Baanhoek 113361 GA SliedrechtMolendijk

Te midden van het groene buitengebied van Sliedrecht, op slechts een half uur rijden van Rotterdam, Dordrecht en Gorinchem, staat deze prachtige, rietgedekte woonboerderij. Een oase van rust en ruimte, waar karakter en comfort samenkomen. Het voorhuis, gebouwd met authentieke IJsselsteentjes en gedekt met een geïsoleerd rieten dak, ademt historie. Het achterhuis met gepotdekselde gevels en pannendak sluit daar naadloos op aan. Samen vormen ze een sfeervol geheel dat perfect past in het dijklandschap. Met een woonoppervlakte van circa 231 m² en een inhoud van ruim 800 m³ biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en royaal wonen. Het perceel van bijna 1.000 m² is rijk begroeid, biedt veel privacy en laat je elke dag genieten van het buitenleven. De woning is volledig instapklaar: je hoeft alleen nog maar je meubels te plaatsen om hier direct te kunnen wonen. Binnen ervaar je een fijne mix van authentieke details en modern wooncomfort. Het balkenplafond, de niveauverschillen en de charmante raampartijen zorgen voor een unieke sfeer, terwijl de afwerking licht, strak en eigentijds is. De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning: de plek waar wordt gekookt, gelachen en lang getafeld. De woonkamer is knus en uitnodigend, ideaal voor een avond bij de haard. De woning beschikt over vijf slaapkamers en een multifunctioneel onderhuis met eigen entree, pantry en openslaande deuren naar de tuin. Perfect als kantoor, praktijkruimte, atelier, gym of zelfs een zelfstandige woonunit. Drie kelders zorgen voor meer dan genoeg bergruimte of kunnen worden ingericht als wellness of fitnessruimte. Ook buiten is het volop genieten. De tuin is smaakvol aangelegd met verschillende terrassen, waar je in alle rust kunt ontspannen en de seizoenen ziet veranderen. Goed om te weten: het rieten dak is voorlopig nog niet aan vervanging toe, wat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid geeft om een vervangingsmoment te benutten voor verduurzaming, bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen. De verkoper laat het rieten dak om het jaar professioneel reinigen en bijwerken (gemiddelde kosten circa € 500 per jaar). Over vijf tot tien jaar is vervanging te verwachten, een investering van circa € 17.000 – 20.000. Met deze toekomstige kosten is in de vraagprijs al rekening gehouden. De woning werd in 2001 volledig gerenoveerd en is sindsdien zorgvuldig onderhouden. Dankzij de isolerende beglazing, moderne keuken en badkamer en hoogwaardige materialen is het hier comfortabel en zorgeloos wonen. Een zeldzame kans om een karaktervolle boerderij te kopen die zowel historie als hedendaags wooncomfort biedt, met ruimte voor jouw eigen toekomstplannen.