Twuyverweg 641834 AB Sint PancrasTwuyverhoek en Oostwal

Iedere dag thuiskomen op een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Deze exclusieve vrijstaande villa biedt een woonervaring die slechts zelden op de markt verschijnt en behoort zonder twijfel tot de mooiste woningen in haar prijsklasse. Hier woont u aan een rustige weg met een eigen toegangsbrug, een zonnige tuin rondom de woning, vrij uitzicht aan de voorzijde en een fraaie ligging naast gemeentegroen. Het gevoel van ruimte en privacy is hier iedere dag voelbaar, terwijl de historische binnenstad van Alkmaar, scholen, sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de unieke combinatie van luxe en duurzaamheid. De villa is gebouwd met oog voor kwaliteit en toekomstbestendigheid en beschikt over een geavanceerde bodemwarmtepompinstallatie met drie aardwarmtebronnen van circa 60 meter diep. Dit systeem benut de constante temperatuur van de bodem voor het uiterst efficiënt verwarmen én koelen van de woning. In combinatie met vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen geniet u het gehele jaar van een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast zijn in 2023 maar liefst 46 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning beschikt over een indrukwekkend energielabel A++++. Het resultaat is een woning die niet alleen uitzonderlijk comfortabel is, maar ook klaar is voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van circa 170 m², een vrijstaande volledig geïsoleerde stenen garage met elektrische sectionaaldeur, een zonnige tuin en een prachtig vrij uitzicht biedt deze villa alles wat u van een woning in dit segment mag verwachten. Een woning waar kwaliteit, comfort, duurzaamheid en woonbeleving op uitzonderlijk niveau samenkomen. Indeling begane grond: Via de eigen toegangsbrug bereikt u de entree van deze prachtige villa. De royale ontvangsthal vormt direct een fraaie introductie op het hoge afwerkingsniveau van de woning. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de meterkast, de trapopgang en de verschillende leefruimtes. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en de groene omgeving. Door de royale afmetingen zijn er diverse mogelijkheden voor meerdere zit- en leefgedeeltes. De woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor lange diners, gezellige avonden met vrienden en het dagelijks gezinsleven. Dankzij de directe verbinding met de tuin loopt binnen naadloos over in buiten. Indeling eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, een comfortabele badkamer en een separate werk- of hobbyruimte. De slaapkamers zijn ruim van opzet, de ruime ouderslaapkamer is voorzien van een "walk-in-closet" en alle slaapkamers profiteren van veel natuurlijk daglicht. De badkamer is compleet uitgevoerd voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, ingebouwde kranen, tweede toilet en wastafel met meubel. Indeling tweede verdieping: Verrassend ruime tweede verdieping met een royale 4e slaapkamer en multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkruimte, fitnessruimte of hobbykamer. Dankzij de royale afmetingen biedt ook deze verdieping volop gebruiksmogelijkheden. Sint Pancras is al jarenlang één van de meest geliefde woonplaatsen in de regio Alkmaar. Het dorp combineert een rustige en groene woonomgeving met uitstekende voorzieningen en een centrale ligging. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast staat u binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Alkmaar met haar gezellige terrassen, winkels en culturele voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem, Hoorn en de Noord-Hollandse kust zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden / locatie-aspecten: - Gelegen op een prachtige vrije locatie met voor vrij uitzicht en aan de zijkant gemeentegroen; - Eigen toegangsbrug naar het perceel; - Volledig geïsoleerde woning; - Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing; - Bodemwarmtepomp met verwarmings- en koelfunctie; - Duurzame woning met drie aardwarmtebronnen van circa 60 meter diep; - Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen; - 46 zonnepanelen geplaatst in 2023; - De woning is voorzien van Energielabel A++++; - Vrijstaande volledig geïsoleerde stenen garage met elektrische sectionaaldeur en opbergzolder; - Garage voorzien van praktische vliering; - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Op korte afstand van Alkmaar en dagelijkse voorzieningen; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Aanvaarding in overleg. Kenmerken: Bouwjaar: 2011 Perceeloppervlakte: 483m² Woonoppervlakte: 170m² Externe bergruimte: 24m² Inhoud: 708m³ Energielabel: A Aanvaarding In overleg