Christian Kisselsstraat 136131 BV SittardSittard-Centrum

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep Ruime woning met grote tuin, 3 slaapkamers en grote garage nabij het centrum van Sittard Op zoek naar een woning met een grote tuin, drie slaapkamers, een ruime garage en veel praktische bergruimte, op korte afstand van het centrum? Dan is deze woning in Sittard zeker het bekijken waard. De woning combineert een praktische indeling met een fijne buitenruimte. De keuken en badkamer zijn functioneel maar gedateerd. Een mooie kans om hier helemaal je eigen stijl aan te geven. De woning is gelegen op een gunstige en rustige locatie nabij het centrum van Sittard en het station bevinden zich een supermarkt, winkels, restaurants, cafés en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Ook voor een rustgevende wandeling of picknick is het Maaslandpark om de hoek. Begane grond Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en de gesloten keuken die is voorzien van een inductiekookplaat en inbouwapparatuur. De woonkamer is een fijne leefruimte en beschikt tevens over een sfeervolle gashaard, die zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woning is er toegang tot de grote tuin met veel privacy. Hier is volop ruimte om te genieten van het buitenleven, te tuinieren of een gezellige zithoek te creëren. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. Daarnaast bevinden zich hier de badkamer en een aparte wasruimte, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zolder & bergruimte De woning beschikt over een bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook is er een kleine provisiekelder aanwezig. Tuin De woning beschikt over een grote tuin met veel privacy. Dit is een heerlijke buitenruimte. Dankzij de royale afmetingen zijn er verschillende mogelijkheden. Isolatie & voorzieningen In 2022 is spouwmuurisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen en dubbel glas. Het voorraam is vervangen. In 2001 is dakisolatie aangebracht en zijn de dakpannen vervangen. Parkeren Er is parkeerruimte op de oprit voor 2 auto's Voor het parkeren langs de straat geldt een vergunninghoudersregeling. De kosten voor een parkeervergunning bedragen circa €75 per jaar. De belangrijkste pluspunten • Gelegen nabij het centrum en station van Sittard; • Energielabel C • Bergzolder en provisiekelder; • Spouwmuurisolatie uit 2022; • Grotendeels kunststof kozijnen; • Grote garage met stroom; • Grotendeels dubbel glas; • CV-ketel uit 2009, eigendom; • Sfeervolle gashaard; • Aparte wasruimte; • Dakisolatie en dakpannen vervangen in 2001; • 2 parkeerplaatsen op de oprit; • Extra parkeermogelijkheid via vergunninghoudersregeling (circa €75 per jaar). • Bouwkundig rapport van de woning aanwezig Een woning met veel praktische ruimte, een grote tuin en een ruime garage, gelegen op een fijne locatie dicht bij het centrum van Sittard. Een mooie kans voor diegene die een woning zoekt die zowel binnen als buiten volop mogelijkheden biedt. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. WWFT De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Overdrachtsbelasting Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.