Magnolia 436134 RC SittardOphoven

''Energieneutrale, moderne vrijstaande woning met veel ruimte en vrij uitzicht'' Algemene informatie In de nieuwe en geliefde woonwijk “Tuin van Gulik” bieden wij deze comfortabele en energieneutrale en moderne vrijstaande woning aan. De woning, gebouwd in 2018, is uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A. Met een oprit, en inpandige garage biedt deze woning volop parkeermogelijkheden Het huis is voorzien van hoge plafonds en grote raampartijen, waardoor de woning veel daglicht ontvangt en een extra ruimtelijk gevoel krijgt. Vanuit de woonkamer is er zijdelings uitzicht op het groene park met speeltuintje, een ideale plek voor gezinnen. De woning beschikt over een moderne leefkeuken, drie royale slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast is de woning op de gehele begane grond en op de badkamer uitgerust met vloerverwarming, 24 zonnepanelen, een dakkapel en extra badkamer. Dankzij de duurzame voorzieningen geniet u hier van energieneutraal wonen. De woning ligt gunstig nabij de Rijksweg en N276, waardoor diverse uitvalswegen zoals de A2 snel bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden het historische stadscentrum van Sittard, het stadspark en diverse sportvoorzieningen zich op loopafstand. Bouw Deze traditioneel gebouwde woning uit 2018 is uitstekend geïsoleerd, met een hoogwaardig geïsoleerd dak, spouwmuren en vloeren die voldoen aan de minimale RC-waarden volgens het Bouwbesluit 2012. Het dak is afgewerkt met antraciete keramische dakpannen, geïsoleerde sandwichplaten en 24 geïntegreerde zonnepanelen (Perlight Solar) met een vermogen van 250 WP per paneel. In 2024 hebben deze panelen samen 5.400 kWh opgewekt. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en wordt verwarmd door een combinatie van vloerverwarming, radiatoren en twee airco’s. De airco’s bieden verkoeling en verwarming. Het warme water wordt geleverd via stadsverwarming van Het Groene Net, een duurzaam warmtenet dat warmte transporteert via een ondergronds leidingnetwerk. Deze warmte is afkomstig van de Biomassacentrale Sittard en restwarmte van een naftakraker van SABIC. Dankzij dit systeem is de woning volledig gasloos en wordt restwarmte efficiënt benut voor een duurzame verwarming. Tevens beschikt de woning over een geluidsloos CO2-gebalanceerd ventilatiesysteem (ComfoFan S), dat geruisloos zorgt voor een gezonde luchtcirculatie in huis. Daarnaast draagt de dauerluftung in diverse ramen bij aan de toevoer van frisse buitenlucht. Begane grond De hal is voorzien van een stijlvolle pvc vloer, een trapopgang naar de eerste verdieping, een zwevend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, en een moderne meterkast met krachtstroom en stadsverwarmingsinstallatie. Onder de trap bevindt zich een garderoberuimte en de pomp met de verdelers van de vloerverwarming. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De royale doorzonwoonkamer met open keuken en een zithoek aan de tuinzijde is een heerlijke leefruimte dankzij de overvloedige lichtinval en de hoge plafonds (2.67m). De gehele ruimte is afgewerkt met een fraaie pvc vloer, spotverlichting en strak gestucte muren. De moderne open keuken van duitse makelij is compleet uitgerust met hoogwaardige siemens apparatuur: een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een geïntegreerde spoelbak. De grote raampartijen bieden een rustig, en mooi uitzicht aan de voorzijde, Aan de achterzijde bevindt zich een royale eethoek met een prettig tuincontact dankzij de grote schuifpui over de volledige breedte. De brede doorgang tussen de woon- en eetkamer versterkt het ruimtelijke gevoel op de begane grond. Vanuit de woonkamer is de garage (circa 20 m²) toegankelijk. Deze is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, een tegelvloer en witgoed aansluitingen. De zonnige, zuidelijk gelegen tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en de deur vanuit de garage. De tuin beschikt over een gazon, een betegeld terras grenzend aan de eetkamer en keuken met elektrische zonwering, een wateraansluiting en een tuinhuisje. (Boi-hort) Eerste verdieping Via de trap is de ruime overloop bereikbaar met toegang tot de master bedroom, een tweede slaapkamer en de royale badkamer. De hoge hal is voorzien van een pvc vloer, die doorloopt in beide slaapkamers. De luxe badkamer met vloerverwarming is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een royale inloopdouche, een zwevend toilet en mechanische ventilatie. De master bedroom (circa 20 m²) en is voorzien van een ruime walk-in closet. De tweede slaapkamer (circa 13 m²), is gelegen aan de achterzijde van de woning, en kijkt uit op de tuin . Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Tweede verdieping Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping met een overloop die leidt naar de derde slaapkamer/kantoorruimte, voorzien van een pvc vloer en een dakkapel. Daarnaast is er een ruime berging. Op de overloop bevindt zich een aparte technische ruimte met de ComfoFan S-unit voor mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden - Geheel duurzame woning – 24 zonnepanelen + 2 airco’s – volledig geïsoleerd - Modern – geruisloos – zeer goed onderhouden – eigentijds - Royale garage met elektrische sectionaalpoort. - Moderne keuken uit 2019 - Tuin op het zuiden - Stadsverwarming en vloerverwarming INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET ROETERS MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. Algemeen • Bouwjaar: oplevering einde 2018. 2018 • Modern afgewerkte vrijstaande geschakelde woning • Op de begane grond een mooie open leefruimte • Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis • Eigentijdse ‘’look and feel’’ met een open keuken. • Goed onderhouden en afgewerkt. • Totale woonoppervlakte ca.166 m² • Totaal perceeloppervlakte ca.265 m² • Inhoud ca. 465 m³ • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie • Hardhouten kozijnen HR++ glas • Deze woning beschikt (grotendeels) over rolluiken • Deze woning beschikt over 24 zonnepanelen (2018) en twee airco's • Met 3 slaapkamers • Energielabel A • Stadsverwarming • Gehele begane grond is voorzien van pvc vloertegels en vloerverwarming. .