Akkerstraat 256135 GN SittardLimbrichterveld

(TE ONTWIKKELEN) Compleet gerenoveerde stadswoning met keuze uit diverse moderne indelingen en hoogwaardige afwerking Algemene informatie Aan de sfeervolle Akkerstraat, op loopafstand van het historische centrum van Sittard, verrijst een volledig vernieuwd woonproject dat authenticiteit en eigentijds wooncomfort combineert. De woning aan Akkerstraat 25 wordt in 2025-2026 van A tot Z gerenoveerd, waarbij de koper de unieke kans krijgt om de indeling en afwerking mee te bepalen. De woning is gelegen in de Sittardse wijk Limbrichterveld. De wijk kenmerkt zich door een rustige en groene opzet met diverse woningtypen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals onder andere groengebied het Limbrichterbos, basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, een winkelcentrum en horeca. Tijdens de renovatie zijn er voor de koper drie geplande kijkmomenten waarvan de laatste de oplevering zal zijn. De verkoopprijs is gebaseerd op de plattegronden/plannen die getoond zijn met de cijfers 1. De plattegronden/plannen getoond met cijfer 2 komen met een meerprijs die in overleg bespreekbaar is met de ontwikkelaar. Diverse mogelijkheden zijn tevens toegevoegd. Bouw en indeling De woning wordt volledig gestript en opnieuw opgebouwd volgens de huidige energienormen. Hierbij worden alle installaties, leidingen en constructieve delen vernieuwd. Het doel is om energielabel B te halen. De nieuwe indeling bestaat uit drie woonlagen, een kelder en een royaal terras. Wat de indeling betreft heeft de koper invloed over hoe deze eruit zal komen te zien. De definitieve indeling is dus ook nog niet gemaakt. Begane grond De begane grond (ca. 76 m²) vormt het hart van de woning met een lichte woonkamer en open keuken, direct verbonden met het woongedeelte. Dankzij de grote raampartijen en vloerverwarming over de volledige verdieping ontstaat er een comfortabele leefruimte met een moderne uitstraling. Aan de achterzijde is ruimte voor een praktische bijkeuken, slaapkamer of kantoor/hobbyruimte. De eigen parkeerplaats (ca. 31 m²) ligt direct aan de woning. Eerste verdieping De eerste verdieping (ca. 80 m²) biedt plaats aan drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De indeling kan naar wens worden aangepast, bijvoorbeeld met een inloopkast, tweede badkamer of werkkamer. Tweede verdieping (zolder) De zolderverdieping (ca. 54 m²) is ideaal voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of studio. Dankzij het geïsoleerde dak en de royale lichtinval is dit een volwaardige woonverdieping die multifunctioneel kan worden ingezet. Kelder De kelder (ca. 17 m²) biedt praktische bergruimte of kan worden ingericht als wijn- of provisiekelder. Buitenruimte Een echte eyecatcher is het grote terras van ca. 122 m², dat zich uitstrekt over twee gevels en volop privacy en zon biedt, een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren in de open lucht. Duurzaamheid en technische vernieuwing De renovatie aan Akkerstraat 25 wordt uitgevoerd met nadruk op energiezuinigheid, comfort en toekomstbestendigheid. De volgende voorzieningen worden standaard gerealiseerd en zullen in iedere situatie aanwezig zijn: • HR++ beglazing • Volledige vernieuwing van elektra, leidingen en meterkast • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Spouwmuurisolatie • Dakisolatie vanuit binnenzijde (Rd 3,75) • Nieuwe CV-installatie • Zonnepanelen (keuze uit 7 of 14 panelen) • Nieuwe rioleringstank INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.