Egelantierpad 214254 XR SleeuwijkSleeuwijk oost

Wat een plek! Op zoek naar een vrijstaande villa met ruimte, rust én dat fijne ‘hier wil ik wonen’-gevoel? Dan word je hier heel blij van! Deze goed onderhouden villa ligt aan een rustige, autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. En het uitzicht? Een groen park pal voor de deur – alsof je je eigen stukje natuur erbij krijgt! Buitenom al top... Met een ruim perceel van 760 m², een zonnige achtertuin op het zuiden en een groot terras, zit het buitenleven hier wel goed. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s en via de binnendoor bereikbare dubbele garage met zolderverdieping is er plek zat voor fietsen, hobby’s of voorraad voor een heel gezin. … en binnen nóg beter! De lichte woonkamer met sfeervolle roedeverdeling in de ramen en gezellige houtkachel nodigt uit tot lange avonden. De woonkeuken is landelijk en compleet (2012, mét Quooker), en vanuit de bijkeuken loop je zó naar de garage. Ook handig: een extra kamer beneden – perfect als kantoor of slaapkamer. Boven vind je drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met een charmante dakkapel. De master bedroom is extra royaal en beschikt over een handige inloopkast met schuifwand, waarachter zich – slim verstopt – een knusse werkplek schuilhoudt. De badkamer is een stijlvol geheel, compleet en helemaal van nu. En alsof dat nog niet genoeg is, is er ook nog een praktische zolderberging bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wél graag bij de hand houdt. Technisch dik in orde •Energielabel A – klaar voor de toekomst •24 zonnepanelen – lage energielasten, hoge opbrengst •HR glas – extra isolerend en comfortabel •Vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer •Hybride warmtepomp (Remeha, 2020, ingebruikname 2023) – duurzaam en energiezuinig verwarmen •CV-ketel Nefit Topline (2010, gehele binnenwerk vernieuwd dec. 2022) – betrouwbaar en efficiënt •Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 – strak in de lak Highlights •Bouwjaar: 1989 •Woonoppervlakte: ca. 165 m² •Overige inpandige ruimte 91 m² •Perceel: 760 m² •Hal met vide – altijd stijlvol •L-vormige woonkamer met veel lichtinval •Woonkeuken inclusief apparatuur & Quooker •Bijkeuken/wasruimte •Extra kantoor (of slaapkamer) op de begane grond •Dubbele garage + verdieping binnendoor bereikbaar •3 slaapkamers op de verdieping •Complete badkamer (een plaatje!) •Zolderberging via vlizotrap •Tuin rondom – veel privacy en zon •Rolluiken en zonwering aanwezig •Rustige, groene woonomgeving dichtbij voorzieningen INDELING BEGANE GROND Welkom! Je stapt binnen in een lichte en ruime hal met een prachtige vide die meteen een gevoel van ruimte en stijl geeft. Hier vind je de moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer, maar ook direct rechts naar het kantoor aan de voorzijde – ideaal voor werken aan huis of als extra (slaap)kamer. Kantoor of extra kamer Direct rechts vanuit de hal bevindt zich een lichte kamer met twee ramen en een inspirerend uitzicht op het groene park aan de overkant – de ideale plek voor een thuiswerkplek. Deze ruimte wordt nu gebruikt als kantoor, maar is natuurlijk ook uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbykamer of speelruimte. Veelzijdig, rustig gelegen en met volop daglicht: een fijne plek om te werken of te ontspannen. Leefruimte - woonkamer De woonkamer (40 m²) is een heerlijke plek om tot rust te komen – licht, ruim en sfeervol. Dankzij ramen aan de voor- én achterzijde, én twee extra ramen aan de oostkant, stroomt het daglicht hier rijkelijk binnen. De plavuizen vloer in een lichte tint is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en sfeer in elk seizoen. De echte blikvanger is de gezellige schouw met klassieke Delfts blauwe tegels en een houtkachel – perfect voor knusse avonden. