziet u zichzelf wel wonen in deze woning aan de Marijnenstraat 30, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.