A.V.H. Destreelaan 801834 EG Sint PancrasSint-Pancras kern

Wonen met een hoofdletter W – A.V.H. Destreelaan 80, Sint Pancras In een rustige, groene en geliefde woonwijk van Sint Pancras staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning te wachten op nieuwe bewoners. Een huis waar sfeer, ruimte en licht naadloos samenkomen – dé perfecte combinatie voor wie op zoek is naar een comfortabel, ruim en stijlvol thuis. Ruimte om te leven – binnen én buiten Wat direct opvalt bij binnenkomst is de zee aan licht in de woonkamer. De grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin creëren een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Hier leef je met de seizoenen mee. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel – ideaal voor lange avonden met familie of vrienden. De keuken die je altijd al wilde De moderne leefkeuken is een echte eyecatcher. Dankzij het kookeiland is dit veel meer dan een plek om te koken – het is het kloppend hart van het huis. Een lichte, open ruimte waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. Koken, borrelen, huiswerk maken of gewoon genieten van een goed gesprek, hier gebeurt het allemaal. Aansluitend vind je een royale bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een grote opbergkast die zorgt voor extra praktische bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met volop lichtinval en flexibele indelingsmogelijkheden. Of je nu een gezin hebt, een thuiskantoor zoekt of droomt van een inloopkast – het kan hier allemaal. Tweede verdieping De verrassend ruime zolder met dakkapel biedt een volwaardige vierde slaapkamer en voldoende ruimte voor een aparte werk- of hobbyplek. Een heerlijke extra verdieping die multifunctioneel inzetbaar is. Zonnige tuin op het westen Zodra de zon zich laat zien, is het genieten geblazen in de royale achtertuin op het westen. Dankzij de ideale ligging profiteer je hier van middag- én avondzon. De tuin is perfect voor ontspannen zomeravonden, gezellige barbecues of gewoon een rustig moment voor jezelf. Een ruime berging en een sfeervolle overkapping maken het plaatje compleet. Kenmerken • Bouwjaar: 1963 • Vloeroppervlak: 165 m² • Woonoppervlak: 125 m² (NEN 2580 inmeetrapport aanwezig) • Inhoud: 413 m³ • Goed geïsoleerd, Energielabel C “geldig tot 23-04-2035 • Intergas HRE combiketel uit 2021 • Kadaster: Gemeente Sint Pancras sectie A, nummer 3283, groot 263 m² (eigen grond) • Aanvaarding: In goed overleg Bijzonderheden - Twee-onder-een-kapwoning in rustige, kindvriendelijke buurt - Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Volledige vloerisolatie in de kruipruimte via de ''Tonzon-methode''. - 15 zonnepanelen 2023, 375wp (Tiger_Ntype60TR) met Micro-omvormers - Nieuw energielabel C geldig tot 23 april 2035 - 2021 vernieuwde groepenkast - Moderne leefkeuken met kookeiland - Drie ruime slaapkamers op eerste verdieping - Tweede verdieping met extra slaapkamer én werk-/hobbyruimte - Heerlijke, brede tuin op het westen met berging en overkapping - Royale bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting - Parkeren op eigen terrein mogelijk Wat maakt de plek verder zo uniek? Verkoper verteld: We zijn er niet voor niets zo lang blijven wonen en het volgende is echt geweldig aan deze stek: 1. Zwembad de Bever in de buurt. In de zomer loop je op je slippers erheen om af te koelen (dit gaan we echt missen) 2. Bij de Geist zijn leuke dingen te doen. 3. Je hebt de markt met Koningsdag en Nazomerfeesten voor de deur wat gezellig is. 4. De wielerronde komt langs op de Destreelaan. 5. Sporthal de Oostwal is op loopafstand. Kortom: als je van een beetje gezelligheid houdt, of je hebt opgroeiende kinderen is het echt de leukste plek van het dorp (wij zouden nooit zijn weggegaan als we een kavel konden kopen of groter huis op deze plek zou staan)! Je zit overal dichtbij en hebt toch je eigen stekkie voor privacy. A.V.H. Destreelaan 80 is zo’n huis dat je moet voelen. Kom binnen, kijk rond en ervaar zelf wat wonen met comfort en karakter betekent. Zien we je snel voor een bezichtiging?