Elzenhof 1703363 HH SliedrechtDe Hoven

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Sliedrecht West. Hier woon je centraal met scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging aan de achterzijde. De tuin grenst aan een slootje waardoor je geniet van een rustige ligging. De woning biedt een uitstekende kans voor wie graag zijn eigen stempel op een huis drukt. Het interieur is gedateerd, maar de ruimte en indeling vormen een perfecte basis om er een modern en sfeervol gezinshuis van te maken. De kozijnen en het schilderwerk aan de buitenzijde zijn een aandachtspunt, maar dankzij de degelijke bouw met betonnen vloeren is de basis voor een verbouwing uitstekend. Indeling Hal: De hal geeft toegang tot de berging, toiletruimte, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Meterkast: De meterkast is voorzien van 7 elektrische groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: Volledig betegelde toiletruimte in een neutrale kleurstelling, voorzien van een zwevend closet en mechanische ventilatie. Woonkamer: De tuingerichte woonkamer is een lichte leefruimte met een grote raampartij aan de achterzijde. De kamer is voorzien van een praktische trapkast voor extra opbergruimte. Aan de achtergevel zijn een zonnescherm en rolluiken gemonteerd. Keuken: De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een magnetron. Vanuit het keukenraam (voorzien van een rolluik) kijk je vrij de straat in. De huidige keuken is functioneel ingericht, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans voor modernisering. Creëer bijvoorbeeld een keuken met greeploze kasten, moderne inbouwapparatuur en een stijlvol werkblad. Eerste verdieping Overloop: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De laminaatvloer ligt netjes door in de slaapkamers. Slaapkamer 1: Slaapkamer één is een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De ramen zijn voorzien van een losse voorzethor. Slaapkamer 2: De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een groot raam met een losse hor. Slaapkamer 3: Slaapkamer drie, aan de voorzijde van de woning, is van prima formaat en geschikt als tweepersoonskamer. De kozijnen op deze verdieping zijn voorzien van aluminium deurposten. Badkamer: Volledig betegelde badkamer in neutrale kleuren. De ruimte is ingericht met een douchecabine, een toilet, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Voor kopers die hun eigen woonstijl willen doorvoeren, biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het realiseren van een badkamer met bijvoorbeeld een ruime inloopdouche, speels tegelwerk en modern sanitair. Tweede verdieping Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de royale open zolderruimte. Aan de achterzijde is een recent geplaatste kunststof dakkapel met rolluiken aanwezig en aan de voorzijde bevindt zich een dakraam. Onder de schuine delen is opbergruimte achter de knieschotten gecreëerd. In een vaste kast vind je de opstelplaats van de Cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de royale afmetingen leent deze verdieping zich uitstekend voor het realiseren van één of twee extra volwaardige slaapkamers. Tuin Voortuin: De voortuin is volledig bestraat en biedt ruimte voor een zitje. Voor de deur is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Berging: Praktische, geïsoleerde berging voorzien van elektra. Deze ruimte heeft een eigen buitendeur naast de voordeur en is binnendoor bereikbaar via de hal. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Achtertuin: De achtertuin (ca. 7.80 x 5.30 meter) is gelegen op het zuidoosten. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk betegeld en grenst direct aan een slootje. Aan de achterzijde bevindt zich een houten blokhut welke is uitgerust met een afzuigkap. Achter de blokhut ligt nog een extra strook grond van circa een meter die bij het perceel hoort. Aan de achtergevel van de woning bevindt zich tevens een praktisch, aangebouwd schuurtje met elektra. Met de vrije ligging aan het water vormt deze tuin een heerlijke basis. Denk aan een sfeervol terras, kleurrijke beplanting en een comfortabele loungehoek waar je optimaal kunt genieten van de zon en de rustige omgeving. Bijzonderheden De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke straat in Sliedrecht-West, met volop parkeergelegenheid direct voor de deur. Op korte afstand vind je diverse scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel en eenvoudig verbonden met de omliggende steden. ALGEMEEN Bouwjaar: 1976 Verwarming: Remeha Avanta Ace Cv-ketel (2021) Warmwatervoorziening: Remeha Avanta Ace Cv-ketel (2021) Glas: Grotendeels dubbele beglazing Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen