Wilhelminastraat 164675 BT Sint PhilipslandSint Philipsland

Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning midden in Sint Philipsland? Of je nu voor het eerst koopt of juist een volgende stap zet: dit is een huis waar je de meubels neerzet, de dozen uitpakt en meteen kunt gaan wonen. Deze uitgebouwde eindwoning is het bekijken meer dan waard! Op een perceel van 197 m² vind je een woonkamer van ruim negen meter diep in open verbinding met de keuken, drie slaapkamers en een complete badkamer met regendouche op de eerste verdieping. De begane grond heeft een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming, prettig op een koude dag. Vanuit de woonkamer loop je via dubbele tuindeuren zo de achtertuin in. Die ligt op het oosten, dus daar drink je je eerste koffie in de zon. Achterin staat een hoge, geïsoleerde houten schuur met verwarming en elektra, een plek om te klussen, te hobbyen of spullen op te bergen. Met energielabel C en acht zonnepanelen op het dak is er al flink verduurzaamd. Nieuwsgierig geworden? Kom dan snel kijken. Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar een tegelvloer ligt die doorloopt naar de keuken, de woonkamer en de bijkeuken. Jassen en schoenen verdwijnen meteen in de vaste schoenenkast met garderobehoek, zodat het bij de voordeur netjes blijft. Verder vind je hier de meterkast (automatenkast met 9 groepen, zonnepanelengroep en 2 aardlekschakelaars) en een net toilet met hangcloset. De hele begane grond heeft vloerverwarming, dus nergens een koude vloer onder je voeten. De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in hoekopstelling met diverse kasten en lades. De ingebouwde apparatuur bestaat uit een vierzone inductiekookplaat, een vlakscherm afzuigkap, combioven-magnetron en een recent vernieuwde vaatwasser. Terwijl je kookt kijk je zo de straat op en zie je wie er langsfietst. Het raam aan de straatkant heeft een rolluik. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en dat maakt de ruimte aangenaam royaal. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de kamer ruim negen meter diep: ruimte voor een zithoek én een grote eettafel, zonder dat het vol komt te staan. De tegelvloer met vloerverwarming loopt door tot in de keuken. Aan de tuinzijde geven dubbele tuindeuren toegang tot het terras: zet ze in de zomer open en de tuin hoort er meteen bij. Naast de open trap zit een vaste kast met daarin de verdeler van de vloerverwarming. Ook de bijkeuken ligt in de uitbouw. Vanuit de woonkamer loop je er drempelloos in. Hier zitten de aansluitingen voor wasmachine en droger, en een eigen deur naar de achtertuin. Prettig: de was staat uit het zicht en met een volle mand sta je in twee stappen buiten. 1e verdieping: Op de overloop ligt een laminaatvloer die is doorgelegd in alle drie de slaapkamers. Wanden en plafonds zijn op deze verdieping netjes afgestuukt. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft twee draaikiepramen met hor, allebei met een rolluik, dus je slaapt hier heerlijk donker. De kleinere slaapkamer ernaast beschikt over een kastenwand en eveneens een draaikiepraam met hor, geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. De derde slaapkamer ligt aan de straatkant en heeft een kunststof kozijn met draaikiepraam en rolluik. De badkamer is compleet en praktisch ingedeeld: betegelde vloer, deels betegelde wanden, een groot wastafelmeubel met lades, spiegelkast met verlichting, een 2e toilet (hangcloset), een douchecabine met hand- en regendouche, een handdoekradiator en een draaikiepvenster. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de zolderruimte, onder de aan de binnenzijde na-geïsoleerde kap. Hier staan de Remeha Avanta CV-ketel (2014) en de omvormer van de zonnepanelen, met daarnaast plek voor de koffers en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Tuin en schuur: De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met plantenborders, sierbestrating en een terras. Ontbijten doe je hier in de ochtendzon, en tegen de warmte van de middag schuif je vanzelf mee naar de schaduw. Direct bij de tuindeuren ligt een ruim terras, en achterin is een tweede zitplek gemaakt. De tuin is 16 meter diep, dus er is ruimte genoeg om te spelen, te tuinieren en een lange tafel neer te zetten als er visite komt. Achterin staat een ruime, hoge houten schuur met een betonnen vloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, elektra, een radiator en een werkbank. Dankzij de isolatie en de verwarming kun je er ook in januari met een kop koffie aan de slag, als werkplaats, hobbyruimte of gewoon als flinke bergplek. Via het achterom kom je bij de tuin zonder door het huis te hoeven lopen, handig met fietsen, tuinafval of modderige laarzen. De wijk en omgeving: Sint Philipsland is een rustig en hecht dorp op het Zeeuwse eiland Tholen, waar dorps wonen samengaat met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. De woning staat centraal, op loop- en fietsafstand van de supermarkt, de basisschool en het dorpshart. Rondom ligt het weidse Zeeuwse landschap, met de haven, de dijken en het water van de Oosterschelde op een paar minuten fietsen. Wandelen, fietsen of varen: het begint hier praktisch voor de deur. Ondanks de rust zit je snel elders. Sint-Annaland en Tholen liggen om de hoek, Bergen op Zoom bereik je in zo'n twintig minuten met de auto, en ook Steenbergen en Zierikzee zijn goed bereikbaar. Rotterdam en Breda liggen op ongeveer een uur rijden. Wat maakt deze woning interessant? - Instapklare, uitgebouwde eengezinswoning; - Royale living in open verbinding met de keuken; - Drie slaapkamers en een complete badkamer met regendouche; - Vloerverwarming op de begane grond; - Verzorgde achtertuin op het oosten (16 meter diep) met terras, sierbestrating en achterom; - Ruime, geïsoleerde en verwarmde houten schuur met elektra; - 8 zonnepanelen en energielabel C, met extra leenmogelijkheden voor verdere verduurzaming; - Rolluiken en horren aanwezig; - Centraal in het dorp, op loopafstand van supermarkt, basisschool en de Oosterschelde; - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Interesse? Wil je deze woning bezichtigen? Bel of WhatsApp Mark Makelaardij op 0166 748 028 en we plannen snel een afspraak in. We vertellen je graag meer over deze woning. Duurzaam wonen, met extra leenruimte: De woning heeft energielabel C en acht zonnepanelen op het dak. Wil je verder verduurzamen? Daar zijn mooie mogelijkheden voor: - Binnen je hypotheek kun je in 2026 tot € 15.000,- extra lenen voor energiebesparende maatregelen, bovenop je reguliere maximale hypotheek; - De Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds biedt tot € 29.000,-, met zelfs 0% rente als het gezamenlijk verzamelinkomen onder de € 60.000,- ligt; - Voor isolatie, een warmtepomp of een zonneboiler kun je daarnaast gebruikmaken van de ISDE-subsidie van de Rijksoverheid. Een mooie kans om in één keer stappen te zetten richting een lagere energierekening en meer wooncomfort. Je hypotheekadviseur kan je hier alles over vertellen.