Kempenstraat 56137 KL SittardKemperkoul

Onder architectuur gebouwde villa met garage, vier slaapkamers en een prachtig vrij uitzicht over het achtergelegen groen Algemene informatie Deze ruime en onder architectuur gebouwde villa is gelegen in de groene woonwijk Europapark in Sittard. De wijk kenmerkt zich door het parkachtige karakter met veel groenvoorzieningen, wandelmogelijkheden en een rustige woonomgeving. De woning aan de Kempenstraat 5 geniet van een bijzonder vrije ligging, op korte afstand van de Duitse grens en diverse omliggende natuur- en wandelgebieden. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving verschillende dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, medisch centrum en sportfaciliteiten. Ook het stadscentrum van Sittard en de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Duitsland zijn goed bereikbaar. De vrijstaande villa is gelegen op een perceel van circa 478 m² en beschikt over een oprit met garage, een privacyrijke achtertuin en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. In combinatie met de ruime indeling, het vrije uitzicht aan de achterzijde en de karakteristieke architectuur vormt dit een bijzonder aangename gezinswoning op een geliefde woonlocatie. Bouw Deze vrijstaande villa is in 1997 onder architectuur gebouwd en kenmerkt zich door haar moderne vormgeving met strakke lijnen, een markant lessenaarsdak en een tijdloze uitstraling. De wit geschilderde gevels in combinatie met de symmetrische raampartijen zorgen voor een bijzonder verzorgd geheel. De woning is traditioneel gebouwd met gemetselde gevels en volledig geïsoleerd uitgevoerd met spouw-, vloer- en dakisolatie. De villa bestaat uit drie bouwlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. De platte daken zijn uitgevoerd met bitumineuze dakbedekking, waarbij het dak aan de voorzijde in 2021 vernieuwd is. Daarnaast beschikt de woning volledig over kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Op de eerste etage is er een airconditioning van Mitsubishi, welke zowel kan koelen als verwarmen. De woning is verder voorzien van een kruipruimte, een Nefit CV-installatie uit 2013 (eigendom) en 12 full black zonnepanelen van ieder 370 Wp, geplaatst in 2021. Begane grond Via de overdekte entree is de ruime ontvangsthal bereikbaar. De hal kenmerkt zich door veel lichtinval, een verzorgde tegelvloer en een open houten trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier zijn het geheel betegelde zwevende toilet met fonteintje, de woonkamer en de keuken toegankelijk. Middels een glazen deur is de royale doorzonwoonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een aangename lichtinval ontstaat. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een directe verbinding met het terras en de tuin en biedt een heerlijk vrij uitzicht op het achtergelegen groen. Daarnaast is de woonkamer voorzien van convectoren en een ruime opzet met voldoende plaats voor een royale zithoek en eetkameropstelling. De keuken is in 2015 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. Dankzij de indeling is er voldoende plaats voor een eettafel. Ook vanuit de keuken bestaat middels een loopdeur prettig contact met de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en de opstelling van de Nefit CV-installatie. Vanuit de bijkeuken is tevens de royale inpandige garage bereikbaar. De garage is voorzien van verwarming, elektra en een elektrische sectionaalpoort. Eerste verdieping Via de houten trapopgang met vide en hoge raampartij wordt de eerste verdieping bereikt. De royale overloop biedt toegang tot vier volwaardige slaapkamers, de badkamer, een praktische berging en middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. De slaapkamers hebben oppervlaktes van circa 18 m², 16 m², 12 m² en 11 m² en zijn allen verzorgd afgewerkt met een vinylvloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bijzonder fraai gelegen en genieten van een schitterend vrij uitzicht over het achtergelegen groen, de volkstuinen en de uitgestrekte velden. Hier wordt dagelijks genoten van rust, privacy en een groen decor zover het oog reikt. De praktische berging is voorzien van de mechanische ventilatie-unit en de airco. De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De ruimte beschikt over een ligbad met whirlpoolfunctie, een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Dankzij het raam is natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding aanwezig. Vlizozolder Middels een vlizotrap vanaf de overloop is de praktische vlizozolder bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer en biedt volop ruimte ten behoeve van opslag en berging. Dankzij de aanwezige raampjes profiteert de zolder van natuurlijke lichtinval. Tuin en perceel De villa is gelegen op een royaal perceel van circa 478 m², verdeeld over twee percelen, en kenmerkt zich door de vrije en rustige ligging. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met toegang tot de garage. De op het oosten georiënteerde achtertuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, gazon en diverse groene borders. Dankzij de volledige omsluiting met robuuste hagen geniet de tuin van veel privacy en een groen karakter. De achterzijde grenst aan een open wandelgebied met kleinschalige volkstuintjes en groenvoorzieningen, waardoor vanuit de tuin en de woning sprake is van een bijzonder vrij uitzicht zonder directe achterburen. De combinatie van rust, privacy en het groene uitzicht maakt deze tuin tot een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden • Vrijstaande villa, onder architectuur gebouwd in 1997 • Perceel van circa 478 m² verdeeld over twee percelen • Vier volwaardige slaapkamers • Vrij uitzicht aan de achterzijde over groen en volkstuinen • Privacyrijke achtertuin zonder directe achterburen • Volledig geïsoleerd met spouw-, vloer- en dakisolatie • Mitsubishi airconditioning aanwezig op de verdieping • 12 zonnepanelen geplaatst in 2021 • Bitumineuze dakbedekking voorzijde vernieuwd in 2021 • Nefit CV-ketel uit 2013 (eigendom) • Royale inpandige garage met elektrische sectionaalpoort • Rustige ligging nabij wandelgebieden, voorzieningen en uitvalswegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.