Sperwerstraat 773362 EP SliedrechtVogelbuurt-Noord

Wonen met uitzicht – Ruim 4-kamerappartement op de 10e verdieping aan de Sperwerstraat! Ben jij op zoek naar een licht, ruim en goed onderhouden appartement met panoramisch uitzicht én een zonnig balkon? Grijp dan nu je kans! Dit instapklare 4-kamerappartement op de tiende verdieping van een keurig onderhouden complex combineert comfort, ruimte én uitzicht. Vanuit je woonkamer en het brede balkon kijk je kilometers ver over de omgeving – je ziet zelfs de skyline van Rotterdam! Met drie slaapkamers, een royale woonkamer, nette keuken en badkamer is dit appartement ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die gelijkvloers en comfortabel wil wonen. Waarom jij hier wilt wonen: - Licht en ruim: De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met grote raampartijen en toegang tot het brede balkon op het westen – zon én uitzicht gegarandeerd! - Drie slaapkamers: Perfect voor een gezin, thuiskantoor of hobbyruimte. - Moderne keuken met veel werkruimte. - Nette badkamer en apart toilet – praktisch en verzorgd. - Eigen berging op de begane grond voor extra opslag. - Fantastische ligging: Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer én dichtbij uitvalswegen als de A15. Rotterdam en Dordrecht zijn zo bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Entree in centrale hal met liften, trappenhuis en toegang tot de bergingen. TIENDE VERDIEPING Je komt binnen in de hal hier bevindt zich de meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De heerlijk ruime en lichte woonkamer biedt vrij uitzicht over de omgeving en heeft toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zonnige westen en loopt over de gehele breedte van het appartement. Ruimte genoeg om lekker te zitten en te genieten van de zon én het uitzicht. De ruime keuken ligt aan de galerijzijde van het appartement en heeft een keukenblok in wandopstelling v.v. kookplaat, recirculatie afzuigkap, vaatwasser en losse koel/vriescombinatie. Er zijn 3 slaapkamers waarvan er één slaapkamer gelegen is aan de galerijzijde van het appartement met een riante kastenwand. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de balkon zijde van het appartement waarvan 1 met deur naar het balkon en 1 met een schuifwandkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Voorheen was er ook vanuit de keuken toegang tot de badkamer, deze doorgang is dichtgemaakt. Naast de badkamer is er een separate toiletruimte met fontein. LIGGING Zeer centraal gelegen, nabij winkelvoorzieningen en sportaccommodaties. Het treinstation, de bushalte en de oprit van de A15 liggen in de directe nabijheid en bieden goede uitvalsvoorzieningen. In 2024 is het gehele complex aangesloten op stadswarmte. Daarbij zijn ook de verwarmingsleidingen en radiatoren in dit appartement volledig vernieuwd. Dankzij deze overstap is het appartement – én het hele gebouw – volledig gasloos en klaar voor een duurzame toekomst. Het appartementencomplex aan de Sperwerstraat is het allereerste complex (met koopwoningen) in Nederland dat volledig aardgasvrij is geworden. Een echte mijlpaal in duurzaam wonen! ALGEMEEN: - Bouwjaar 1968. - Berging met elektra in de onderbouw. - Volledige voorzien van dubbele beglazing. - De woonkamer en slaapkamers aan de balkonzijde zijn voorzien van handbedienbare screens. - Warm water middels algemene voorziening met zonnecollectoren en verwarming middels stadswarmte. - Actieve VvE, bijdrage € 292,- per maand, voorschot stadswarmte €90,- per maand (via VvE). - Energielabel D. - Oplevering in overleg, kan snel. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. SLIEDRECHT Sliedrecht is een ideale woonplaats voor wie op zoek is naar een combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging. Het dorp ligt aan de rivier de Merwede en biedt een gevarieerd woningaanbod, van moderne nieuwbouwwijken tot sfeervolle dijkwoningen. De groene omgeving, met parken en nabijgelegen natuurgebieden zoals De Biesbosch, maakt het een fijne plek om te ontspannen en actief buiten te zijn. Met goede voorzieningen, zoals scholen, sportclubs, winkels en gezellige horecagelegenheden, is Sliedrecht aantrekkelijk voor gezinnen jong en oud. Bovendien zorgen de uitstekende verbindingen via de A15 en het treinstation ervoor dat steden als Dordrecht, Rotterdam en Utrecht snel bereikbaar zijn. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO