Burg. Arnoldtsstraat 486137 PE SittardVrangendael

Welkom bij LWM Makelaardij. Aan de Burg. Arnoldtsstraat 48 te Sittard bieden wij deze ruime woning met garage, berging en prachtige tuin aan. Gelegen op een rustige en geliefde locatie, met verrassend veel ruimte en een degelijke bouwkwaliteit. De woning is gebouwd in 1961. Het betreft een gedateerde woning met heel erg veel potentieel op een toplocatie (tegenover het groen). Waarom jij hier wilt wonen • Vaste trap naar de zolder • 4 slaapkamers • Prettig tuincontact • Privacy in de achtertuin • Badkamer met douche, ligbad en toilet • Garage én berging • Grote oprit met plek voor meerdere auto’s • Zeer centraal gelegen • 8 zonnepanelen (2015, 250 Wp per paneel) • Dakpannen vernieuwd in 2016 • Open haard • Goten vernieuwd in 2016. Indeling Begane grond Entree via de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet. Vanuit de hal kom je in de doorzonwoonkamer. De woonkamer is ruim van opzet, heeft veel lichtinval en prettig zicht op zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde is direct tuincontact door de grote glazen schuifpui. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is afgesloten. Deze is voorzien van een rechte keukenopstelling met boven- en onderkasten en geeft eveneens toegang tot de achtertuin. De keuken is gedateerd, maar functioneel en biedt volop mogelijkheden voor modernisering of een open indeling. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers (met muurkasten), inloopkast en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping Vaste trap naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met (vernieuwd, kunststof) dakraam, bergruimte achter de knieschotten en extra opslagmogelijkheden. Deze verdieping is uitstekend geschikt als (4e) slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelder, ideaal voor provisie, opslag of als extra bergruimte. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd, biedt veel privacy en grenst niet direct aan achterburen. Achterin de tuin bevinden zich een berging en de garage. De garage is zowel vanuit de tuin als via de oprit bereikbaar. De ruime oprit aan de zijkant biedt plaats aan meerdere auto’s. Ligging Gelegen op een rustige en geliefde locatie, direct tegenover een groen veld. Zeer centraal ten opzichte van winkels, scholen, voorzieningen en uitvalswegen. De eerste bezichtigingen zijn al ingepland! Volg ons op Facebook en Instagram voor previews van ons nieuwste aanbod. Let op: wij werken met Eerlijk Bieden – géén Move.nl Bij LWM Makelaardij doen we niet aan vage biedplatforms of gesloten envelopjes. Wij geloven in transparantie en gelijke kansen. Daarom gebruiken wij het officiële systeem van Eerlijk Bieden. Een bod breng je uit via onze website. Biedingen uitbrengen en documenten inzien? Ga naar onze website en klik op de knop ‘Breng een bod uit’ bij de woning. Eerlijk. Transparant. Zonder gedoe. Precies zoals het hoort. Hypotheekgesprek nodig? Met een LWM Hypotheekcertificaat vergroot je je koopkans aanzienlijk. Wij regelen een vrijblijvend gesprek, direct bij de bezichtiging of telefonisch. Tot snel, LWM Makelaardij & Hypotheken Disclaimer: Deze informatie is met zeer grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Controleer specifieke, prijs- en koop beïnvloedende zaken en data alvorens te kopen, of vraag het aan LWM Makelaardij BV. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren altijd het inschakelen van een deskundige vertegenwoordiger. Indien je als koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt je volgens de wet geacht deskundig genoeg te zijn om alle relevante zaken te kunnen overzien. De koper dient de waarborgsom of bankgarantie, ter hoogte van 10% van de koopsom, binnen twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Bekijk ook online het eventuele bodemrapport, bestemmingsplan etc. Deze zijn op verschillende overheid-websites te vinden, bijvoorbeeld omgevingswet.overheid.nl . De ‘Vragenlijst’ en ‘Lijst van roerende zaken’ verstrekken wij ook op aanvraag Bel gerust even voor een gratis waardebepaling van jouw woning 0462076006.