Kentstraat 206137 JT SittardKemperkoul

Royale woning met aanbouw in het rustige en gewilde Kemperkoul in Sittard Op rustige en gewilde locatie in het Engelandkwartier ligt deze verrassend ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, vijf slaapkamers en een privacyvolle tuin met overdekt terras. De woning is levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond en biedt met de royale aanbouw en een woonoppervlakte van circa 185 m² volop leefruimte voor gezinnen. De lichte woonkamer met open keuken is voorzien van vloerverwarming en staat in directe verbinding met het overdekte terras en de tuin. Op de verdiepingen bevinden zich nog vier slaapkamers en een complete badkamer. De rustige ligging aan een doodlopende straat, gecombineerd met de nabijheid van natuurgebied de Kollenberg én alle dagelijkse voorzieningen, maakt dit tot een ideale woonomgeving. Met 18 zonnepanelen, energielabel A en een nieuwe HR-cv-ketel (2025) is de woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. ________________________________________ ALGEMENE INFORMATIE De woning ligt in een veelzijdige, kindvriendelijke wijk aan de oostzijde van Sittard, nabij de Duitse grens en grenzend aan een prachtig natuurgebied. Dankzij de centrale ligging zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Het sfeervolle centrum van Sittard bevindt zich bovendien op korte fietsafstand, waar u kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. De nabijgelegen B56 zorgt voor een goede verbinding met Duitsland, terwijl het Sittardse wegennet een snelle aansluiting biedt op de N276 richting het Zuyderland Medisch Centrum, Chemelot Brightlands en de snelwegen A2 en A76. De woning beschikt over vijf slaapkamers en ligt op korte afstand van natuurgebied de Kollenberg. De ligging aan het einde van een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer garandeert rust, veiligheid en veel privacy. Bovendien is het wandelgebied van de Kollenberg direct toegankelijk, ideaal voor liefhebbers van natuur en ontspanning. ________________________________________ BOUW De woning is uitgevoerd met een zadeldak, gedekt met dakpannen en geïsoleerd met Unidek isolatiedakplaten. De gemetselde spouwmuren zijn reeds tijdens de bouw geïsoleerd. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++-beglazing. Op de tweede verdieping is een dakkapel geplaatst, uitgevoerd met een kunststof kozijn en HR++-glas. De begane grond beschikt over geïsoleerde systeemvloeren, waarbij de woonkamer en open keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning heeft energielabel A en is recent voorzien van een nieuwe HR Vaillant cv-ketel (2025, eigendom) en maar liefst 18 zonnepanelen. ________________________________________ BEGANE GROND Via de entree bereikt u de hal met meterkast en toiletruimte. De ruime woonkamer met aanbouw biedt een aangename hoeveelheid leefruimte en veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en airconditioning en staat in open verbinding met de keuken en eetkamer. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich het overdekte terras in de achtertuin. Vanuit de speelkamer/woonkamer zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond bereikbaar, waardoor de woning levensloopbestendig is. De ruime badkamer beschikt over een royale inloopdouche, wastafel en witgoedaansluitingen. Deze ruimte beschikt eveneens over een grote schuifkast, die o.a. gebruikt kan worden als voorraadkast. De slaapkamer geeft directe toegang tot de achtertuin. Naast de speelkamer/woonkamer ligt de in 2002 aangebouwde ruime inpandige garage met elektrische poort. ________________________________________ EERSTE VERDIEPING Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden diverse gebruiksmogelijkheden, zoals slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel. ________________________________________ ZOLDERVERDIEPING De zolderverdieping beschikt over de vijfde slaapkamer met bergkasten en vormt daarmee een volwaardige extra woonlaag. Tevens bevinden zich hier de cv-ruimte met de HR Vaillant cv-ketel (2025, eigendom) en de mechanische ventilatie-unit (2024). Het dak is uitgevoerd met isolerende dakplaten, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. ________________________________________ TUIN De omsloten achtertuin is fraai aangelegd en biedt een hoge mate van privacy. De tuin is omsloten door een groen rasterhek, dat is voorzien van een poortje. Dit poortje geeft toegang tot een pad langszij de garage naar de voorkant van het pand. De tuin beschikt over een royaal gazon, verzorgde groenborders en meerdere zitplekken, waardoor er op ieder moment van de dag een prettige plek in zon of schaduw te vinden is. Aansluitend aan de woning bevindt zich het overdekte terras, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Dankzij de overkapping vormt deze ruimte een verlengstuk van de woonkamer en is het ideaal voor lange zomeravonden of beschut buiten genieten in het voor- en najaar. ________________________________________ KENMERKEN WONING • Bouwjaar 1996 • Royale woning van ca. 185 m² met grote aanbouw • Levensloopbestendig wonen mogelijk • 5 slaapkamers • Tuin met overdekt terras • 18 zonnepanelen • Energielabel A INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.