Rijksweg Zuid 1016134 AA SittardOphoven

Een unieke kans: wonen en werken combineren of transformeren naar een ruim woonhuis. Gelegen aan de Rijksweg Zuid 101 en 101A in Sittard bevindt zich deze bijzondere combinatie van een bovenwoning en een royale bedrijfsruimte. Dit pand biedt een zeldzame kans voor wie wonen en werken wil combineren, maar is ook uitermate geschikt voor een transformatie naar een riante woonruimte. Met een woonoppervlakte van circa 203 m² en een perceel van 646 m², biedt deze locatie volop mogelijkheden voor een toekomstbestendige woonplek. Van bedrijvigheid naar een ruim familiehuis Stel je voor: een statig woonhuis met een grote leefruimte, meerdere slaapkamers en volop ruimte voor ontspanning, hobby’s of een thuiskantoor. De bestaande indeling leent zich perfect voor een transformatie waarbij de royale bedrijfsruimte op de begane grond kan worden omgevormd tot een stijlvolle leefruimte, een ruime woonkeuken of zelfs een inpandige garage en atelier. Met hoge plafonds en grote open ruimtes is er volop potentie om een luxe, loftachtige sfeer te creëren. Ruimte en rust, midden in Sittard Dit pand heeft niet alleen een gunstige ligging met uitstekende bereikbaarheid, maar biedt ook rust en ruimte. De royale tuin of buitenruimte aan de achterzijde biedt mogelijkheden voor een groene oase, ideaal voor gezinnen of liefhebbers van buitenleven. De combinatie van stadse voorzieningen en een ruimtelijk gevoel maakt dit tot een unieke woonlocatie. Indeling met potentieel • Begane grond: Transformatie mogelijk naar een open woonruimte met een riante woonkamer, een luxe keuken en eventueel extra slaapkamers of een werkruimte. • Eerste verdieping: Een bestaande bovenwoning met ruime kamers, ideaal om in te richten als sfeervolle leefruimtes. • Tweede verdieping: Twee ruime slaapkamers en een badkamer met whirlpool, inloopdouche en dubbele wastafel – perfect voor modern comfort. Waarom kiezen voor deze transformatie? • Uniek pand met karakter en ruimte • Mogelijkheid tot een riante eengezinswoning (of dubbele bewoning) • Eigen perceel van 646 m² met diverse uitbreidingsmogelijkheden • Gelegen op een zichtlocatie met uitstekende voorzieningen • Energielabel C: goede basis voor verdere verduurzaming Wil jij jouw droomwoning realiseren in een karakteristiek pand met ongekende mogelijkheden? Neem contact met ons op en ontdek de potentie van deze bijzondere locatie! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.