Pater Chevalierstraat 406136 AX SittardOverhoven

Ruime gezinswoning met garage, oprit én zonnige tuin nabij het centrum van Sittard in geliefde wijk Overhoven Algemene informatie De ruime eengezinswoning is gelegen aan de Pater Chevalierstraat 40 in de rustige en groene wijk Overhoven. Deze woonwijk ligt op loopafstand van het centrum van Sittard en heeft een rijk verenigingsleven met diverse faciliteiten zoals een basisschool, een kinderdagverblijf, gemeenschapshuis, friture, bakker en een gezondheidscentrum. Tevens zijn belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar. De woning is gesitueerd op een perceel van 340 m2 en beschikt over een eigen oprit. Bouw De woning is in 1958 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en het hoofddak is belegd met pannen. De vloeren zijn uitgevoerd in beton, met uitzondering van de zoldervloer, dit is een houten balklaag. De kozijnen zijn van kunststof, voorzien van isolerende beglazing. De bovenverdieping van de woning is grotendeels voorzien van rolluiken, met uitzondering van het raam op de overloop. Het rolluik op de slaapkamer aan de achtergevel is defect. Op de begane grond is in de bijkeuken een keuken gerealiseerd. In zowel de woonkamer als in de keuken is er vloerverwarming aangelegd. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste- en de tweede verdieping. Kelder Via een stevige houten trap is de kelder bereikbaar. Deze is volledig droog, biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en doet dienst als provisieruimte. Begane grond Bij binnenkomst bevindt zich de ruime hal, deze is net als de gehele begane grond voorzien van een tegelvloer. In de hal bevinden zich de toiletruimte met een zwevend toilet, de meterkast en de opgaande trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar, dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor-, zij- en achtergevel is er veel natuurlijke lichtinval. De L-vormige woonkamer is verdeeld in een ruim zitgedeelte en een eetgedeelte. Tevens bevindt zich de toegangsdeur naar de kelder ook in de woonkamer. In de voormalige bijkeuken is er in 2009 een landelijk ogende keuken gerealiseerd. De keuken is voorzien van een marmeren werkblad, oven, vier pits inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit hier is ook de tuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang aan drie slaapkamers en de een ruime badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een tweede toilet en een wastafel met spiegel. Op zowel de badkamer als op één van de drie slaapkamers is er handig gebruik gemaakt van muurkasten voor extra opslag. De vloer van de gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is belegd met een laminaatvloer. Aan het einde van de overloop bevindt zich de vaste trap naar de zolder. Zolder De zolder is te bereiken door middel van een vaste trap vanuit de gang op de eerste verdieping. De zolder wordt gebruikt als bergzolder en is zeer ruim van opzet. Daarnaast is de zolder de standplaats van de Nefit CV-ketel. Tuin en perceel De woning aan de Pater Chevalierstraat 40 is gesitueerd op een perceel van 280 m2. De voortuin beschikt over een ruime eigen oprit die plaats biedt aan minimaal 2 auto’s. De oprit geeft ook toegang aan de garage (7200 x 3016mm) door middel van een elektrische sectionaalpoort. De achtertuin is op het westen georiënteerd. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd wat zorgt voor een prettig zitgedeelte in de schaduw. De tuin is gedeeltelijk betegeld en over een gedeelte zijn kunstgrasmatten geplaatst. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 98 m2 - Drie slaapkamers - Gelegen in geliefde wijk Overhoven - Ruime achtertuin INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fuchs Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.