Vrangendael 796137 BA SittardStadbroek

''Instapklare tussenwoning op een geliefde locatie in Sittard'' Algemene informatie In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Vrangendael ligt deze instapklare tussenwoning met een moderne afwerking. De woning is goed onderhouden en beschikt over drie slaapkamers, een vlizozolder en een tuin met veel privacy en een overkapping. De ligging is gunstig: scholen, winkels, sportvoorzieningen en het stadscentrum van Sittard bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Roermond zijn uitstekend bereikbaar. Hier woon je in alle rust, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Gezellige terrassen, winkels, restaurants, supermarkten en een basisschool liggen op slechts enkele minuten lopen. Een groot pluspunt is de gratis parkeergelegenheid direct voor de deur, wat uniek is voor een woning zo dicht bij het centrum. Bouw Deze traditioneel gebouwde tussenwoning uit 1955 is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. In januari 2026 wordt de spouwmuur volledig geïsoleerd (reeds gepland en betaald). Daarnaast beschikt de woning reeds over dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++-beglazing en horren. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud: • Nieuwe keuken (2023), geplaatst door EKS-Küchenstudio Selfkant. Hierbij is een binnenmuur verwijderd en vervangen door een stalen balk, waardoor een open verbinding met de woonkamer is ontstaan. • Twee LG-airco’s geplaatst in juli 2023 (woonkamer en master bedroom). • Professioneel gerealiseerde overkapping (2024) door Bastiaens Bouw. • Badkamer circa 10 jaar oud; wastafelmeubel en kast recent vernieuwd. • Begane grond grotendeels gestuct; woning (m.u.v. werkkamer) volledig geschilderd in 2024. Cv-installatie: Remeha HR-combiketel uit 2004 (eigendom). Kelder De kelder (hoogte ca. 1,80 m) is voorzien van een nette tegelvloer en biedt plaats aan de witgoedapparatuur en een diepvries. Een praktische, droge bergruimte. Begane grond De entree met meterkast en half betegeld toilet met zwevend closet geeft toegang tot de doorzonwoonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een LG-airco voor zowel koelen als verwarmen. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde is er veel lichtinval en een prettig tuincontact richting de overkapping. De moderne open keuken is stijlvol uitgevoerd en geeft de woonkamer een luxe uitstraling. De keuken heeft een tijdloze kleurstelling en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De praktische indeling en de directe verbinding met de eethoek maken dit een fijne leefruimte. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. De master bedroom beschikt over airconditioning en akoestische wandpanelen met geïntegreerde ledverlichting. De tweede kamer is momenteel ingericht als kleedkamer/inloopkast, terwijl de derde kamer ideaal is als kantoor of kinderkamer. De badkamer is tijdloos afgewerkt en voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator. Zolder Via een vlizotrap is de royale zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. De ruimte is ideaal voor opslag van seizoensspullen. Tuin en perceel De achtertuin is volledig omsloten en biedt optimale privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale overkapping (2024), een berging met elektra en een achterom. Het achtergelegen steegje is bereikbaar via een recht van overpad, waardoor de tuin ook via de achterzijde goed toegankelijk is. Bijzonderheden • Spouwmuurisolatie (2026) – reeds gepland en betaald • Dakisolatie en HR++-beglazing • Cv-ketel Remeha HR (2004, eigendom) • Airco’s LG (2023) – woonkamer en slaapkamer • Modern keukeneiland (2023) • Overkapping (2024) • Volledig geschilderd (2024) • Instapklare woning INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.