Magnolialaan 951834 KC Sint PancrasTwuyverhoek en Oostwal

MAGNOLIALAAN 95 – SINT PANCRAS Sfeervolle, gemoderniseerde tussenwoning (1994) met luxe open keuken, vier slaapkamers en tuin aan het water – energielabel A Deze volledig gemoderniseerde en energiezuinige tussenwoning ligt in een rustige en gezellige woonwijk van Sint Pancras. Een warm en instapklaar thuis, voorzien van een hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin met vrij uitzicht op een waterpartij. Hier woont u comfortabel, duurzaam én op een mooie locatie met alle voorzieningen dichtbij. ________________________________________ Indeling Begane grond • Entree/hal met meterkast en trapopgang • Ruime, lichte woonkamer met een fijne zithoek • Luxe open keuken met o.a. 4-pits gasstel, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser • Dubbele openslaande deuren én aparte tuindeur naar de achtertuin • Moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje • Op alle verdiepingen ligt een eikenhouten vloer in visgraatmotief Eerste verdieping • Overloop met toegang tot drie slaapkamers • Slaapkamer 1 • Slaapkamer 2 met walk-in closet en dakraam • Slaapkamer 3 met dakraam • Moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel Tweede verdieping • Overloop met opstelling Intergas HR-combiketel (2022) en mechanische ventilatie • Vierde slaapkamer met dakraam en volop licht Buiten • Verzorgde achtertuin met berging • De tuin grenst direct aan een waterpartij: rust, privacy en een heerlijk uitzicht • Perceeloppervlakte: 147 m² • Externe bergruimte: 5 m² Pluspunten van de woning • Energielabel A (geldig tot 2035) • Volledig gemoderniseerd en instapklaar • Vier volwaardige slaapkamers • Luxe keuken en moderne badkamer • Rustige en kindvriendelijke ligging • Vrij uitzicht aan de achterzijde op het water • Gelegen op eigen grond (volle eigendom) • Geen erfpacht, geen opstalrechten, geen bijzondere lasten • Traditionele bouw met betonnen vloeren, metselwerk gevels en houten kozijnen met dubbel glas • HR-combiketel Intergas 2022 • Mechanische ventilatie • Goed geïsoleerd en comfortabel binnenklimaat Ligging De woning ligt in een nette, rustige woonwijk in Sint Pancras. Voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, sportaccommodaties en speeltuinen bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: • Alkmaar, Heerhugowaard en Hoorn zijn goed bereikbaar met de auto • Station Alkmaar ligt op korte afstand • Gratis parkeren in de buurt, met voldoende parkeergelegenheid De wijk bestaat uit vergelijkbare woningen en heeft een prettige, vriendelijke uitstraling. Bijzonderheden • Recht van voetpad via een smalle strook grond, uitsluitend voor lopen, fietsen, kruiwagens en klein verkeer (motorvoertuigen alleen met motor uit) • Geen bekende funderingsproblemen • Wonen: 96 m² (BBMI) • Perceel: 147 m² Een heerlijk thuis op een geliefde plek Magnolialaan 95 biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, comfort, energiezuinigheid en een warme sfeer. Met vier slaapkamers, een tuin aan het water en een moderne afwerking is dit de ideale woning voor wie instapklaar wil wonen in het fijne Sint Pancras.