Marsstraat 286133 WL SittardOphoven

Op een rustige en aantrekkelijke locatie in de jonge woonwijk Beekdal bevindt zich deze ruime 2-onder-1-kapwoning. De woning combineert comfortabel wonen met een uitstekende bereikbaarheid en een verrassend groene omgeving. De ligging is bijzonder praktisch. Op korte afstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, restaurants en het ziekenhuis. Ook gezinnen profiteren van de gunstige locatie, met basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs in de directe omgeving. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A2, de Middenweg en diverse mogelijkheden voor het openbaar vervoer zijn zowel omliggende dorpen en steden als belangrijke uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Wie waarde hecht aan natuur en recreatie voelt zich hier eveneens direct thuis. Vanuit de wijk zijn verschillende fraaie wandel- en fietsroutes toegankelijk. Zo liggen het karakteristieke Geleenbeekdal, het stads- en Vijverpark en de brugverbinding richting het Absbroeksbos op korte afstand. Een ideale omgeving om na een drukke dag heerlijk te wandelen, fietsen of simpelweg van de groene omgeving te genieten. Een ruime en comfortabel gelegen woning, waar rust en groen samenkomen met het gemak van alle voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. INDELING Begane grond: Royale oprit met carport. Overdekte entree, hal met tegelvloer, meterkast en een volledig betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. L-vormige woonkamer (circa 30m2) met een mooie plankenvloer en een fraaie erker. Grenzend aan de woonkamer is een aanbouw gerealiseerd waar nu de keuken/eetkamer (circa 33m2) is gesitueerd. Vier lichtkoepels zorgen voor voldoende daglicht en een schuifpui naar het overdekte terras zorgt voor het directe contact met buiten. De woonkamer en eetkamer/keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met werkblad en een kastenwand met inbouwapparatuur. De navolgende apparatuur is aanwezig; inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en oven. De garage (6.98*2.90m) is inpandig bereikbaar via de keuken en is voorzien van een tegelvloer, een kastenwand en een gootsteen. Achter de garage is er een berging (2.96*1.88m) die zowel toegankelijk is vanuit de garage als vanuit de tuin. De volledig omsloten tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met een overdekt terras, gazon, en borders. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 (4.28*2.12m) met laminaatvloer. Slaapkamer 2 (3.72*3.06m) met laminaatvloer. Slaapkamer 3 (3.72*1.80m). Volledig betegelde badkamer (2.75*2.11m) met ligbad, douche, 2e toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping: Vaste trap naar een ruime zolderverdieping alwaar een 4e slaapkamer is gerealiseerd met eigen badkamer ensuite voorzien van een douche, vaste wastafel en zwevend closet. Er is voldoende daglichttoetreding door 3 kantelramen en ruim voldoende bergruimte onder de schuinte van de kapconstructie. Diversen: - Bouwjaar 1993. - De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. - Hardhouten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - 9 stuks zonnepanelen, eigendom. - Cv-installatie ten behoeve van het warm tapwater, Vaillant, eigendom, bouwjaar 2010. - Verwarming hybride warmtepomp, eigendom, bouwjaar 2025. - Het dak is gedekt met betonpannen. - Aanvaarding in overleg.