Liviusstraat 176135 HV SittardLimbrichterveld

Deze uitstekend onderhouden en instapklare 2-onder-1-kapwoning aan de Liviusstraat 17 in Sittard biedt alles wat u van een comfortabele gezinswoning mag verwachten: volop ruimte, een perfecte afwerking en een uitstekende ligging in een fijne woonomgeving. Met een woonoppervlakte van 124 m², 3 ruime slaapkamers, een heerlijke achtertuin, een garage en een eigen oprit met laadpaal biedt deze woning echt alles wat een modern gezin nodig heeft. Met daarbij een energielabel A+ en 12 zonnepanelen is dit bovendien een duurzame keuze. En door de rustige ligging in het geliefde en kindvriendelijke Hoogveld, is dit echt een ideale plek om jarenlang met plezier te wonen. INDELING EN BESCHRIJVING: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u direct aangenaam verrast door de lichte entree met hal, voorzien van gastentoilet, meterkast en trap naar de etage. De stijlvolle woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een aangename hoeveelheid daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De warme vloer, neutrale kleurstellingen en open indeling creëren een moderne en uitnodigende sfeer. De royale zithoek en ruime eethoek met openslaande deuren naar de achtertuin bieden volop plaats voor gezellige momenten met familie en vrienden. Een comfortabele leefruimte waar u zich direct thuis voelt. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat. De open verbinding met de eetkamer en de tuin zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel natuurlijk licht. Aansluitend gesitueerd is een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Via deze ruimte zijn zowel de achtertuin als de garage te bereiken. De aangebouwde garage (18 m²) beschikt over een elektrische sectionaalpoort, en biedt plaats aan een auto of XL-bergruimte. Ook is hier de omvormer voor de zonnepanelen gesitueerd. De voor de garage gelegen oprit biedt daarbij eigen parkeergelegenheid met een oplaadfaciliteit voor uw auto. Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (resp. 17,5 en 12,5 m²). De grootste slaapkamer is opgebouwd uit oorspronkelijk twee slaapkamers en biedt daardoor extra veel leefruimte. Beide kamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer, en een van de kamers beschikt over airconditioning. Daarnaast beschikt deze verdieping over een modern separaat toilet en een comfortabele badkamer voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche met regendouche en massagestralen, en een ligbad. En uiteraard is de badkamer voorzien van een elektrisch aangedreven ventilatiesysteem met afstandsbediening. Tweede etage: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De voormalige zolder is omgebouwd tot een royale derde slaapkamer (19 m²) met geïsoleerd dak, airconditioning en biedt daarnaast veel praktische muurkasten voor extra bergruimte (extra 29,6 m² < 1,50 m hoogte). Samen met de airconditioning op de eerste verdieping zorgt dit ervoor dat de woning tijdens warme dagen aangenaam koel blijft. GENIETEN VAN BUITENRUIMTE EN LOCATIE Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden en biedt dankzij de royale afmetingen en open ligging verrassend veel zon gedurende de dag. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van gazon, sierbeplanting en meerdere terrasmogelijkheden, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen, te genieten van een maaltijd in de buitenlucht of gezellig samen te komen. Een heerlijke buitenruimte met een prettige mate van privacy, waar kinderen veilig kunnen spelen en volwassenen optimaal kunnen genieten van het buitenleven. OVER DE WIJK HOOGVELD: Hoogveld biedt comfortabel wonen in een groene, verzorgde omgeving waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Een ideale plek voor wie eigentijds wil wonen met alle gemakken dichtbij. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, eigentijdse woningen en kindvriendelijke karakter. Scholen, winkels, overige voorzieningen en uitvalswegen liggen op korte afstand, terwijl ook het gezellige centrum van Sittard snel bereikbaar is. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar: 2000 Energielabel A+ 12 zonnepanelen (2021 - eigendom) Gebruiksoppervlakte wonen: 124 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 18 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² Perceeloppervlakte: 279 m² CV en warmwaterinstallatie: stadsverwarming Gevels en dak: geïsoleerd Isolerende beglazing: ja Rolluiken: eerste etage, handmatig bedienbaar Glasvezel: aanwezig Kruipruimte: aanwezig Buitenschilderwerk kozijnen: 2021 Aanvaarding: in overleg De gegevens en (eventuele) plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent deze woning. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Oppervlakten en maten zijn indicatief. INTERESSE? NEEM CONTACT MET ONS OP VOOR MEER INFORMATIE OF EEN BEZICHTIGING!