Merwestraat 173361 HK SliedrechtBuitenuitbreiding-Oost

Karaktervolle jaren ’30 twee-onder een kapwoning met multifunctioneel bijgebouw van ca. 70 m² op toplocatie aan de haven Wonen op één van de meest geliefde locaties van Sliedrecht? Dat kan aan de Merwestraat. Deze sfeervolle straat ligt direct aan de haven en op loopafstand van winkelstraat De Kerkbuurt en de Singel, waar u heerlijk kunt wandelen langs de rivier de Merwede. Deze charmante jaren ’30 twee onder een kapwoning combineert authentieke details met modern wooncomfort. Kenmerkend zijn onder andere de prachtige glas-in-loodramen, de karakteristieke erker aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren die zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De woning is in de loop der jaren goed onderhouden en voorzien van diverse verbeteringen. Zo is het dak enkele jaren geleden vernieuwd en beschikt de begane grond over comfortabele vloerverwarming. Daarnaast heeft de woning een eigen oprit met elektrische poort en een zonnige achtertuin op het zuidwesten waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond Entree via de ontvangsthal met garderobekast, meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de kelder en de woonkamer. De kelder (ca 9m²) heeft een stahoogte van circa 1,70 m, is volledig gestoffeerd en heeft in het verleden dienst gedaan als wijnkelder – waarvoor de ruimte zeer geschikt is. De lichte woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde en dubbele deuren met glas-in-lood naar de tuin. De halfopen keuken in hoekopstelling is degelijk gebouwd en enkele jaren geleden voorzien van nieuw inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. · Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde, voorzien van radiator en elektrisch bedienbaar rolluik. · Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde, met openslaande deuren naar een Frans balkon, inbouwkast en elektrisch rolluik. · Slaapkamer 3: eveneens aan de voorzijde, momenteel in gebruik als waskamer/kantoorruimte. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Bergzolder: Praktische bergzolder met opstelling van de cv-ketel. Het bijgebouw van circa 70 m² is een uniek onderdeel van deze woning en biedt veel mogelijkheden. De woning bestaat uit twee kadastrale percelen. Dit kan voor u extra interessant zijn, omdat het bijgebouw hierdoor bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor: • een gastenverblijf of studio • een kantoor of werkruimte aan huis • een praktijkruimte • een wellness- of yogastudio • een atelier of hobbyruimte • een aanleunwoning voor een familielid Daarnaast kan het bijgebouw zakelijk gebruikt worden en de woning privé. Om deze mogelijkheden beter te laten zien hebben wij ook visualisaties en indelingsideeën laten maken, zoals bijvoorbeeld: • een studio / gastenverblijf • een kantoorruimte • een yoga- of wellnessruimte Dankzij de royale afmetingen en de openslaande deuren naar het terras is dit een bijzonder lichte en aangename ruimte met veel potentie. Ligging De woning ligt op een uitstekende locatie in Sliedrecht. De haven, winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast liggen twee basisscholen op loopafstand, wat deze woning ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Kortom Een karaktervolle woning met authentieke details, moderne voorzieningen én een bijzonder veelzijdig bijgebouw op een prachtige locatie aan de haven.