Het Kienhout 337776 CG SlagharenSlagharen Kern

Wonen met ruimte, comfort én klaar voor de toekomst! Droom je van een sfeervolle, goed onderhouden woning waar je als jong stel of gezin alle ruimte hebt om te wonen, werken en genieten? Dan is deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning aan een rustige woonstraat in Slagharen absoluut een kijkje waard! De woning combineert modern wooncomfort met een flinke dosis duurzaamheid. Met maar liefst 145 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde woonkeuken, meerdere slaapkamers, een ruime zolder en een berging/garage is er volop plek voor het hele gezin. En ook op het gebied van energie zit je hier helemaal goed: de woning beschikt over energielabel A+++, een lucht/water-warmtepomp, 24 zonnepanelen, HR++ glas, volledige isolatie en vloerverwarming op de gehele begane grond. De uitgebouwde woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de lichtstraat en de draai-/kiepramen stroomt het daglicht hier heerlijk naar binnen en staat de tuin letterlijk in verbinding met je leefruimte. Ideaal voor lange avonden tafelen, gezellige borrels of gewoon lekker samen thuis zijn. Met andere woorden: een comfortabele, duurzame en verrassend complete gezinswoning waar je zo in kunt! BUITEN Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met carport, waar je met gemak twee auto's kunt parkeren. Wel zo prettig als je thuiskomt na een drukke dag. Daarnaast tref je hier een praktische laadpaal. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt de hele dag zon en een fijne plek om buiten te genieten. Onder de Douglas houten overkapping zit je beschut en is er alle ruimte voor een gezellige loungehoek of lange zomeravonden met familie en vrienden. Deze prachtige overkapping is onder andere voorzien van een televisieaansluiting, internet en diverse elektrapunten. En door de getinte glazen schuifdeuren kun je al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar hier heerlijk zitten. De tuin en de overkapping zijn voorzien van keramische vloertegels. De houten tuinberging uit 2019 biedt bovendien volop praktische bergruimte voor fietsen, speelgoed en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Het geheel staat op een perceel van 252 m² eigen grond. Ook de ligging is prettig: op korte afstand vind je onder andere een sportschool, huisartsenpraktijk, basisschool, supermarkt en natuurlijk attractiepark Slagharen. Voor een uitgebreider winkelaanbod en overige voorzieningen zijn Dedemsvaart en Hardenberg binnen enkele autominuten bereikbaar. INDELING Begane grond: via de entree/hal kom je binnen in de woning. Hier bevinden zich de meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de doorgang naar de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een heerlijke lichte leefruimte met een sfeervolle erker en airco-unit. De grote verrassing bevindt zich aan de achterzijde: in 2019 is de woning uitgebouwd, waardoor een royale en gezellige woonkeuken is ontstaan. Middels ensuite deuren is de woonkeuken van de woonkamer te scheiden, maar wanneer de deuren openstaan ontstaat er juist één grote leefruimte. De te openen kunststof draai-/kiepramen en de lichtstraat zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een mooie verbinding met de tuin. Daarnaast zorgen de inbouwspots voor sfeer en licht op de donkere momenten. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vrijstaand schiereiland met gootsteen, vaatwasser en boiler. De afzuigkap staat in contact met de kookplaat en past zich automatisch aan, dus nooit meer last van nare geurtjes. Een ruime voorraadkast zorgt ervoor dat boodschappen en keukenapparatuur netjes uit het zicht opgeborgen kunnen worden. Ook hier is een airco-unit aanwezig. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine/droger, een ruime inbouwkast en een achterdeur naar de tuin.De garage/berging is voorzien van vloerverwarming en via de ruime loopdeur bereik je de oprit. Een ideale ruimte voor de fietsen, hobby's of extra opslag. De gehele begane grond vloer is voorzien van een mooie keramische tegelvloer in een houtlook en straalt, in combinatie met de vloerverwarming, letterlijk warmte én sfeer uit. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de kleedruimte en de badkamer. Ook op de overloop zorgt een airco-unit voor extra comfort. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste inbouwkast. De huidige kleedruimte is voorzien van een royale inloopkast. De kleedruimte biedt bovendien een mooie kans: met een relatief eenvoudige aanpassing kan hier een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Perfect voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel met meubel, een tweede hangcloset en een openslaand raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Hier vind je een overloop met vaste kast, een technische ruimte met de warmtepomp en 200 liter boiler én een volwaardige slaapkamer met Velux dakraam. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Een heerlijke plek voor een tiener, thuiswerker, logé of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN -Energielabel A+++; -Maar liefst 24 zonnepanelen uit 2023, eigendom; -Lucht/water-warmtepomp en elektrische boiler; -Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; -Hardhouten kozijnen; -Kunststof draai-/kiepramen in de woonkeuken; -Kunststof kozijnen en deuren in de bijkeuken en berging/garage; -Buitenschilderwerk vernieuwd in 2025; -3 airco-units uit 2023; -Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; -Uitgebouwde woonkeuken uit 2019; -Lichtstraat en te openen draai-/kiepramen; -Overkapping met houten tuinberging uit 2019; -Laadpaal voor de elektrische auto; -Ruime oprit met carport voor circa twee auto's; -Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de eerste verdieping; -Nette tuin met achterom; -Perceel van 252 m² eigen grond; -Circa 145 m² woonoppervlakte. Kortom: Een woning waar je vandaag comfortabel woont én alvast klaar bent voor morgen. Veel ruimte, een fantastische woonkeuken, volop mogelijkheden voor een gezin en een indrukwekkend pakket aan duurzame voorzieningen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Plan dan snel een bezichtiging en kom zelf de ruimte, sfeer en het comfort ervaren!