Albert Ruylweg 84254 EX SleeuwijkSleeuwijk west

Gezellig & kindvriendelijk Wat een fijne ligging! Vanuit je keukenraam kijk je uit over het voetpad, de parkeerplaatsen, een groen plantsoen én een ruime kinderspeelplaats. Ideaal om de kinderen buiten te zien spelen, terwijl jij geniet van je koffie – en dat allemaal zonder inkijk in je woning. Deze tussenwoning aan de Albert Ruylweg in Sleeuwijk combineert ruimte en comfort: een lichte woonkamer, drie slaapkamers (waarvan één met Frans balkon) en een uitgebouwde achterhal met toegang tot de tuin. Op 2e verdieping vind je bovendien nog een vierde slaapkamer met dakkapel en een praktische voorzolder voor de wasmachine en droger en een vlizotrap naar de bergzolder. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, groene borders en een stenen berging. Dankzij de brandgang aan de achterzijde is hij ook praktisch bereikbaar. Wonen in een gezellig en groen dorp. De omgeving is rustig én kindvriendelijk, met de rivier de Merwede, de dijk en strandjes om de hoek. Alle voorzieningen zijn dichtbij en via de A27 ben je in no time in Gorinchem, Breda en verder. Kortom: een heerlijk huis op een toplocatie voor gezinnen die houden van ruimte, gemak én speelplezier. Highlights •Bouwjaar: 1988 •Woonoppervlakte: ca. 95 m² •Energielabel B •Ruime woonkamer van 32 m2, tuingericht via groot hoog raam •Strakke vloer met vloerverwarming, grote plavuizen en hoge plinten •Complete keuken: koelkast, combi-oven-magnetron, vaatwasser, afzuigkap, hoge kastenwand met lichtkoof •Achterhal (met vaste kast en ruimte voor extra koelkast) •Nieuw betegeld ruim toilet begane vloer •1e verdieping: 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met fraai Frans balkon •Vergrote badkamer, met 2e toilet, wastafelmeubel en ligbad •2e verdieping: voorzolder met wasmachine aansluiting, mooi afgewerkte bergruimten en een grote 4e zolderslaapkamer met kunststof dakkapel en extra velux dakraam, eventueel te splitsen in 5e slaapkamer •3e verdieping: ruime bergzolder van meer dan 10 m2, via vlizotrap te bereiken •Losse stenen berging met achterom •Goed geïsoleerd: HR-combiketel, isolatie en dubbelglas •In 2024 buitenom volledig geschilderd •Recent schilderwerk binnen, goed onderhouden woning •Goed verzorgde onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin •Zuidzijde dak zeer geschikt voor zonnepanelen •Glasvezel aansluiting voorbereid •Ruime parkeergelegenheid direct voor de deur •Vrij uitzicht voor en achter: geen inkijk van voor- of achterburen •Voorzijde wijds uitzicht op plantsoen en op een gezellige speeltuin •Zeer kindvriendelijke buurt INDELING BEGANE GROND Welkom! Bij binnenkomst in de woning word je ontvangen in een nette entree, die toegang biedt tot de lichte woonkamer, de trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en uitgevoerd in een moderne stijl met een frisse, tijdloze uitstraling. Hierdoor oogt de ruimte verzorgd en praktisch in gebruik. Wonen & koken De woonkamer van ca. 32 m² voelt ruim en licht aan. Er is volop plek voor een gezellig zitgedeelte én een eettafel. Door het royale raam tot aan de grond aan de tuinzijde baadt de woonkamer in het licht, met de donkere plavuizen vloer met vloerverwarming als stijlvol en stoer contrast. Handig is de praktische trapkast: de perfecte plek om boodschappen, de stofzuiger of speelgoed uit het zicht op te bergen. Vanuit de woonkamer bereik je de uitgebouwde achterhal met deur naar de tuin. De landelijke keuken Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, uitgevoerd met lichte hoge kastfronten die een sfeervolle uitstraling geven. Compleet uitgevoerd met koelkast, combi-oven-magnetron, vaatwasser, afzuigkap en lichtkoof. Vanuit hier geniet je van een prettig uitzicht op het groen. De royale hoekopstelling biedt volop werk- én bergruimte. Een ideale plek waar je met gemak de dagelijkse maaltijden bereidt, maar ook uitgebreid kunt koken voor familie en vrienden. INDELING EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een fijne kamer met een charmant Frans balkon, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen die voor extra licht zorgen. Alle kamers zijn afgewerkt met een nette pvc vloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Opfrissen De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid en spatscherm, een wastafelmeubel en een tweede toilet. INDELING TWEEDE VERDIEPING Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger – een praktische ruimte waar alles binnen handbereik is. Vanuit hier bereik je de ruime vierde slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel en een dakraam, waardoor de kamer aangenaam licht en extra ruimtelijk aanvoelt. Achter de knieschotten is handige bergruimte gecreëerd voor al je spullen. Deze ruime 4e slaapkamer is groot genoeg om eventueel te splitsen in een 5e (slaap)kamer. Met de vlizotrap op de overloop kom je uit op de bergzolder: de perfecte bergruimte voor koffers, kerstdozen en andere seizoensspullen. Tuin & buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en enkele groene plantenborders, waardoor hij zowel praktisch als sfeervol is. Dankzij de fijne diepte van de tuin is er bij de schuur een beschut terras gecreëerd, waar je optimaal van de zon kunt genieten. De houten schuttingen met poort naar de brandgang bieden volop privacy én een handige achterom. Helemaal achterin staat een stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen en het netjes opbergen van tuingereedschap. Tot snel!