Merwestraat 393361 HK SliedrechtBuitenuitbreiding-Oost

Gelegen in de meest geliefde straat van Sliedrecht, in de charmante wijk 'Oude Uitbreiding', staat deze karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kapwoning. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een prachtige aanbouw uit 2023, waarin een sfeervolle serre met lichtstraat is gerealiseerd. Dit biedt een fantastische woonbeleving met veel licht en ruimte. De woning ademt de authentieke charme van de jaren ‘30, met schitterende glas-in-loodramen, een kamer-en-suite en sfeervolle details. Daarnaast geniet je in de verzorgd aangelegde achtertuin de hele dag van de zon. Ben je op zoek naar een unieke, karaktervolle woning op een toplocatie? Dan is dit jouw kans! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen. Indeling Entree: Bij binnenkomst word je meteen verwelkomd door de authentieke jaren '30 details. De originele deuren met glas-in-lood naar de woonkamer trekken direct de aandacht, terwijl aan het einde van de lange hal een prachtig uitzicht geboden wordt op de sfeervolle raampartijen. De uitstraling van de woning is bijzonder. De stijlvolle, hardhouten voordeur vormt een warm welkom. De hal geeft toegang tot de meterkast, een diepe kelderkast, de toiletruimte, de keuken en de woonkamer. De ruimte is afgewerkt met plavuizen, glasvlies behangwanden en een gestuukt plafond. Meterkast: Meterkast met 11 elektrische groepen, 3 x een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: Nette deels betegelde toiletruimte met een zwevend toilet, wastafel, mechanische ventilatie en een klapraampje. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer ademt de karakteristieke charme van de jaren '30, met prachtige kamer-en-suite deuren die de voorkamer op elegante wijze verdelen van de eetkamer. In de erker aan de voorzijde trekken de authentieke glas-in-loodramen direct de aandacht, terwijl de markiezen de zon uit de woonkamer houden en voor een aangenaam binnenklimaat zorgen. In de voorkamer is een open (gas)haard die uitnodigt tot lange, knusse avonden. De eetkamer is voorzien van een elektrische haard voor extra gezelligheid. De inbouwkast zorgt voor praktische opbergruimte en de gerookte eiken vloer zorgt voor een tijdloze uitstraling. Hier beschik je over voldoende ruimte voor het plaatsen van je eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde serre, welke in 2023 is geplaatst. Er ligt een mooie natuursteen vloer en de lichtstraat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval, waardoor de ruimte een open en luchtig karakter krijgt. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Er is al een aansluiting voor een elektrische kachel. De ruimtes zijn afgewerkt met een houten vloer, glasvlies behangwanden en een gestuukt plafond. Keuken: De deels open keuken (2011) is voorzien van vloerverwarming. De ramen met roedeverdeling zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De keuken is voorzien van een oven, een oven/magnetroncombinatie, een 6-pits gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast. De ruimte is afgewerkt met plavuizen, glasvliesbehang wanden en een gestuukt plafond. Eerste verdieping Overloop: Knusse overloop met raam voor natuurlijk licht, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, glasvlies behangwanden en een gips plafond. Slaapkamer 1: Ruime masterbedroom gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer beschikt over een grote vaste kledingkast en horren voor de ramen. Achter een deur in de slaapkamer tref je de trapopgang naar de tweede verdieping aan. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, glasvlies behangwanden en een gips plafond. Slaapkamer 2: Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een handige inbouwkast met heel veel opbergruimte. Voor de ramen zitten horren. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, glasvlies behangwanden en een gips plafond Slaapkamer 3: Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Je kijkt hier leuke weg over de Merwestraat. Er zijn horren voor de ramen aanwezig. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, glasvlies behangwanden en een gips plafond. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van alle gemakken, waaronder een toilet, een ruim ligbad met douchegelegenheid, een wastafel, een moderne designradiator en mechanische ventilatie. De ruimte is netjes onderhouden en functioneel ingericht, maar biedt ook mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Een fijne plek om te ontspannen na een lange dag! Tweede verdieping Open ruimte: Via een deur in de slaapkamer bereik je de trap naar de zolder. Hier bevindt zich een open ruimte met de wasmachine, droger, Cv-installatie en een klein dakkapel aan de voorzijde. Aan de achterzijde heeft de ruimte een dakraam. Met een groter dakkapel aan de achterzijde kan deze ruimte worden omgetoverd tot een volwaardige, lichte slaapkamer. Een ideale mogelijkheid om extra woonruimte te creëren! De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en een gips plafond. Tuin Voortuin: De voortuin (afm. ca. 3.50 x 6.50), gelegen op het zuidoosten, is met zorg aangelegd en straalt charme uit. Fraai afgewerkt met taxus, grind en een gezellig bankje, is dit een heerlijke plek om in de ochtendzon te genieten. De markiezen en de karakteristieke erker met glas-in-loodramen geven de gevel een elegante uitstraling. Via een pad langs de woning bereik je de prachtige poort, die toegang biedt tot de achtertuin. Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 10.00 x 7.00) is niet alleen mega netjes, maar ook perfect onderhouden. Dankzij de ligging geniet je hier de hele dag van zon. De tuin is voorzien van fraaie jaren '30 klinkertjes, kunstgras en een houten schuur. Terwijl je in de tuin zit, kun je zelfs de schepen horen varen, een rustgevend en bijzonder geluid! Het is een plek waar je je meteen thuis voelt. De achtertuin is via een poortje achterom bereikbaar. Schuur: De vrijstaande houten schuur biedt volop ruimte voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap en fietsen. Een praktische toevoeging die zorgt voor extra opberggemak! Bijzonderheden Deze tweekapper is centraal gelegen in Sliedrecht in de populaire ‘oude uitbreiding’. Dichtbij de rivier de Merwede en de waterbus en dichtbij het centrum en school. ALGEMEEN Bouwjaar: 1935 Verwarming: Nefit aqua power plus Cv-ketel (2022) + vloerverwarming gedeeltelijk (keuken) Warmwatervoorziening: Nefit aqua power plus Cv-ketel (2022) Glas: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen