Steenweg 38-A6131 BE SittardSittard-Centrum

Wonen op een unieke locatie? Deze charmante en instapklare monumentale bovenwoning met royaal zonnig dakterras op het Zuiden biedt alles wat je zoekt: karakter, comfort en een topligging in het stadscentrum van Sittard. Alle voorzieningen zoals: winkels, horeca, station en scholen liggen op een steenworp afstand. INDELING: Souterrain: Praktische opslagkelder, ideaal voor voorraad of als wijnkelder. Begane grond: Hal/entree met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de sfeervolle woonkamer met massief eiken parketvloer, moderne open keuken met 4-pits inductiekooktoestel, wasemkap, heteluchtoven en vaatwasser. Via dubbele openslaande deuren bereik je het fantastische dakterras, volledig privé en pal op het Zuiden: een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van de zon. Tweede verdieping: Via een authentieke olmenhouten bordestrap bereik je de overloop met toegang tot twee lichte slaapkamers, beide met laminaatvloer en vide voor een extra ruimtelijk gevoel. Slaapkamer 1: ca. 4.40 x 2.34 m. Slaapkamer 2: ca. 3.50 x 2.28 m. Stijlvolle badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche en vaste wastafel met meubel. Berging, alwaar standplaats c.v.-installatie Atag HR 2012 (eigendom). BIJZONDERHEDEN: - Monumentale charme met modern wooncomfort - Uniek dakterras op het Zuiden met volledige privacy - Zeer centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand - Goed onderhouden en direct te betrekken - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Dak vernieuwd in 2019 - Energielabel B - Aanvaarding in overleg De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ralf Last nodigt u uit voor een bezichtiging.