Almastraat 48601 EW SneekStationsbuurt

Deze charmante vrijstaande woning (1910) met heerlijk beschutte en zonnige tuin, ligt direct bij het gezellige centrum van Sneek vlakbij het theater, station en horeca. De woning is door de jaren heen passend gemoderniseerd, met behoud van de vele authentieke elementen en is bijzonder sfeervol. De woning is goed onderhouden, het buitenschilderwerk is in 2022 voor het laatst uitgevoerd en in 2023 zijn 14 zonnepanelen (400Wp per stuk) geplaatst. Begane grond: Overdekte entree/portiek aan de voorzijde. Ruime en heerlijk lichte hal met een vloer van kobbelstenen en diverse fraaie glas-in-lood ramen in de zijgevel en rondom de voordeur. Meterkast (12 gr./aardlek/pv groep). Trapopgang/Bordestrap. Ruime woonkamer en-suite (ca. 36m2) met passende eiken vloer, sierlijk geornamenteerde plafonds, een schouw en diverse vaste kasten in de voor- en achterkamer en de authentieke suitedeuren. De hoge ramen brengen veel lichtinval. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Dichte keuken (ca. 8m2) met inrichting in passende landelijke stijl met o.a. een stookhut met Boretti fornuis, een vaatwasmachine en keukenblok met werkblad van natuursteen en Marokkaanse wandtegel. Provisiekelder. Aanbouw met cattle stone vloer en kastenwand met witgoed aansluitingen en opstelling van de cv-combiketel. Passend gemoderniseerde (2016) wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Deur naar de tuin en naar de berging (ca. 8m2). De tuin ligt op de zon en is heerlijk beschut. Aan de achterzijde ligt de tuin op het oosten, deze is sfeervol ingericht met afwisselende beplanting en grind. De zijtuin verbind de voor- en achtertuin. De groene voortuin is gesitueerd op het westen en is omheind en ingericht met een zonneterras, gazon en omringd met sfeervolle beplanting. 1e verdieping: Overloop en drie ruime en ruimtelijke slaapkamers met parketvloer. Vaste kasten/ruime berging. Balkon aan de voor- en achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer heeft nog een authentieke schouw. Moderne badkamer ingericht met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel. Info: Energielabel D. Deels geïsoleerd t.a.v. dak en muren. Dubbele beglazing. De kruipruimte is voorzien van schelpen. 14 Zonnepanelen (2023). CV (Remeha Tzerra) HR-combiketel 2015 (eigendom). Elektrische screen/buitenzonwering begane grond voorzijde. Diverse horren aanwezig. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. Mogelijkheid voor huren afgesloten parkeerplaats voor auto op terreintje aan de achterzijde van de woning. Bouwjaar 1910. Eigen grond 223m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 120m2. Inhoud ca. 444m3. Aantrekkelijke vrijstaande woning, passend gemoderniseerd met behoud van de authentieke sfeer, direct bij het gezellige centrum van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.