Lothariusstraat 156132 GM SittardKemperkoul

Wonen aan de rand van het groen, met aan de achterzijde vrij uitzicht over bos en landerijen… dát is thuiskomen aan de Lothariusstraat 15. Deze instapklare woning is met zorg en aandacht gemoderniseerd en biedt comfort, duurzaamheid én rust op een fijne locatie. Begane grond Via de in 2022 fraai aangelegde voortuin bereik je de entree aan de voorzijde. De hal geeft toegang tot de garderobe, de vernieuwde meterkast (2021) en de sfeervolle woonkamer. De ruime woonkamer is strak afgewerkt met dezelfde laminaatvloer en moderne muurplinten. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een prettige verbinding met de verzorgde achtertuin (2021). De aanwezige airco (2022) zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een tegelvloer, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, combi-heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de praktische trapkast. Via een tussenportaal bereik je het moderne, deels betegelde toilet met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, strakke plinten en rolluiken. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen airco-installatie – ideaal voor verkoeling in de zomer of extra warmte in de winter. De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine, wastafel met spiegel, witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en rolluik. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping (2021). Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, beschikt over twee grote dakramen met zonverduistering en praktische bergruimte achter schuifpanelen. Dankzij de prettige lichtinval en ruimte is dit een uitstekende vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens een wastafel, witgoedaansluitingen en de technische installaties (cv-installatie, omvormer van de zonnepanelen en mechanische ventilatie). Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin (2021) is gelegen op het zuiden en biedt optimale privacy. Met bestrating, borders, verlichting, waterpunt, een ruim tuinhuis en een sfeervolle overkapping (2023) is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin grenst direct aan bos en landerijen – een uniek en vrij gevoel dat zelden voorkomt binnen de bebouwde kom. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd (2022) en draagt bij aan de nette uitstraling van de woning. Bijzonderheden Instapklaar en uitstekend onderhouden Energielabel A 10 zonnepanelen (2021) Volledig voorzien van rolluiken Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing Airco (2022) Tuin op het zuiden met achterom Rustige ligging aan bosrand met vrij uitzicht Kortom: een duurzame, verzorgde gezinswoning op een prachtige groene locatie in Sittard. Hier woont u comfortabel, energiezuinig én in alle rust. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – wij laten u deze fijne woning graag ervaren. ++++++++++ Wenst u aanvullende informatie over deze woning of bent u voornemens een bod uit te brengen op deze woning? Klik dan op onze eigen website: op de gele button “Breng een bod uit”. Via de website : “EERLIJK BIEDEN” kunt u inzage krijgen in alle belangrijke documenten die beschikbaar zijn. Tevens kunt u hier uw bod kenbaar maken. Er is gekozen voor een “Open Biedtermijn”. Dit betekend dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. Informeer naar de mogelijkheden. ++++++++++ Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 2 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Beckers Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Beckers Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. – De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video’s, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.