Geuweg 466134 AH SittardOphoven

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Verrassend ruim woonhuis (vrijstaand geschakeld) met een diepe tuin, zwembad en uitbouw. Als u de voorzijde van deze woning ziet, kunt u niet vermoeden hoeveel m2 woonplezier er is. We tellen 3 ruime slaapkamers en de biljartkamer op de 2e verdieping biedt de mogelijkheid om 2 extra kamers te realiseren. Verder zijn er een ruime garage met berging, een fietsenschuur met aparte ingang aan de voorkant van het huis, een souterrain met 3 ruimtes en een woonkamer met uitbouw. Op het dak liggen 16 zonnepanelen en in de diepe achtertuin staat een groot, fraai afgewerkt opbouwzwembad. Typering: De Geuweg is een zijstraat van de Rijksweg Zuid, wat betekent dat uitvalswegen en voorzieningen in de nabijheid zijn. Het centrum van Sittard bevindt zich, net als het ziekenhuis, bioscoop en station op loopafstand. Er zijn goede busverbindingen richting Sittard (station), Beek en Maastricht. Basis- en middelbaar onderwijs bevindt zich in de nabijheid, net als sportverenigingen en de bioscoop. De afstand tot de A76 (Stein-Heerlen/Kerkrade) en de A2 (Maastricht-Eindhoven) bedraagt slechts 6 kilometer. Souterrain: Een trap in de hal leidt naar het souterrain, waar drie grote ruimtes zijn. Kelder I (circa 7,90 x 3,63) heeft een hoogte van circa 1,95 meter en in kelder II (circa 3,96 x 2,35) is de opstelling van de wasapparatuur. Kelder III (circa 3,80 x 2,46) is de plek waar de trap naar de begane grond is. Begane grond: De hal is een fraaie ontvangstruimte, met originele elementen uit de jaren 50. Dit geldt voor de voordeur, het deurbeslag en de stijlvolle trap naar de eerste verdieping. Links in de hal is de vernieuwde toiletruimte met fonteintje en aan de rechterzijde is de meterkast met aparte groepen voor zonnepanelen en laadstation. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken te bereiken. De woonkamer met uitbouw en airco is een verrassend grote leefruimte van maar liefst 43 m2, met een schuifpui naar de tuin en de originele en-suite deuren. De voorkamer is in gebruik als werkkamer en het tweede, tevens grootste deel is een fantastische eetkamer. Aan de achterzijde is de zitkamer met dezelfde vloer-, wand- en plafondafwerking. In de dichte keuken (circa 3,89 x 2,43) ligt dezelfde tegelvloer als de hal en toiletruimte. Er staat een royale, moderne opstelling met een taupekleurig aanrechtblad en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, stoomoven, combimagnetron en een vaatwasser. Voor warm water is een aparte keukenboiler aangesloten. De inpandig te bereiken garage (circa 30 m2) heeft een deur naar de tuin en openslaande deuren naar de oprit. U kunt zo met een auto, de fiets en andere spullen de garage bereiken. De inpandig te bereiken berging (circa 2,89 x 2,55) is een handige, extra (klus)ruimte. Deze ruimte is dus de eerder genoemde fietsenschuur met aparte ingang aan de buitenkant en tevens een deur naar de garage. Vanuit de woonkamer en garage is de zeer diepe achtertuin op het zuiden te bereiken. Hier ziet u veel groen, een U-vormige vijver, meerdere terrassen, mooie bomen en een gazon. Er zijn bergingen voor het tuingereedschap en verder zijn er een overkapping, kas en… een groot zwembad met verwarming middels een warmtepomp voor urenlang waterplezier! Naast het zwembad staat een houten “poolhouse” met omkleedgelegenheid en een ruimte voor de pomp, filter, warmtepomp en chloorregelaar. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,67 x 2,81), in gebruik als sportkamer. Slaapkamer II (circa 4,03 x 3,67 inclusief inbouwkast van kamer I) met loggia, hordeur en airco is, net als slaapkamer III (circa 3,90 x 2,47) aan de achterzijde van deze ruime woning. De vernieuwde badkamer (circa 2,41 x 1,63), uitgevoerd in wit en grijs, is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en een handdoekenradiator. Tweede verdieping: Een fraaie bordestrap geeft toegang tot de tweede verdieping waar u een overloop bereikt. Vanaf hier heeft u toegang tot een zeer grote, multifunctionele ruimte met een 3.50 meter hoge nok en een dakraam aan de achterzijde. Nu staat er een biljarttafel, maar een invulling met meerdere slaapkamers of een atelier/werkruimte is ook mogelijk. De opstelling van de HR-ketel (Daalderop, 2012, eigendom) is eveneens op deze verdieping. Algemeen: Bouwjaar: 1953 Perceeloppervlakte: 700 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 145 m2, inhoud circa 760 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Daalderop, 2012, eigendom) Houten kozijnen (oorspronkelijke woonhuis) met isolatieglas 16 zonnepanelen aan de achterzijde (zuid) Diepe tuin met meerdere terrassen en een zwembad Ruime garage en een groot, multifunctioneel souterrain Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.