Ereprijs 536136 SC SittardStadbroek

Moderne, energiezuinige, levensloopbestendige gezinswoning (2018) met slaap- en badkamer op begane grond in rustige wijk Sittard Algemene informatie In de jonge en rustige woonwijk aan de Ereprijs 53 in Sittard ligt deze moderne, vrijstaande woning (garage geschakeld). De woning ligt op korte afstand van diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, het stadscentrum van Sittard en diverse uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Duitsland. Een ideale woning voor wie comfort, duurzaamheid en privacy wil combineren. Bouw Deze vrijstaande woning is in 2018 op traditionele wijze gebouwd met aandacht voor duurzaamheid, comfort en kwaliteit. De gevels zijn opgetrokken in gemetselde, geïsoleerde spouwmuren, het platte dak is volledig geïsoleerd en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over hardhouten kozijnen voorzien van triple glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een prettig binnenklimaat. Op het dak liggen 18 zonnepanelen (geplaatst in 2024, 440 Wp per paneel), waardoor de woning energiezuinig en toekomstgericht is. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas cv-ketel (2019, eigendom) in combinatie met een WTW-unit (2018/2019). De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt daarnaast over een inpandige garage, direct vanuit de woning bereikbaar. Alle vloeren zijn van beton, wat bijdraagt aan de degelijke bouwkwaliteit. Begane grond De entree aan de voorzijde geeft toegang tot een ruime hal met een moderne toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en is volledig betegeld. Ook de meterkast en de toegang tot de woonkamer bevindt zich hier. De woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en een open indeling. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin ontstaat er een prettig tuincontact. De vloerverwarming zorgt in combinatie met de uitstekende isolatie voor een aangenaam woonklimaat het hele jaar door. De open keuken met keukeneiland ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne, complete inrichting met onder meer een inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De keuken heeft een praktische indeling en biedt voldoende werk- en opbergruimte, mede dankzij het kookeiland. In het achterliggende gedeelte van de woning bevindt zich een gang met de opgaande trap naar de eerste verdieping, toegang tot de ruime slaapkamer op de begane grond en aansluitend is er een tweede badkamer, volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, zwevend toilet en modern wastafelmeubel wat de woning ook levensloopbestendig maakt. Via de trapkast in deze gang is er een doorgang naar de inpandige garage, die zowel functioneel als praktisch te gebruiken is. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de gang. De betonnen vloer is afgewerkt met laminaat en de indeling is logisch en overzichtelijk. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De technische ruimte biedt plaats aan de Intergas cv-ketel (2019), de WTW-unit (2018/2019) en de aansluitingen voor het witgoed. Hierdoor blijft de verdieping rustig en functioneel in gebruik. De twee slaapkamers hebben een prettige lichtinval en bieden uitzicht op enerzijds de tuin en anderzijds de wijk. Tuin en perceel De woning aan de Ereprijs 53 is gelegen op een perceel van ca. 295 m2. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, diverse borders en plantenbakken. Achter in de tuin bevindt zich een achterom, waardoor de tuin goed bereikbaar is. Aan de voorzijde ligt een nette oprit met buitenwateraansluiting. De inpandige garage is voorzien van stroom en is zowel via de oprit als vanuit de woning toegankelijk. Dit maakt het ideaal voor opslag, hobby of het parkeren van een auto binnenshuis. Bijzonderheden • Vrijstaande woning – eerste eigenaar • Energielabel A • 18 zonnepanelen (2024, 440 Wp per stuk) • Vloerverwarming op de begane grond • Levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond • Twee badkamers en drie slaapkamers • Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.