Landweringstraat 466133 AH SittardOphoven

‘’Te moderniseren twee-onder-een-kapwoning in de wijk Ophoven’’ Algemene informatie Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de Sittardse wijk Ophoven. Op loopafstand van het stadspark en ten zuiden van het historische stadscentrum. Het pand ligt nabij de kerk en het gemeenschapshuis. Daarnaast zijn faciliteiten, zoals een basisschool, verschillende sportverenigingen en horeca aanwezig in de nabije omgeving. De woning staat op een perceel van 274 m², heeft een ruime oprit en grote garage. Bouw De woning is in 1958 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en het dak is belegd met pannen. Het dakbeschot van het zadeldak bestaat uit eterniet asbestplaten. De overige daken zijn uitgevoerd in een goed onderhouden bitumineuze dakbedekking. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, met uitzondering van de ramen op de overloop en in de badkamer deze zijn voorzien van enkele beglazing met een voorzetraam. Aan de achtergevel op de begane grond zijn twee elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst. De vloeren zijn van beton, met uitzondering van de houten vloer op de zolder. De woning bestaat uit vier bouwlagen; de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Kelder De kelder is bereikbaar via een houten trap. Deze ruimte is uitermate geschikt als provisiekelder en heeft een betegelde vloer. Tevens is hier toegang tot de geheel droge kruipruimte. Begane grond De begane grond bevat de hal met daarin het trappenhuis, de toiletruimte met een staand toilet en fonteintje, de meterkast en de toegang tot de kelder. De woonkamer is opgedeeld in twee gedeeltes, het zitgedeelte aan de voorgevel met uitzicht op de voortuin en het straatbeeld. Het eetgedeelte is gelegen aan de aluminium schuifpui aan de achtergevel van de woning met zicht op het overdekt terras en de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval in de woonkamer. De keuken is gelegen in de aanbouw aan de achterkant van de woning, vanuit hier is de tuin bereikbaar. Tevens beschikt deze ruimte over de opstelplaats van de wasmachine. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de aparte doucheruimte. De master-bedroom is gelegen aan de voorgevel van de woning, in deze kamer is in 2016 een nieuw kozijn geplaatst met isolerende beglazing. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achtergevel van de woning en beschikken beide over een muurkast. De badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel, een ligbad en een toilet. Er is een aparte ruimte met een douchecabine, deze biedt ook toegang tot de zolder via een vlieringtrap. Zolder Door middel van een vlieringtrap is de zolder bereikbaar. De zolder is de standplaats van de CV-ketel (Nefit) en is de enige verdieping met een houten vloer. Op dit moment is de zolder verdeeld in twee kamers, gescheiden door een houten wand. Tuin en perceel Het perceel aan de Landweringstraat 46 is 274 m² groot. De voortuin beschikt over een eigen oprit met plaats voor 2 à 3 auto’s en toegang tot de ruime garage. De garage is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde voorzien van een poort en is gebruikt als stalplaats van een caravan. De achtertuin, gelegen op het oosten, beschikt over een overdekt terras, gazon en vijver. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 135 m² - Eigen oprit met ruime garage - Op loopafstand van het stadspark - Goede staat van onderhoud INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.