Mgr. Claessensstraat 506134 AL SittardOphoven

Ruime en instapklare tussenwoning met aanbouw, royale keuken en onderhoudsvriendelijke patiotuin aan de Mgr. Claessensstraat 50 in Sittard. Algemene informatie Deze nette tussenwoning is gelegen aan de Mgr. Claessensstraat 50 in een rustige woonomgeving van Sittard. Het monumentale stadspark en het stadscentrum van Sittard liggen op circa 15 minuten loopafstand. Diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid. Ook zijn de belangrijkste uitvalswegen richting de A2 en A76 eenvoudig bereikbaar. Bouw De woning is in 1954 traditioneel gebouwd, de gevels zijn opgetrokken in gemetselde spouwmuren. Het zadeldak is bedekt met dakpannen. De kozijnen zijn gemaakt van kunststof en zijn voorzien van isolerende beglazing, daarnaast zijn alle ramen voorzien van handbediende rolluiken op de verdieping en zijn de ramen op de begane grond voorzien van elektrische rolluiken. Door de aanbouw aan de huidige woning op de begane grond wordt er in de woonkamer een hoop ruimte gecreëerd. De gehele begane grond verdieping is in maart 2026 opnieuw gestukadoord en fris gemaakt. Daarnaast is het platte dak van de aanbouw ook geheel vernieuwd in 2026. Het warm water en de verwarming worden verzorgd door de nieuwe Intergas HRE ketel (2026, eigendom). Er is een vaste trap naar de zolder gerealiseerd. De woning bestaat uit vier woonlagen; de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Begane grond De entree geeft toegang aan de hal, deze geeft toegang tot het volledig betegelde toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is bijzonder ruim van opzet en is aan de achterzijde van de woning uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een open karakter. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een groot raam en een sfeervolle inbouw gashaard. De gehele ruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval en is voorzien van een nette parketvloer. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een granieten werkblad, koelkast, vaatwasser, oven, koffiezetapparaat en een Boretti kookstel met plancha en vier gaspitten. De aanbouw aan de achterzijde beschikt over schuifdeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn elektrische rolluiken aanwezig. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar door middel van de trap in de hal. De verdieping heeft een betonnen vloer en is volledig voorzien van rolluiken. Er zijn drie ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met een Frans balkon aan de voorgevel van de woning. De badkamer is volledig betegeld en functioneel ingericht met een douche, wastafel met spiegel en een toilet. Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is verdeeld in twee ruimtes, ideaal als (extra) werkruimte of berging. De verdieping is voorzien van een houten vloer. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Intergas HRE, bouwjaar 2026, eigendom). Kelder De kelder is bereikbaar via een trap naast de keuken. Dit is een praktische ruimte en te gebruiken als provisiekelder wat ideaal is voor opslag. Tuin en perceel De woning aan de Mgr. Claessensstraat 50 is gelegen op een perceel van 148 m2. Het is voorzien van een mooie voortuin en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd in de vorm van een patiotuin. Dankzij de beschutte ligging is het hier al vroeg op de dag aangenaam. Daarnaast beschikt de woning over een handige achterom. Parkeren kan openbaar in de straat. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 106 m2 • Ruime lichte woonkamer met aanbouw • Drie slaapkamers en zolder met extra ruimte • Onderhoudsvriendelijke patiotuin op het zuidoosten • Begane grond volledig nieuw gestukadoord • Nieuwe CV-ketel uit 2026 INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.