Johan Ruytersdreef 206132 TJ SittardKemperkoul

Zeer royale vrijstaand-geschakelde woning in kindvriendelijke woonwijk Haagsittard-Park Algemene informatie De woning aan de Johan Ruytersdreef 20 is gelegen in de geliefde en rustige woonwijk Haagsittard-Park in Sittard. Deze groene en ruim opgezette wijk staat bekend om haar prettige woonklimaat, brede straten en gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, sportfaciliteiten en winkels. Ook het historische stadscentrum van Sittard is binnen enkele fiets- en/of autominuten bereikbaar. De wijk kenmerkt zich door een kindvriendelijke opzet met veel openbaar groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast liggen het natuurgebied de Kollenberg en de grens met Duitsland op korte afstand. Bouw Deze halfvrijstaande woning is traditioneel gebouwd in 1999 en is volledig geïsoleerd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurisolatie. De daken zijn eveneens volledig geïsoleerd en belegd met dakpannen. De vloeren zijn uitgevoerd in beton en de kozijnen zijn vervaardigd uit hout. De beglazing bestaat grotendeels uit HR+ glas (1999). Op het dak zijn zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzame woonomgeving. Dankzij de degelijke bouw en volledige isolatie is sprake van een comfortabele en energiezuinige basis. Het warme water en de verwarming worden verzorgd door de Intergas cv-ketel (huur). De woning bestaat uit drie volwaardige woonlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Begane grond Via de entree is de ruime, betegelde hal bereikbaar. Hier bevinden zich de garderobe onder de trap, de meterkast, de toegang tot de inpandige garage, het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje en de doorgang naar de woonkamer. De zeer ruime woonkamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achtergevel. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een directe verbinding met de tuin. De open, maar subtiel afgescheiden keuken is gesitueerd aan de achtergevel en uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de Intergas cv-ketel (huur), extra bergruimte en een doorgang naar de garage. Eerste verdieping Middels de trap in de hal is de overloop bereikbaar. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De masterbedroom, zeer ruim van opzet (ca. 25 m²), is voorzien van airconditioning en elektrische zonwering, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen. De tweede slaapkamer op de eerste verdieping beslaat ca. 15 m²; hier zijn van twee slaapkamers één slaapkamer gemaakt. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. De ruimte is compleet en functioneel ingericht. Tweede verdieping Via een vaste trap op de eerste verdieping is de royale tweede verdieping bereikbaar. Deze grote open ruimte kenmerkt zich door een fraaie hoogte van circa 4 meter op het hoogste punt en veel natuurlijke lichtinval dankzij de aanwezige ramen. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de omvormer van de zonnepanelen. Door de ruimte en hoogte is deze verdieping uitermate geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Tuin en perceel De woning aan de Johan Ruytersdreef is gelegen op een perceel van ca. 283 m². De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en onderhoudsarm aangelegd. Het hoger gelegen terras biedt een fijne zitplek met veel privacy. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm voor extra comfort tijdens zonnige dagen. De woning beschikt over een zeer royale, betegelde inpandige garage met elektrische poort, wateraansluiting en elektra. Dit maakt deze ruimte ideaal voor extra opslag, hobby of het parkeren van een auto binnenshuis. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime oprit met plaats voor twee auto’s op eigen terrein en een verzorgde voortuin. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 148 m² • Volledig geïsoleerd • Zonnepanelen • Betonnen vloeren op iedere verdieping • Drie ruime slaapkamers • Royale zolder met vaste trap en 4 meter nokhoogte • Inpandige garage met elektrische poort • Onderhoudsarme tuin op het zuiden INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.