Kerkeinde 594254 LE SleeuwijkBuitengebied Sleeuwijk

Authentieke vrijstaande boerderij met gastenverblijf (B&B), uniek gelegen tegenover de rivier de Merwede met charmante strandjes binnen handbereik Droomhuis Alert – Wonen met karakter en vrijheid aan de dijk Stel je voor: je wordt wakker met het zachte gezang van vogels, terwijl het ochtendlicht over de rivier glinstert. Voor je strekt zich een panorama uit van groene uiterwaarden die elk seizoen van kleur veranderen – en op warme dagen lonken de idyllische strandjes langs de Merwede. Hier, aan de schilderachtige dijk tegenover de rivier de Merwede, staat deze betoverende boerderij uit 1850 – een plek waar tijd lijkt te vertragen en het leven voelt zoals het bedoeld is. Gelegen net buiten het dorp, combineert deze unieke locatie het beste van twee werelden: volledige rust en natuurpracht om je heen, terwijl voorzieningen, winkels en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Deze charmante dijkwoning ademt historie en karakter. De gepotdekselde gevel, sfeervolle luiken en het rieten dak geven het huis een warme, bijna sprookjesachtige uitstraling. Binnen voel je direct de geborgenheid van een écht thuis, met een nostalgische woonkeuken met houtkachel, een woonkamer op de verdieping met uitzicht over de rivier de Merwede en zelfs een bedstee. De aanwezige bijgebouwen – waaronder een karakteristieke stenen schuur en een moderne houten schuur met veranda (gebouwd in 2024) – maken deze plek ideaal voor hobbyisten, extra opslag of ontspanning. Voor de veranda ligt een verzorgd gazon met trampoline, perfect voor gezinnen met kinderen of om simpelweg te genieten van het buitenleven. Een extra dimensie aan het buitenleven Wat deze plek écht bijzonder maakt, is het vrijstaande gastenverblijf met officiële B&B-vergunning. Dit charmante tweede huis met mansardekap is volledig ingericht en biedt verrassend veel ruimte. Of je nu droomt van een eigen Bed & Breakfast, een mantelzorgwoning, een plek voor je praktijk of atelier, of zelfs een co-housing oplossing – hier is het allemaal mogelijk. Kenmerken en highlights van de hoofdwoning: •Woonoppervlakte ca. 141 m² •Perceeloppervlakte 1.062 m² •Energielabel D •In 2023 voorzien van moderne HR++ beglazing voor optimaal wooncomfort •Geheel geïsoleerde vloer met vloerverwarming in de hal, het toilet en de badkamer – behaaglijk en energiezuinig •Sfeervolle woonkeuken in nostalgische stijl, compleet met gezellige houtkachel •Praktische (wijn)kelder en ruime bijkeuken – ideaal voor opslag of hobby •Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, stijlvol wastafelmeubel en designradiator •Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond met bedstee •Woonkamer op de verdieping met een fenomenaal uitzicht over de uiterwaarden en de rivier •Het karakteristieke rieten dak is grotendeels vernieuwd in 2014, sindsdien uitstekend onderhouden: Geheel bijgestoken en ontmost in 2022 en in 2024 professioneel behandeld tegen mosvorming •De totale oppervlakte van de bergingen bedraagt ca. 32 m² én een sfeervolle veranda van ca. 30 m² •Moderne HRE combiketel (type 36/30 A, label zomer 2019) voor betrouwbare en efficiënte verwarming •Beklinkerde oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De fraai aangelegde tuin is volledig bestraat, ligt gunstig op het zuidwesten en biedt volop zon. Links van de woning bevindt zich een gazon met trampoline, ideaal voor gezinnen •Er is een eigen parkeerplaats aanwezig voor in totaal 3 auto's. •In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Kenmerken en highlights van het gastenverblijf / B&B: •Vrijstaand en sfeervol ingericht woonhuis met karakteristieke mansardekap – volledig los van de hoofdwoning •Woonoppervlakte ca. 79 m² – verrassend ruim en praktisch ingedeeld •Begane grond: hal, c.v.-kast, woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer •Riante, open slaapverdieping met volop ruimte en mogelijkheden voor een flexibele indeling (bijv. meerdere slaapkamers of werkhoek) •Voorzien van eigen tussenmeters voor gas en elektra – ideaal bij verhuur of zelfstandig gebruik •Voorzien van een eigen berging Locatie & omgeving: Deze locatie combineert vrij wonen met een uitstekende bereikbaarheid. Binnen 10 minuten bereik je de A27 (Breda–Utrecht), en binnen 2 kilometer ben je in het centrum van zowel Sleeuwijk als Werkendam. Aan de overzijde van de dijk vind je een paradijs van uiterwaarden, rivierstrandjes en zwemwater van de ‘Boven Merwede’. Perfect voor wie houdt van natuur, wandelen, zwemmen of gewoon buiten zijn. En voor nóg meer natuurbeleving ligt Nationaal Park De Biesbosch op slechts enkele kilometers afstand. Een unieke kans voor wie droomt van landelijk wonen met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak en ervaar de sfeer zelf – deze plek moet je voelen.