Clara Fabriciuspark 26677 PP Slijk-EwijkKern Slijk-Ewijk

SPEELSE HALFVRIJSTAANDE WONING MET RIANTE GARAGE Ben je op zoek naar een woning die nét even anders is? Een huis met een speelse indeling, moderne afwerking, volop licht en bovendien duurzaam en energiezuinig? Dan is Clara Fabriciuspark 2 in Slijk-Ewijk absoluut een kans die je niet wilt missen. Deze half vrijstaande woning uit 1973 is in de loop der tijd grondig gemoderniseerd, beschikt over een energielabel A en is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen, zonnecollectoren én een zonneboiler. Combineer dit met een woonoppervlakte van circa 136 m², een prachtige tuin op het zuidwesten en een megagrote aangebouwde garage van circa 50 m² – en je hebt een woning die alles biedt voor jarenlang woongenot. EEN WARM WELKOM Bij aankomst valt direct de sfeervolle voortuin op en de overdekte entree die je uitnodigend naar binnen leidt. Er is een eigen oprit aanwezig met plek voor twee auto's, terwijl de grote garage natuurlijk ook parkeerruimte biedt. RUIMTE & LICHT OP DE BEGANE GROND Bij binnenkomst via de hal met toilet kom je uit in de sfeervolle eetkamer – het hart van het huis. Hier valt direct de ruimtelijkheid op: de hoge plafonds en de volledig glazen pui met openslaande deuren zorgen voor een zee aan licht en een prachtige verbinding met de tuin. Het is een plek waar je moeiteloos een grote eettafel kwijt kunt en die uitnodigt tot lange avonden tafelen met vrienden of juist een fijn gezinsdiner. De speelse indeling maakt de woning écht bijzonder. Een klein trappetje leidt naar de zitkamer aan de voorzijde, waar de gezellige houtkachel en de vele raampartijen zorgen voor warmte, sfeer en een fijne plek om te ontspannen. Aan de andere zijde van de eetkamer bevindt zich de keuken met aangrenzende bijkeuken. De keuken is royaal opgezet in een praktische L-vorm en uitgevoerd in warme rode tinten, gecombineerd met een chic donker granieten blad en fraaie wandbetegeling. Hier geniet je van een ruime werk- en kookomgeving, voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, separate oven en magnetron. Ook aan kastruimte geen gebrek: zowel boven als onder vind je volop opbergruimte, waardoor alles netjes en overzichtelijk blijft. Direct naast de keuken bevindt zich bovendien een royale inloop-provisiekast waarin je alle voorraad kunt opslaan; praktisch, uit het zicht en toch direct bij de hand. De aangrenzende bijkeuken is een echte meerwaarde voor dit huis. Deze ruimte, die ook bereikbaar gemaakt kan worden vanaf de voorzijde van de woning, biedt volop mogelijkheden als wasruimte, garderobe of praktische bergruimte. Ideaal om extra apparaten te plaatsen, jassen en tassen weg te hangen of simpelweg alles netjes uit het zicht te houden – een onmisbare toevoeging voor dagelijks comfort. VERDIEPING MET DRIE SLAAPKAMERS De speelse vide leidt je naar de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot alle ruimtes. De master bedroom ligt boven de zitkamer en geniet van een zee van licht dankzij de vele raampartijen. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, beide ruim genoeg voor een comfortabel bed en een kast, ideaal voor kinderen, logees of een werkkamer. De badkamer is royaal van opzet en biedt alles wat je nodig hebt: een riante douchecabine, een verlaagd ligbad met whirlpool, wastafel, toilet en designradiator. Helemaal compleet en klaar voor dagelijks comfort. BUITENLEVEN MET PRIVACY De achtertuin bij deze woning is een plek waar je direct tot rust komt. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten profiteer je hier de hele dag door van de zon – van een kop koffie in de ochtend tot een gezellige borrel of diner in de avondzon. De tuin is heerlijk besloten en biedt volop privacy, waardoor je in alle rust kunt genieten van je eigen buitenruimte. Het terras bij de woning vormt een fijne plek voor een loungehoek of grote eettafel, terwijl het gazon en de speelse borders met struiken en bomen de tuin een groene en levendige uitstraling geven. Voor de liefhebbers van tuinieren is er ruimte genoeg om de groene vingers hun werk te laten doen, maar ook wie vooral ontspanning zoekt voelt zich hier helemaal thuis. Of je nu kiest voor een strak onderhouden tuin of juist een speelsere, natuurlijke inrichting – deze buitenruimte laat zich volledig aanpassen aan jouw wensen. Ook voor het plaatsen van een fraaie overkapping of voor het aanleggen van een eigen moestuin is meer dan voldoende plek. GARAGE ZOALS JE DIE ZELDEN ZIET Een uniek pluspunt aan deze woning is de gigantische aangebouwde garage van circa 50 m². Voorzien van openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde en een betonnen vloer is dit de ideale plek voor een auto, motor(en), fietsen of hobbyruimte. Ook een werkbank of extra opslagruimte behoren tot de mogelijkheden. DE OMGEVING - SLIJK-EWIJK Clara Fabriciuspark ligt in het rustige en groene Slijk-Ewijk, een geliefde woonomgeving tussen Elst en Nijmegen. Je woont hier heerlijk rustig, maar toch centraal met uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem en Tiel binnen handbereik. Slijk-Ewijk is een klein dorpje aan de Waal, dat al eeuwenlang bestaat. Het dorp ligt vlakbij Valburg en landgoed Loenen, midden in de Betuwe. Wie graag aan het water vertoeft, kan op een Waalstrandje zijn kleedje neerleggen. Maar nog leuker is het Strandpark Watergoed. Je kunt er een wandeling omheen maken, fitnessen, fietsen en watersporten. Naast zwemmen, kun je hier ook duiken. Tevens is Watergoed uitermate geschikt om met familie en vrienden te dineren om in de zomer een heerlijk terrasje te pakken. Slijk-Ewijk heeft wat winkels, maar voor een groter aanbod kan je terecht in een van de omliggende dorpen. Het bruisende hart van het dorpje is het dorpshuis. Hier worden allerlei activiteiten georganiseerd, zodat je elkaar daar kunt ontmoeten. SAMENGEVAT Clara Fabriciuspark 2 Slijk-Ewijk is een half vrijstaande woning die alles biedt: een speelse indeling, duurzame voorzieningen, veel licht, een royale tuin én een enorme garage. Perfect voor wie houdt van comfort en rust, maar ook voor wie de ruimte zoekt voor hobby, werk of gewoon een heerlijk gezinsleven. Ben jij klaar om hier jouw nieuwe thuis te creëren? - Gemoderniseerd; - Goed onderhouden; - Woonoppervlakte ca. 136 m²; - Speelse indeling; - "As is, where is" clausule van toepassing; - Energielabel A; - Isolerende beglazing; - Zonnepanelen 16 stuks; - Zonnecollectoren met zonneboiler; - Riante aangebouwde garage; - Parkeren op eigen terrein; - 3 slaapkamers; - Houtkachel; - Uitvalswegen en voorzieningen op korte afstand; - Direct aan de Waal gelegen; - Nijmegen is dichtbij gelegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.