Philips van Nassaustraat 254254 DE SleeuwijkSleeuwijk west

Levensloopbestendig wonen en werken op een unieke plek Wat een verrassend ruime en sfeervolle woning is dit! Deze uitgebouwde twee-onder-een-kap woning biedt alles voor wie comfortabel en levensloopbestendig wil wonen. Gelijkvloers vind je hier alles wat je nodig hebt: een royale woonkamer, een open keuken, een werkkamer, een praktische bijkeuken én een tuingerichte slaapkamer met aangrenzende, complete badkamer. Alles op de begane grond – klaar voor de toekomst! Ook boven is er volop ruimte. Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie slaapkamers en een tweede, eenvoudige badkamer die toe is aan vernieuwing. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn alle kamers aangenaam licht en verrassend ruim. Via een vlizotrap bereik je bovendien een extra zolderkamer met dakraam – perfect als hobbyruimte of handige opbergruimte. Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig: voorzien van energielabel B, HR++ beglazing, zes zonnepanelen en vrijwel volledig kunststof kozijnen inclusief schuifpui naar de tuin. En dan de ligging… Aan de voorzijde kijk je uit over een rustige, autoluwe straat met een speels aangelegde waterpartij vol groen, vis en charmante bruggetjes – een levendig uitzicht dat elke dag weer iets nieuws biedt. De omgeving? Die verveelt nooit. Op korte afstand, net over de dijk, ligt een schitterend natuurgebied met strandjes langs de rivier de Merwede. Maak een wandeling over de dijk, struin door de uiterwaarden of pak het pontje naar Gorinchem voor een dagje stad. Ook dichterbij is alles binnen handbereik: winkelplein ‘De Nieuwe Es’ biedt volop voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Hier woon je op een plek waar comfort, natuur en gemak samenkomen. Een huis om vandaag van te genieten – en morgen óók. De plussen van deze riante twee-onder-een-kapwoning: •Bouwjaar 1995 – degelijk gebouwd en goed onderhouden •Woonoppervlakte ca. 135 m² – royaal en praktisch ingedeeld •Perceel van 232 m² – met parkeergelegenheid op eigen terrein •Ruime woonkamer met erker en schuifpui naar de zonnige tuin •Moderne, strakke keuken •Werkkamer/kantoor op de begane grond aan de voorzijde •Levensloopbestendig: slaapkamer + eigen badkamer op de begane grond, tuinzijde •Bijkeuken/wasruimte – handig en functioneel •1e verdieping: drie volwaardige slaapkamers •Dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde – extra licht en ruimte •Tweede badkamer op de verdieping (renovatie gewenst) •Zolderkamer met dakraam, bereikbaar via vlizotrap •Zonnige tuin op het zuidwesten – volop genieten van buiten •Energielabel B – comfortabel en duurzaam •HR++ beglazing en grotendeels kunststof kozijnen, inclusief schuifpui •Voorzien van 6 zonnepanelen – lagere energielasten •Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving •Alle voorzieningen binnen handbereik, en natuur op loopafstand INDELING BEGANE GROND Welkom in deze verrassend ruime woning! Via de zijentree kom je in de hal die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping én de woonkamer. Wonen & koken De royale woonkamer van circa 37 m² heeft een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde, waar grote raampartijen en een charmante erker zorgen voor veel lichtinval. De neutrale tegelvloer met comfortabele vloerverwarming geeft de ruimte een moderne en strakke uitstraling. Aan de achterzijde grenst het eetgedeelte aan de open keuken en schuifpui richting de tuin – ideaal voor wie binnen en buiten graag met elkaar verbindt. Moderne keuken De halfopen hoekkeuken heeft een eigentijdse uitstraling door de combinatie van witte en zonnig gele greeploze fronten. Deze keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een RVS-afzuigkap en een koelkast. In de aangrenzende bijkeuken is bovendien ruimte voor losse apparatuur, zoals een vaatwasser of combi-oven. Tussenhal & praktische ruimtes Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tussenhal met een tweede deur naar de tuin. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken, de werkkamer aan de voorzijde én de slaapkamer met eigen badkamer aan de tuinzijde. Bijkeuken De bijkeuken is praktisch ingedeeld en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit hier heb je direct toegang tot de werkkamer. Daarnaast is er volop ruimte om extra apparatuur, zoals een vaatwasser, vriezer, oven of combi-oven, te plaatsen. Werkkamer/kantoor (of extra slaapkamer) Aan de voorzijde ligt een lichte, multifunctionele ruimte met een groot raam – ideaal als thuiskantoor, hobbykamer of extra slaapkamer op de begane grond. Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond De tuingerichte slaapkamer is ruim van opzet en heeft twee grote ramen die zorgen voor prettig daglicht. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Direct aangrenzend bevindt zich een royale, complete badkamer met een ligbad, een inloopdouche met zitje, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, een toilet en een designradiator. INDELING EERSTE VERDIEPING Drie fijne slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de voorzijde, de derde aan de achterzijde. Deze achterste kamer beschikt bovendien over handige kastruimte en bergruimte. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgen dakkapellen voor extra comfort, licht en ruimte. Tweede badkamer De tweede badkamer op deze verdieping is functioneel ingedeeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en spiegelkast. De ruimte is momenteel niet aangesloten en dient vernieuwd te worden, maar biedt een handige basis om geheel naar eigen wens in te richten. INDELING TWEEDE ZOLDERVERDIEPING Via een vlizotrap op de overloop bereik je de praktische zolderverdieping. Hier bevindt zich een extra kamer met dakraam – ideaal als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-ketel. Tuin & buitenruimte Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met ruimte om op eigen terrein te parkeren – praktisch én comfortabel. Aan de achterzijde ligt een sfeervolle tuin van ca. 35 m² op het zonnige zuidwesten. Compact, maar slim ingericht met een terras direct aan de schuifpui van de woonkamer – perfect voor een ontspannen kop koffie of een gezellige borrel in de avondzon. Een groen gazon, afgewisseld met volwassen beplanting zoals struiken en bomen, zorgt voor een natuurlijke uitstraling en volop privacy. Achterin de tuin staat een houten berging (blokhut van ca. 7 m²), ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Een heerlijke buitenruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten.