Kanaalzicht 644541 CJ SluiskilKern Sluiskil

Unieke vrijstaande kluswoning met een riant perceel van maar liefst 1155 m2. De vrijstaande woning ligt naast het kanaal en dichtbij de uitgaansweg N252. Het is op fietsafstand van het centrum van Sluiskil en voor Belgische kandidaten is dit een interessante woning, doordat deze op slechts 5 minuten afstand ligt van de Belgische grens. INDELING Begane grond: Via de entree bereikt u de hal. De hal geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en inbouwkast, bijkeuken met aansluting voor het wasapparatuur, badkamerkamer met een bad en wastafelmeubel en de garage. Ook is de kelder te bereiken waar de huur CV ketel (HRE Intergas) zit, dit contract is ter overname. De open keuken is aan de linkerkant van de hal, die bestaat uit een oven, 4pits kookplaat (Ariston), koelkast en ruime vaatwasser. In de keuken is ook een ruime trapkast te vinden. De kozijnen in de ruimte van de keuken zijn van hout en dubbelglas, daar zit ook een zonnescherm. Via de keuken komt u terecht in de hal waar de meterkast te vinden is met 2 stoppen, die toegang geeft tot de eetkamer/woonkamer en de 1ste verdieping. De eetkamer bestaat uit een laminaat vloer en de fundering is van hout. De wanden zijn van spachtelputz en er is een zachtboard plafond. Er zit ook een schoorsteenschacht, inbouwkast en de kozijnen zijn van hout en dubbelglas. De woonkamer bestaat uit een laminaat vloer en de fundering is van hout. De wanden zijn van spachtelputz en er is een zachtboard plafond. Er zit ook een schoorsteen die nog gebruikt wordt met een houtkachel. De kozijnen zijn van hout en zijn van dubbelglas. De vensterbanken zijn in beide kamers van marmer en tussen de kamers zitten en-suite deuren. Verder heeft de woonkamer een elektrisch rolluik en een zonnescherm. De riante achtertuin op het zuiden is voorzien van een overkapping, ruim zwembad en heeft ook nog een stal. De achtertuin bestaat uit een gebied van maar liefst ca. 900m2. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de hele 1ste verdieping heeft een houtenvloer en op de 1ste verdieping zit een kozijn dat voorzien is van een kapot rolluik . Slaapkamer I (afm. ca. 3,91 x 3,39m) aan de voorzijde voorzien van een houten kozijn, dat enkelglas is. Verder heeft het houten kozijn een opmaat gemaakte hor en een rolluik. De slaapkamer heeft verwarming en een houten plafond. Slaapkamer II (afm. ca. 3,01 x 1,69m) aan de achterzijde voorzien van een houten kozijn, dat enkelglas is. Verder heeft het houten kozijn een opmaat gemaakte hor en een rolluik. De slaapkamer heeft verwarming en een houten plafond. Slaapkamer III (afm. ca. 4,01 x 3,39m) aan de achterzijde voorzien van een houten kozijn, dat enkelglas is. Verder heeft het houten kozijn een opmaat gemaakte hor en een kapot rolluik. De slaapkamer heeft verwarming en een houten plafond. ALGEMEEN: 3 slaapkamers - Perceel van 1155m² - Riante achtertuin (ca. 900m2) op het zuiden - Genoeg ruimte voor uitbouw - Goed gelegen voor plaatsen zonnepanelen. - Garage + stal - Aan het kanaal - Ruim zwembad - Groenrijke omgeving - Goede ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen en diverse voorzieningen. Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze leuke vrijstaande woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging! Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.