1e Woudstraat 258606 CB SneekSperkhem en industrieterrein Houkesloot

Wat een plaatje! Hier kun je zo in, momenteel één van de leukste koopwoningen, vlakbij de binnenstad van Sneek. Achter deze prachtige karakteristieke gevel bevindt zich een in 2021 compleet verbouwde, gemoderniseerde en sfeervolle woning uit 1924. Het is een ideale zonnestand: ’s ochtends de zon op de voorgevel en vanaf einde ochtend verschijnen de eerste zonnestralen al in de achtertuin en kun je de rest van de dag van de zon genieten. De woning heeft een energielabel C, is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming op de begane grond. Het algemene afwerkingsniveau van de woning, keuken en sanitair is uitstekend: instapklaar voor de nieuwe bewoner! Begane grond: Entree/hal met tegelvloer. Meterkast (8 gr./2x aardlek). Gang, met moderne wc, ingericht met wandcloset, en de trapopgang, in open verbinding met de sfeervolle, heerlijk lichte en ruimtelijke woonkamer (ca. 24m2) en de aangebouwde keuken (ca. 9m2). De wanden en hoge plafonds in de woonkamer zijn strak afgewerkt, op de vloer ligt een visgraat pvc vloer in lichte kleurstelling en de kunststof openslaande deuren bieden toegang naar de tuin. De keuken heeft een moderne inrichting (2021) met fornuis met brede oven en 6 gaspitten, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (los), aansluiting voor wasmachine en kast met opstelling cv-combiketel. Deur vanuit de keuken naar de tuin. De tuin is volledig voorzien van passende sierbestrating en biedt veel privacy: weinig inkijk en veel groen. De tuin is ruim genoeg voor een feestje en/of BBQ en biedt tevens ruimte nog een overkapping te plaatsen op de avondzon. Zo is er eenvoudig een buitenkeuken of gezellige zithoek te realiseren naast de aanbouw/de bestaande keuken. 1e verdieping: Overloop met lichtkoepel. Heerlijk ruime slaapkamer (ca. 16m2) aan de voorzijde met dakkapel en dak-/kantelraam. Tweede slaapkamer (ca. 10m2), aan de achterzijde, met dak-/kantelraam. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. Moderne, volledig betegelde, badkamer met wastafel, geïntegreerde kraan, douche met deuren, thermostaatkraan en dak-/kantelraam. Info: Energielabel C. Volledig geïsoleerd. Vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing. CV (Intergas HR-combiketel 2020; eigendom). Vloerverwarming op de begane grond. Leidingwerk grotendeels vernieuwd: cv, water, gas, elektra en nieuwe groepenkast. Dakkapel voorzijde voorzien van nieuwe bekleding en kozijn. Goten voor- en achterzijde: zowel zink als ook houtwerk vernieuwd. Badkamer, wc en keuken zijn vernieuwd. Bouwjaar 1924. Eigen grond 100m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 73m2. Inhoud ca. 245m3. Het is fijn wonen in deze wijk zo dicht bij het centrum, uitvalswegen en scholen! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.