Waterlinie 1164254 VA SleeuwijkSleeuwijk oost

Wonen aan de rand van de polder, in een modern en instapklaar nieuwbouwhuis midden in Nederland, waar je elke ochtend de zon ziet opkomen. Welkom aan de Waterlinie 116 in Sleeuwijk. Deze royale twee onder een kapwoning (bouwjaar 2016) is duurzaam gebouwd met energielabel A en perfect voor gezinnen die ruim, comfortabel en rustig willen wonen. Hier geniet je van het beste van twee werelden: rust en ruimte om je heen én alle voorzieningen dichtbij. Wonen aan de polder De ligging is echt uniek: met aan de achterkant een speeltuin en aan de voorkant uitzicht op een rij villa’s met daarachter de uitgestrekte polder. Je loopt zo de natuur in of stapt op de fiets voor een mooie route langs het groen. De woning is gelegen op loopafstand van de polder, wandelpaden en de voetbalvereniging. Het centrum van Sleeuwijk en diverse scholen liggen op slechts 10 minuten fietsen. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen 5 minuten op de A27 of A15, met steden als Utrecht, Breda, Rotterdam en Tiel allemaal op ongeveer 30 minuten rijden. Ruimte en comfort De woning heeft een woonoppervlakte van 185 m2 op een perceel van 270 m2. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de slimme indeling is er volop leefruimte. Op de begane grond vind je een royale woonkamer aan de tuinzijde, een moderne keuken met kookeiland aan de straatkant en een fijne thuiswerkplek/kantoorruimte aan de voorzijde van het huis. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, tot en met de zolder aan toe. De houten vloer beneden en laminaatvloeren boven zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling. Keuken en duurzaamheid De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt veel werk- en bergruimte. Met 23 zonnepanelen, een waterontharder en uitstekende isolatie is deze woning helemaal klaar voor de toekomst – energiezuinig en comfortabel. Bovenverdieping Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en een apart toilet. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog meer mogelijkheden. Hier vind je de wasmachine, droger, een dakraam, vloerverwarming en een nette vloer – ideaal als extra slaapkamer, speelzolder of hobbyruimte. Tuin en buitenleven De achtertuin is zonnig (middag- en avondzon) en onderhoudsvriendelijk met gras, beplanting, een terras met schaduwdoek en een schuur. Hier is alle ruimte voor ontspannen, spelen of buiten eten. Als je de poort uitloopt, sta je na een paar meter al in de speeltuin – ideaal voor gezinnen met kinderen. De oprit aan de voorzijde biedt plek voor twee auto's. Bijzonderheden • Twee onder een kapwoning (2016) met energielabel A • 185 m2 woonoppervlak en perceel van 270 m2 • Volledig voorzien van vloerverwarming, ook op zolder • 23 zonnepanelen en een waterontharder • Kantoor aan huis op de begane grond • Moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Zonnige tuin met middag- en avondzon, schuur en terras • Uitzicht op de polder en dichtbij speeltuin • Loopafstand van natuur en voetbalvereniging • 10 minuten fietsen naar centrum en scholen • Centrale ligging in Nederland, dichtbij uitvalswegen Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en modern wooncomfort en waar je zo in kunt. Aanvaarding: zo snel mogelijk. Ben je enthousiast? Laat het ons weten! We laten je deze fijne woning waar wij met heel veel plezier hebben gewoond graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.