Haagsittarderweg 256132 SV SittardKemperkoul

''Vrijstaande woning in zeer keurige staat op een geliefde locatie in Sittard'' Algemene informatie In de rustige en kindvriendelijke wijk Haagsittard, aan de oostzijde van Sittard en nabij het grensgebied met Duitsland, ligt deze vrijstaande woning met piramidedak, gebouwd in 1994. De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een grote oprit voor meerdere auto’s. De ligging is bijzonder prettig: aan de voorzijde bevindt zich een parkje, terwijl de achterzijde grenst aan gemeentelijk groen, een smalle holle weg voor wandelaars en fietsers en daarachter een parkachtige speeltuin met veel gras en bomen. Hierdoor geniet de woning van een vrij uitzicht en optimale privacy in de tuin. De directe omgeving biedt volop groen, rust en ruimte, met uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden in de nabijgelegen natuur. Winkels, scholen en overige voorzieningen liggen op korte afstand, terwijl ook het gezellige centrum van Sittard eenvoudig bereikbaar is. Daarnaast zijn er goede verbindingen richting Duitsland en de snelwegen A2 en A76. Bouw De vrijstaande woning met karakteristiek piramidedak is gebouwd in 1994 en beschikt over energielabel B. De woning is volledig geïsoleerd met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie (Rc-waarde ca. 2,5). Het dak is belegd met antracietkleurige betonpannen en geïsoleerd met Stratimex Plus-dakplaten. De spouwmuren zijn gevuld met Rockwool-isolatie, en ook de beganegrondvloer is geïsoleerd. Door de jaren heen zijn diverse verbeteringen en uitbreidingen uitgevoerd. In 2003 is de aanpandige bergruimte gerealiseerd en is de garage verbouwd tot een studeer-/werkkamer, waarbij de vloer werd opgehoogd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming met een apart regelbare thermostaatknop. De dakbedekking van de vier dakkapellen is circa tien jaar geleden vernieuwd. Deze dakkapellen zijn voorzien van rolluiken (montage 2025) welke deels elektrisch bedienbaar zijn. De woning is voorzien van hardhouten (Meranti) kozijnen met isolerende beglazing, deels uitgevoerd met dubbel glas en deels met HR++-glas. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Nefit Topline HRC 30 CV-ketel (eigendom, juni 2011). Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, evenals elektrische vloerverwarming in de badkamer op de verdieping die aangestuurd wordt via een aparte wandthermostaat. Het geheel verkeert in een goede en verzorgde staat van onderhoud. Begane grond Via de voordeur is de ruime hal met een natuurstenen vloer bereikbaar, die – net als de rest van de begane grond – is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal zijn de meterkast, het toilet, de vaste open houten trap naar de verdieping, de woonkamer en de studeer-/werkkamer bereikbaar. Het toilet is keurig afgewerkt met lichte wandtegels en beschikt over een zwevend closet en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime studeer-/werkkamer, die dankzij een eigen buitendeur ook uitstekend geschikt is als praktijkruimte aan huis. De ruimte was oorspronkelijk een inpandige garage en is in 2003 omgebouwd. Daarbij is de vloer opgehoogd tot gelijke hoogte met de hal en woonkamer, voorzien van isolatie en vloerverwarming. Deze kamer kan tevens dienen als slaapkamer op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig maakt. De royale woonkamer vormt een lichte en open leefruimte met grote raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fraai zicht op de tuin rondom. De woon- en eetkamer lopen vloeiend in elkaar over en zijn afgewerkt met dezelfde natuurstenen vloer. Via de schuifpui bij het eetgedeelte is er direct toegang tot het terras en de tuin. De Siematic open keuken sluit aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, zowel op het rechte werkblad als op het kookeiland. De keuken beschikt over veel bergruimte, waaronder brede lades en onderkasten. De inbouwapparatuur bestaat uit een Siemens vaatwasser en koelkast, Whirlpool combi-oven/magnetron, Zanussi keramische kookplaat en een Itho-afzuigkap. Dankzij de grote ramen rondom geniet de keuken van veel licht en een prettig uitzicht op de straatzijde en op de achtertuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok met eenvoudige Zanussi diepvrieskast onder het werkblad en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de Nefit Topline HRC 30 combiketel. Vanuit de bijkeuken is ook de achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet. Eerste verdieping Via de vaste open trap in de hal is de overloop bereikbaar met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een parketvloer, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Alle slaapkamers beschikken over ramen aan twee zijden, waardoor ze fijn daglicht hebben. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot de badkamer. De overige twee kamers zijn ruim van opzet en flexibel in te delen, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit de kleinste slaapkamer leidt een vaste houten trap naar de bergzolder, die uitstekend geschikt is voor extra opslagruimte. De badkamer verkeert in een goede staat. De ruimte is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van elektrische vloerverwarming met digitale thermostaat. De inrichting bestaat uit een luxe dubbele wastafel met badmeubel, drie spiegelkasten met verlichting en geïntegreerde stopcontacten, een achthoekige douchecabine met regendouche, massagejets en handdouche, en een ligbad met bubbelstand. De douchecabine beschikt over een plafondafzuiging. Dankzij ramen aan twee zijden is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. Zolder Via de vaste houten trap vanuit de kleinste slaapkamer is de zolderverdieping bereikbaar. Deze praktische bergzolder biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige opslag. Dankzij de aanwezige verlichting en de slimme inrichting met bergruimte onder de schuine dakvlakken is deze verdieping efficiënt en goed bruikbaar. Perceel en tuin De woning staat op een royaal perceel van 779 m² en beschikt over een fraai aangelegde lange en zonnige tuin op het oosten. De tuin biedt volop privacy en rust, omgeven door volwassen groen en een verzorgde erfafscheiding. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overdekte zithoek, waar in de ochtend de zon aangenaam binnenvalt. Achter in de tuin ligt een tweede terras, ideaal om in de middag en avond van de zon te genieten. De tuin is ingericht met een groot gazon, afgewisseld met borders vol beplanting en sierstruiken, wat zorgt voor een groene en natuurlijke uitstraling. Langs de woning loopt een zijpad met toegang tot de tuin en de vrijstaande buitenberging. Deze berging is dubbelsteens uitgevoerd en voorzien van een recent vernieuwd bitumen dak. Binnen is een extra groepenkast geplaatst voor de tuinverlichting, buitenstopcontacten en een deel van de bijkeuken, met een eigen voeding vanuit de hoofdgroepenkast. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met piramidedak op perceel van 779 m². - Gelegen in rustige, groene wijk Haagsittard met veel privacy. - Drie slaapkamers en studeer-/werkkamer op de begane grond (deze kan eenvoudig als slaapkamer dienen). - Volledig geïsoleerd, energielabel B, met vloerverwarming. - Siematic keuken met natuurstenen werkblad. - Fraai aangelegde oosttuin met twee terrassen en buitenberging. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.