Vijverweg 106133 AN SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Sfeervolle 30-jaren villa met grote tuin op toplocatie in het monumentale stadspark van Sittard Algemene informatie Deze karakteristieke villa heeft alles wat je zoekt: een authentieke uitstraling, veel sfeer, een toplocatie nabij het centrum van Sittard, veel ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden (volledig onderkelderd), 5 slaapkamers, gelijkvloers wonen behoort ook tot de mogelijkheden door verbouwing van de inpandige garage, een mooie aangelegde omheinde tuin met zwembad, een eigen oprit en een goede staat van onderhoud. Ruime Indeling: Met 17 kamers, waarvan 5 slaapkamers, is deze villa uitermate geschikt voor een groot gezin. Er is voldoende ruimte voor iedereen, en je hebt zelfs de mogelijkheid om van de vele kamers een kantoor aan huis te maken. Sfeer van de Jaren '30: Ervaar de authentieke charme van de jaren '30 in deze woning. De sfeer is uniek en ademt historie. Toplocatie in Sittard: De ligging van deze villa is echt ideaal. Deze woning bevindt zich in een aantrekkelijke omgeving in het gewilde stadspark van Sittard. Je bevindt je op loopafstand van het bruisende centrum van Sittard en de supermarkt. Bovendien ben je met de auto binnen 10 minuten op de dichtstbijzijnde uitvalsweg. Comfortabel Wonen: Deze woning combineert de charme van het verleden met het comfort van vandaag. Authentieke elementen, prachtige details en een unieke sfeer zorgen voor een warme en gezellige leefomgeving. Achtertuin: De grote achtertuin is mooi van opzet en biedt volop privacy. Het zwembad met terras aan de achterzijde is de ideale plek voor ontspanning. De tuin is georiënteerd op het Zuidoosten. Vijf slaapkamers: Met vijf ruime slaapkamers heeft u voldoende ruimte voor het hele gezin. Of u nu extra slaapkamers nodig heeft voor kinderen, gasten of als kantoorruimte, deze woning biedt flexibiliteit. Bouw De woning is in 1934 traditioneel gebouwd. De villa is ontworpen door de bekende architect Jos Gärtner uit Aken. Deze architect heeft diverse mooie herenhuizen en villa’s in Sittard ontworpen. De bekendste woningen liggen aan de Vijverweg. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk. De gevels zijn in het jaar 2021 nageïsoleerd. Het hoofddak is belegd met keramische dakpannen en aan de binnenzijde voorzien van dakisolatie. Er zijn 28 stuks zonnepanelen. De kozijnen zijn van hout met deels isolerende beglazing. Alle verdiepingsvloeren zijn van hout. Souterrain De woning is volledig onderkelderd met een vloeroppervlakte van ca. 90 m2. Er zijn diverse ruimten zoals een provisiekelder, een wasruimte met keukenblok en daglicht, een grote aangename ruimte met daglicht geschikt voor vele doeleinden. De wasruimte en de grote ruimte met daglicht zijn bij de woonoppervlakte opgenomen. Begane grond De begane grond heeft een ruime hal (voorzien van travertin vloer) met meterkast, de trap naar de kelder en de authentieke trap naar de verdiepingen en een toiletruimte met hangend closet en fontein. Via de hal is er toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote ramen, door de authentieke erkers en het vele lichtinval en de mooie travertin vloer is het een aangename ruimte. De naastgelegen open keuken is voorzien van de keukenopstelling met de volgende apparatuur; 6 pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser(2024), oven (2024), en koelkast. Vanuit woonkamer is het buitenterras bereikbaar. Het terras aan de achterzijde met zwembad (ca. 4,5 m. x 8,5 m.) is een heerlijke comfortabele plek. In de garage is de standplaats van de CV-ketel (ketel Intergas HR, eigendom, 2024). Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een overloop met glas in lood raam en vide en biedt toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer met marmeren vloer is uitgevoerd met een wandcloset, een bidet, een ligbad en een dubbele wastafel. Slaapkamer 1 (ca. 19 m2) met balkon en inbouwkasten en de badkamer ensuite. Slaapkamer 2 (ca. 16 m2) met balkon en inbouwkasten. Slaapkamer 3 (ca. 9 m) met inbouwkast. Tweede verdieping Via een vaste trap is de overloop met vide en kastenwand op tweede verdieping bereikbaar. Hier zijn 2 comfortabele slaapkamers met dakkapel. Hier is ook een 2e badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Slaapkamer 4 (ca. 9 m2). Slaapkamer 5 (ca. 18 m2) met inbouwkasten en wastafel. BIJZONDERHEDEN: - SFEERVOLLE RUIME 30-JAREN VILLA - 5 SLAAPKAMERS - ACHTERTUIN MET ZWEMBAD EN TERRAS OP ZUID OOST - PRACHTIGE LOCATIE IN STADSPARK SITTARD INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.