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, met bovendien een mooi zicht op de tuin. Een leefruimte waar je je meteen thuis voelt! Heerlijk koken De woonkeuken (12m²) is een fijne, gezellige plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. De lichte, landelijke keuken (2012) in wit past perfect bij de sfeer van het huis en is praktisch ingedeeld. Het spoelgedeelte onder het raam biedt een prettig uitzicht op de tuin – afwassen wordt hier bijna ontspanning. De plavuizenvloer loopt stijlvol door en er is voldoende ruimte voor een eettafel, zodat koken en tafelen naadloos in elkaar overgaan. De keuken is natuurlijk van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser én een handige Quooker voor direct kokend water. Hier kook je met plezier – elke dag opnieuw. Praktische bijkeuken Via de keuken bereik je de ruime bijkeuken (10 m²) – een praktische ruimte met deur naar de tuin én binnendoor toegang tot de dubbele garage. Ideaal voor dagelijks gebruik! De bijkeuken is uitgerust met een handig keukenblok met wateraansluiting en biedt volop ruimte voor een extra koelkast, vriezer en de wasmachine en droger. Ook is er vaste kastruimte aanwezig voor extra opberg gemak. Een plek waar functionaliteit en gemak perfect samenkomen. Ruime dubbele garage met zolderverdieping Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de royale dubbele garage van maar liefst 47 m². Aan de voorzijde beschikt deze garage over twee halfronde openslaande deuren richting de oprit, met voldoende ruimte voor twee auto's. De begane grond is voorzien van drie grote lichtramen die zorgen voor veel daglicht en een praktische deur naar de tuin. Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Hier vind je twee lichtramen, de opstelplaats voor de cv-installatie, en volop plek voor al uw spullen. Kortom, een ideale ruimte voor autoliefhebbers, klussers of hobbyisten die net wat meer willen. INDELING EERSTE VERDIEPING 3 fijne slaapkamers Via de overloop met vide bereik je de eerste verdieping, waar zich drie goed bemeten slaapkamers bevinden – elk met een eigen karakter. Aan de achterzijde ligt een fijne slaapkamer met een dakkapel en uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer aan de oostzijde is de master bedroom: heerlijk ruim, met twee ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Deze kamer is bovendien voorzien van een kastenwand, waarachter een verrassende inloopruimte schuilgaat met een gezellige thuiswerkplek – slim én stijlvol geïntegreerd. De derde slaapkamer ligt aan de westzijde en is eveneens licht en praktisch in te delen – ideaal als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Opfrissen in stijl De badkamer is modern, stijlvol en tot in de puntjes verzorgd. Het geheel is afgewerkt met een combinatie van strakke witte tegels en decoratieve stroken tegels, wat zorgt voor een frisse en luxe uitstraling. Je vindt hier een dubbel wastafelmeubel met praktische lades en een spiegelkast, een ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad, een designradiator én comfortabele vloerverwarming. Alles wat je nodig hebt voor een ontspannen begin – of einde – van de dag. Praktische bergzolder Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder eenvoudig bereikbaar. Een ideale plek voor extra opslag, perfect voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u uit het zicht wilt houden. Sfeervolle tuin rondom de woning De woning is gelegen op een prachtig perceel van 760 m² en wordt omringd door een verzorgde tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een nette voortuin met twee grasvelden en een centraal looppad dat leidt naar de voordeur. Rechts van de woning ligt een ruime, bestrate oprit die toegang geeft tot de garage. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop zon. Hier vindt u een royaal terras, een verzorgd gazon en fraaie borders met een diversiteit aan planten en volwassen bomen. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Rustig wonen in een chique, gewilde woonwijk aan het park – Sleeuwijk Het Egelantierpad ligt in een rustige, autoluwe straat in een nette en gewilde woonwijk van Sleeuwijk. De ligging direct aan een park geeft de buurt een groene en ruimtelijke uitstraling – ideaal voor gezinnen, rustzoekers en natuurliefhebbers. Op korte afstand bevindt zich het moderne winkelcentrum De Nieuwe Es, met een ruim aanbod aan supermarkten, verswinkels, speciaalzaken en horeca. Ook basis- én voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving aanwezig, net als sportverenigingen en andere voorzieningen. De natuur ligt om de hoek: u wandelt of fietst zo naar de uiterwaarden van de Merwede of Nationaal Park De Biesbosch. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: de op- en afrit van de A27 ligt vlakbij, met snelle verbindingen naar Gorinchem, Utrecht, Breda en Rotterdam. Tot snel!