Berkenlaan 226133 WZ SittardOphoven

OP EEN AANTREKKELIJKE LOCATIE IN DE GELIEFDE WIJK OPHOVEN LIGT DEZE VRIJSTAANDE WONING. DE WONING BEVINDT ZICH OP EEN RUSTIGE PLEK, DIRECT NABIJ HET PRACHTIGE STADSPARK, TERWIJL OOK HET GEZELLIGE CENTRUM VAN SITTARD ZICH OP KORTE LOOPAFSTAND BEVINDT. HEERLIJK EN RUSTIG WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN, WINKELS, HORECA EN HET STADSLEVEN BINNEN HANDBEREIK. OP ENKELE MINUTEN RIJDEN IS DE AUTOSNELWEG A2 BEREIKBAAR WAARDOOR STEDEN ALS MAASTRICHT, HEERLEN EN EINDHOVEN UITSTEKEND BEREIKBAAR ZIJN. OOK DE AANSLUITING OP DE A76 LIGT OP KORTE AFSTAND, DAT ZORGT VOOR EEN VLOTTE VERBINDING RICHTING DUITSLAND EN DE REGIO PARKSTAD. INDELING BEGANE GROND: De ruime, van een laminaatvloer voorziene, entree van ca. 2,91 x 1,17 mtr. verschaft toegang tot de meterkast, het toilet, en de woonkamer. De meterkast, met vernieuwde verdeler (2022), beschikt over voldoende groepen en de glasvezel aansluiting is al binnengebracht. Het toilet is geheel betegeld en uitgerust met een zwevend closet met fontein. Het licht op het toilet gaat automatische aan en uit. De L-vormige woonkamer is groot ca. 35 m² en voorzien van een laminaatvloer (op tegelvloer met vloerverwarming gelegd). Een houten schuifpui aan de achterzijde biedt directe toegang naar het terras. Rechtsachter is de keuken gelegen met een afmeting van ca. 2,58 x 3,90 mtr. In L-opstelling is hier in 1989 een keuken geplaatst die naderhand is overgespoten en van een nieuw aanrechtblad is voorzien. Tot de apparatuur (uit ca. 2010) behoren een 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuiging, koelkast en diepvries. Vanuit de keuken is de bijkeuken van ca. 1,91 x 1,78 mtr. toegankelijk. Deze ruimte is halfhoog betegeld en hier zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd. EERSTE VERDIEPING: Via de trap in de hal zijn middels een ruime overloop, de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele eerste verdieping, uitgezonderd de badkamer, is uitgerust met een parketvloer. Op de overloop is een airco geïnstalleerd die zowel verkoelt als verwarmd. Linksvoor ligt de eerste slaapkamer, met Frans balkon, van ca. 3,61 x 3,34 mtr. De tweede slaapkamer is rechtsvoor gelegen en groot ca. 2,25 x 4,00 mtr. Linksachter ligt de derde slaapkamer met een afmeting van ca. 4,11 x 3,14 mtr. Deze slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast van ca. 1,75 x 3,14 mtr. De in het midden gelegen badkamer (ca. 2016) van ca. 2,61 x 2,68 mtr. is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en inbouw closet. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap is de zolderverdieping met dakraam bereikbaar. Hier ligt een vierde slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer, met een afmeting van ca. 3,03 x 4,60 mtr. Aan beide zijden van deze kamer zijn knieschotkasten gemaakt die voor voldoende opbergruimte zorgen. Het ruime voorportaal van ca. 2,82 x 5,13 mtr. biedt plaats aan de cv opstelling, Intergas cv-combi (2016/eigendom) alsmede een hybride warmtepomp, Remeha Mercuria Ace (2022/eigendom) en dient als bergruimte. Aan de achterzijde is een afzonderlijke berging gerealiseerd van ca. 2,82 x 4,13 mtr. GARAGE: Een ruime beklinkerde oprit (plek voor twee auto’s), met carport, rechts van de woning leidt naar de garage van ca. 3,06 x 6,99 mtr. De garage is middels een elektrisch bedienbare sectionaaldeur toegankelijk. Daarnaast is de garage ook aan de achterzijde, via de tuin, te bereiken. TUIN: Zowel via de garage aan de rechterzijde, als via de vrije achterom links langs de woning, is de tuin toegankelijk. Achter de woonkamer is een ruim terras gelegen met diverse looppaden en vaste beplanting. Privacy in de tuin door schuttingen en hagen. ALGEMEEN: Vrijstaande woning op mooie locatie. Centrum op korte afstand gelegen. Woning voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie. Energielabel B. Op het dak liggen 19 zonnepanelen. Voorzien van een hybride warmtepomp. Bouwjaar ca. 1989 Perceelgrootte 304 m2 Woonoppervlakte ca. 147 m² Overige inpandige ruimte ca. 21 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m² Wooninhoud ca. 594 m³. Aanvaarding in onderling overleg.