Sportweg 94308 AE SirjanslandSirjansland

Namens onze opdrachtgevers bieden wij u deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en tuinhuis aan. De woning is voorzien van een energielabel A+++. Dat betekent niet alleen lage energielasten maar ook nog wat korting op de hypotheekrente. Op het dak liggen 14 zonnepanelen en in de woning is er een warmtepomp. In 2010 is er een uitgebouw gerealiseerd waardoor een woonkamer is ontstaan van bijna 50 m2. Door de speelse dakopbouw met dakvenster, de schuifpui en overige raampartijen komt er veel licht binnen waardoor het geheel nog ruimer oogt, door de verschillende zithoekjes heeft het geheel toch een bijzonder gezellige sfeer. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de garage. Het geheel is gelegen op een perceel van 383 m2 eigen grond. Indeling: Begane grond: Entree, hal, uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting en krachtstroom, trapopgang met bergruimte onder de trap, toilet met fontein, ruime woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming. Halverwege de woonkamer is er nu een eethoek en aan de achterzijde in de aanbouw treft u nog een extra gezellige zithoek met schuifpui en inbouwspots. De woonkeuken is in 2023 gerenoveerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven-/stoomoven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en Quooker kraan. Ook is er nog een apothekerskast en een pannenkast met Le Mans systeem. Op de apparatuur zit zelfs nog garantie. Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken met keukenblok, witgoedaansluitingen en toegangsdeur tot achtertuin, vanuit de bijkeuken toegang tot een tussenportaal met zijuitgang en deur naar garage met vernieuwde elektrische sectionaaldeur en handig opbergzoldertje. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van resp. 8.7, 11.4 en 14,5 m2, één van de slaapkamer is momenteel ingericht als inloopkast, de badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan, toilet, ligbad en wastafel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolder met 4e slaap-/hobbykamer, ook treft u hier de cv-combiketel uit 2023. Het gaat om een Combiketel van het merk Remeha Avanta ACE type 28C CW4 24KW en een warmtepomp van het merk Remeha Elga Ace 4,0 kW. Installatiedatum van de installaties is 27 november 2023. Verder treft u op de zolder nog de mechanische ventilatie-unit en diverse bergruimten onder de dakschuinte. Tuin: Aan de voorzijde een onderhoudsvriendelijke voortuin met hekwerk, buxus, grind, oprit voor 2 auto's en pad naar voordeur. Via het zijpad langs de garage komen via een grote poort in de grotendeels bestrate achtertuin met gezellig vlonderterras, gazon en ruim tuinhuis (3,60 x 3,60 m). In de tuin is er altijd wel een zon- of schaduwplekje te vinden. Algemeen: De aanbouw is in 2010 gerealiseerd door een aannemer en is onderheid middels 3 palen, ook de garage is onderheid. De goten/ boeiboorden zijn uitgevoerd in kunststof. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken en volledig voorzien van dubbel glas. Het onderhoud zowel binnen als buiten is goed tot uitstekend, u kunt de woning zo betrekken. Sirjansland is tegen natuurgebied "Het Dijkwater" en het Grevelingenmeer gelegen. Op het Grevelingenmeer kunt u allerlei watersporten uitoefenen zoals zeilen, surfen, duiken en vissen. Overige wetenswaardigheden: De woning is in 2018 voorzien van 14 zonnepanelen die een capaciteit hebben van 295 Wp per stuk. Ook is in dit jaar de begane grond grond voorzien van vloerverwarming en een tegelvloer. Bij de garage zit een stopcontact op een aparte groep voor het opladen van een plug-in hybride. Bijna alle ramen en deuren naar buiten zijn voorzien van vliegenhorren. Graag nodigen wij u uit om deze ruime, goed onderhouden woning geheel vrijblijvend met eigen ogen te komen bekijken.