Tessmanstraat 276135 JP SittardLimbrichterveld

Goed onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers, energielabel A+ en een tuin op het zuiden, gelegen in de geliefde wijk Hoogveld Algemene informatie De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Hoogveld, een jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving aan de noordzijde van Sittard. De wijk kenmerkt zich door openbaar groen, speelvoorzieningen en een rustige woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het historische stadscentrum van Sittard, het NS-station en het Zuyderland Medisch Centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A76 zijn Maastricht, Heerlen, Eindhoven en België bovendien snel en eenvoudig te bereiken. Bouw Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 2007 en traditioneel opgetrokken met gemetselde gevels en betonnen verdiepingsvloeren. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over vloer-, gevel- en dakisolatie, houten kozijnen met HR-isolerende beglazing en een energielabel A+, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en lage energielasten. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via het stadsverwarmingsnet van Ennatuurlijk, terwijl de mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat. In 2014 is de tweede verdieping op vakkundige wijze uitgebreid met een kunststof dakkapel voorzien van HR++-beglazing, waardoor een volwaardige extra slaapkamer, een praktische wasruimte, een ruime overloop met vaste kastruimte en een vliering zijn gerealiseerd. De houten kozijnen zijn aan de buitenzijde in 2019 professioneel geschilderd, waarmee de woning ook op het gebied van onderhoud een verzorgde indruk maakt. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar, voorzien van een garderobe, meterkast en een volledig betegelde toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de open keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Deze beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt prettig daglicht binnen en is er een fijn uitzicht op de straat. De royale woonkamer vormt samen met de keuken een mooie open leefruimte met een aangename lichtinval. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een praktische bergkast voor extra provisie- en bergruimte. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren voor een prettige verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. Eerste verdieping De overloop vormt de centrale verbinding op de eerste verdieping en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De verdieping is uitgevoerd met een betonnen verdiepingsvloer en houten kozijnen voorzien van HR-beglazing uit 2007. De eerste slaapkamer is royaal van opzet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werk- of zithoek. Dankzij de grote raampartijen valt veel natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten en daardoor uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook de derde slaapkamer beschikt over een goed formaat en is momenteel ingericht als kleedkamer, maar kan eenvoudig als volwaardige slaapkamer of thuiswerkplek worden gebruikt. De geheel betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, een zwevend toilet en een wastafel. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer en biedt verrassend veel ruimte dankzij de praktische indeling en de aanwezige bergruimte onder de schuine dakvlakken. De royale hoofdslaapkamer heeft een sfeervolle uitstraling door de zichtbare houten dakconstructie en de hoge nok. De kunststof dakkapel aan de achterzijde, voorzien van HR++-beglazing uit 2013, zorgt voor veel natuurlijk daglicht en extra leefruimte. Daarnaast is de kamer uitgerust met praktische bergruimte achter de knieschotten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Op de overloop bevindt zich een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hier is volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere huishoudelijke benodigdheden. Tuin en perceel De verzorgde achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuiden, waardoor op ieder moment van de dag van de zon kan worden genoten. Direct aan de woning ligt een ruim betegeld terras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor zowel een zonnige als een schaduwrijke zitplek kan worden gecreëerd. Verder beschikt de tuin over een gazon, een looppad naar de achterzijde en een fraaie erfafscheiding met hagen die zorgt voor veel privacy. Met een perceeloppervlakte van 189 m² biedt de tuin een fijne diepte. Achter in de tuin bevindt zich een praktische houten tuinberging van circa 2,48 x 3,50 meter, voorzien van elektriciteit. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een handige achterom die uitkomt op de brandgang achter de woningen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 118 m² • Vier volwaardige slaapkamers • Energielabel A+ • Volledig geïsoleerd • Dakkapel geplaatst in 2014 • Tuin op het zuiden • Gelegen in de geliefde wijk Hoogveld INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.